https://at.immolive24.com/templates/realty_modern/img/logo.png IMMOLIVE24 https://at.immolive24.com/ News News Immo-Invest: 13: Oberösterreich - ein Land voller Leben + aktuelle News So, 07 Apr 2024 20:23:12 GMT https://at.immolive24.com/news/.html

IMMO-Invest NR 13 vom 07.04.2024:
Aus dem Inhalt:

Spatenstich für gefördertes Wohnbauprojekt in Graz. Ende März erfolgte der planmäßige Baustart für das 493. IFA Bauherrenmodell „Puchstraße 34“ in Graz. Bei diesem geförderten Wohnbauentwicklungsprojekt schafft IFA in begehrter Grazer Stadtlage 22 dringend benötigte, hochwertige und leistbare Neubau-Mietwohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Balkon oder Terrasse, einem attraktiven Gemeinschaftsgarten sowie einer Tiefgarage. IFA-Investor:innen haben sich an diesem Projekt mit insgesamt 10,45 Mio. Euro beteiligt. Sie profitieren von der Sicherheit eines realen Sachwerts als Kapitalanlage ....

Stabilisierung am Wiener Zinshausmarkt in Sicht. Der Wiener Zinshausmarkt steht nach einem herausfordernden Jahr 2023 vor einer Stabilisierung. Die Frühjahrs-Ausgabe 2024 des „Ersten Wiener Zinshaus-Marktberichts“ von OTTO Immobilien zeigt den Markteinbruch im vergangenen Jahr: Neben der allgemeinen Marktabschwächung ist ....

Floating House - made by Griffner - designed by F.A.Porsche. Visionäres Denken und handwerkliche Perfektion. Kurz gefasst: Ein Kunstwerk zum Leben ist das neue Floating House des Kärntner Holzbauspezialisten Griffner....

Oberösterrech: Ein Land voller Leben - Immobilien zum Verlieben. 14 Top-Immobilien (Eigentumswohnungen & Häuser) in u.a. in Traunkirchen, Ebensee, Mattighofen, Munderfing, Bad Ischl, Bad Hall, Linz, ....

Die aktuelle Ausgabe finden Sie hier zum Gratis-Download: Layout 1 (boerse-express.com)

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]]> Kärnten bietet höchste Lebensqualität in Österreich So, 24 M�r 2024 19:37:05 GMT https://at.immolive24.com/news/.html

Im Durchschnitt erreicht die Lebensqualität in Österreich eine Bewertung von 3,75 von maximal 5 Punkten. Die am Land lebenden Menschen heben besonders die Vorzüge der österreichischen Landschaft mit Bergen, Seen und viel Grün hervor. Die Stadtbevölkerung schätzt hingegen besonders eine gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Sicherheit. Bemerkenswerterweise sind Menschen auf dem Land generell zufriedener als in der Stadt Lebende. Im direkten Bundeslandvergleich liegt Kärnten in der Beurteilung mit einem durchschnittlichen Wert von 4,03 von 5 Punkten auf Platz eins. An zweiter Stelle folgt Salzburg mit 3,93. Den dritten Platz nimmt Oberösterreich mit einem Wert von 3,84 ein. Unter dem Österreichschnitt von 3,75 liegen Vorarlberg, Wien und das Burgenland.

Mehr dazu finden Sie hier: https://www.fratz.at/immobilien/lebensqualitaet-kaernten-ist-die-nummer-1
]]> Die Preise purzeln ... So, 21 Jan 2024 19:02:10 GMT https://at.immolive24.com/news/.html ...doch wie lange noch?

Die Immobilienwirtschaft stöhnt – manch einer spricht gar von einer ausgewachsenen Immobilienkrise. Grund ist unter anderem die Zinspolitik der EZB, die mit ihrer Zinspolitik versucht die – ja man muss es so ausdrücken – galoppierende Inflation zu bekämpfen.
Frei nach dem, vom ehemaligen EZB-Chef Mario Draghi, formulierten Motto: “Koste es, was es wolle.” Sie erinnern
sich?

Draghi formulierte diesen Satz im Zusammenhang mit der Rettung des Euro, der durch die Vertrauenskrise ins Bankensystem und die
unmittelbar anschließende Vertrauenskrise ins Euro-System, ins Wanken gekommen war. Aberwitzige Summen wurden in den Geldmarkt gepresst und die Leitzinsen im Euro-Raum wurden sieben lange Jahre auf Null gedrückt. Dass man für die ausufernde Geldmenge irgendwann unweigerlich die Rechnung präsentiert bekommt, war von vorneherein klar. Nur wollte es keiner aussprechen. Im Sommer 2022 war es dann so weit – die Inflation erfuhr einen Schub. Auslöser mag der Krieg in der Ukraine gewesen sein – der Grund ist aber wohl auch in der Geldpolitik der vorangegangenen Jahre zu suchen. Um die Inflation in den Griff zu bekommen fuhr Draghis Nachfolgerin an der EZB-Spitze, Christine Lagarde, vorher Direktorin des IWF, schwere Geschütze auf. Im kurzen Zeitraum von etwas mehr als eineinhalb Jahren trieb sie den Leitzinssatz in einem wahren Stakkato von insgesamt zehn Zinserhöhungen auf 4,5% und trieb damit allen Kreditnehmern Schweißperlen auf die Stirn. Die Inflation muss weg: “Koste es, was es wolle.”

Doch seit September letzten Jahres ist es ruhig geworden in der Frankfurter EZB-Zentrale, sehr ruhig. Manch einer wagt – angesichts der Rezession, die unter anderem Deutschland, die größte Wirtschaftsmacht des Euro-Raums, fest umklammert hält – gar Kritik vorzubringen. Und manch einer meint sogar, dass in der vernetzten Welt von heute, die in den Wirtschafts-Lehrbüchern enthaltenen Kochrezepte – “Steigende Zinsen drücken Inflation” – eher von gestern sind und möglicherweise nicht mehr so ganz passen.

Sei es drum: Unter den Geld-Analysten jedenfalls laufen schon die Wetten, wann es zur Zinswende kommt und die Zinsen wieder gen Süden wandern – manche gehen
schon vom heurigen Frühjahr aus. Das wird den Druck auf die talwärtsstrebenden Immo-Preise etwas mindern. Der darniederliegende Neubau wird ein Übriges tun. Vor diesem Hintergrund ist es mehr als interessant sich wieder am Immobilien-Markt umzusehen. Deshalb präsentiert Ihnen der Börse Express gemeinsam mit dem österreichischen Immobilien-Portal Immolive24.at nunmehr die zweite Ausgabe des IMMO-INVEST-Magazins, mit von Hand sortierten – hoffentlich – interessanten Immobilien. Werfen Sie einen Blick drauf und konsultieren Sie – bei Interesse – die entsprechenden Makler. Viel billiger wird’s wahrscheinlich nimmer.

Aus der zweiten Ausgabe des neuen Magazins Immo-Invest, das Sie hier gratis downloaden können: https://bit.ly/bex_immo_invest_2
]]> Immobilien-Kauf: „Manda s’isch Zeit“ So, 14 Jan 2024 14:31:25 GMT https://at.immolive24.com/news/.html

Der österreichische Immobilien-Markt dreht langsam aber sicher in Richtung Käufer. So wird etwa laut den Experten des Immobilienverbunds RE/MAX das Angebot an Immobilien heuer noch einmal zulegen. Für Kaufinteressenten wird dies nach Jahren des knappen Angebots eine weitere Erleichterung bringen.
Der Preistrend – zuletzt rückläufig - soll 2024 bezüglich Richtung und Intensität unverändert weiterlaufen.

Ein echter Anreiz für Interessenten gerade jetzt, günstigere Preise zu nutzen und ihren Immobilientraum zu realisieren. Angesichts der aktuellen Marktsituation werden Immobilien auch als Anlagesicht wieder interessant. Frei nach Andreas Hofer:"Manda s'isch Zeit" sich umzusehen. Das gilt natürlich auch für Frauen ;-).

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Börse Express, die österreichische Anlegerzeitung Nr.1, und IMMOLIVE24 bringen deshalb gemeinsam für Interessierte das neue Immobilien-Magazin „IMMO-INVEST“ mit interessanten Tipps auf den Markt.

Die Nummer 1 können Sie sich hier GRATIS DOWNLOADEN.

]]> Editor’s Choice: Häuser mit dem WOW-Effekt in Oberösterreich Sa, 25 Nov 2023 14:37:44 GMT https://at.immolive24.com/news/.html

Wohntraum mit herrlichem Ausblick

Lage: 4866 Unterach am Attersee
Wohnfläche: 209 qm – Grundfläche: 1200 qm
Nahe am Attersee und unweit vom Mondsee, findet sich dieses Objekt, bei dem Sie vom gepflegten Eingangsbereich über einen Halbstock in die erste Etage gelangen. Dort bietet sich Ihnen ein herrlich großer Wohn- Essbereich mit weit dimensionierter Glasfront und Zugang zum sonnigen Balkon mit beeindruckendem Ausblick. Ebenso finden Sie in der ersten Etage eine Küche mit kleinem, gemütlichen Sitzplatz, ein Gästezimmer mit Badezimmer, eine Toilette und einen ansprechenden Flur.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4866-unterach-am-attersee-773257.html?highlight

Wunderschöne Stadtvilla nur wenige Minuten von Linz entfernt

Lage: 4055 Pucking
Wohnfläche: 200 qm
Grundfläche: 989 qm
Architektenhaus: Wohntraum auf 3 Ebenen - mit bezauberndem Garten, Swimmingpool und toller Lage! Dieses elegante und hochwertig ausgestattete Wohnjuwel befindet sich in idyllischer Lage am Ortsrand der Gemeinde Pucking - 23 Fahrminuten vom Linzer Stadtzentrum entfernt. Das Erdgeschoß ähnelt in seiner gelungenen Raumaufteilung einem Bungalow und bietet Ihnen ein extravagantes Wohn- Esszimmer mit Heizkamin, bodentiefe Fensterfronten und idealer Lichteinstrahlung und Zugang auf die herrliche Terrasse samt Pool, Garten und reichlich Freiraum.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4055-pucking-773291.html?highlight

Wohntraum in Toplage mit herrlichem Ausblick nahe Steyr

Lage: 4400 St. Ulrich bei Steyr
Wohnfläche: 230 qm – Nutzfläche: 321 qm – Grundfläche: 1542 qm
Mondänes Wohnerlebnis in bezaubernder Lage - extravagant, zeitlos, uneinsichtig mit imposanter Aussicht! Auf einer kleinen Anhöhe, ruhig am Ende einer Sackgasse im beliebtem Steyrer Stadtteil St. Ulrich gelegen, thront dieses fantastische Domizil, welches 1971 zum Teil fertiggestellt wurde und erst 1998 in Ziegelmassivbauweise ausgebaut wurde. Es besticht durch seine hervorragende Architektur sowie mit seiner gelungenen Raumaufteilung:
Mehr inklusive Bilder hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4400-st.-ulrich-bei-steyr-773300.html?highlight

Traunsee-Nähe - einfach WOW: Voll eingerichtete Stilikone, mit Garten, Pool und Whirlpool

Lage: 4661 Roitham
Wohnfläche: 186 qm – Grundfläche: 882 qm
Dieses Objekt mit seinem besonderen Charme und Flair bietet Ihnen Wohnraum auf zwei Etagen und einen liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die ansprechende, offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zu Terrasse und Garten.
Die obere Etage bietet Ihnen ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum südseitigen Balkon.
Mehr dazu – inkl. Bilder - hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4661-roitham-773253.html?highlight

Soo.. viel Grund: Top-Liegenschaft mit Einlegerwohnung

Lage: 5134 Schwand im Innkreis
Nutzfläche: 240 qm
Grundfläche: 2145 qm
Diese großzügige Liegenschaft mit nur einem Nachbar, bietet Ihnen viele Varianten der Verwendungsmöglichkeit. Das Haupthaus umfasst ca. 180 m² - mit einem separaten Eingang versehen ist die Einliegerwohnung, welche ca. 60,14 m² umfasst.
Mehr dazu – inkl. Bilder – hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5134-schwand-im-innkreis-770879.html

Attersee: Doppelhaushälfte – Vorankündigung

Lage: 4683 Seewalchen am Attersee
Wohnfläche: 90 qm – 4 Zimmer
In Seewalchen am Attersee werden zwei Doppelhäuser in verschiedenen Ausbaustufen errichtet.
Bei Interesse Bitte einfach unter immobilien@pimmingstorfer.com anmelden.
Mehr (Pläne) hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4863-seewalchen-am-attersee-773237.html?highlight

Neues Haus in perfekter Lage

Lage: 5230 Mattighofen
Wohnfläche: 136 qm – Grundfläche: 252 qm
Mehr Qualität, mehr Licht, mehr Raum und mehr Augenmerk auf Details, sowie eine hochwertige Ausstattung: Die moderne neue Doppelhaushälfte mit Garten, der nach Süden ausgerichtet ist, somit können Sie viel Sonne genießen. Hochwertige Baumaterialien in Kombination mit zukunftsorientierter Heiztechnologie auf Basis einer Niedertemperaturfußbodenheizung mit Luftwärmepumpe garantieren einen hohen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten.
Mehr dazu finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5230-mattighofen-771992.html?highlight

Und hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5230-mattighofen-771995.html?highlight

Stilvoll, modern mit viel Platz

Lage: 4753 Taiskirchen im Innkreis
Wohnfläche: 271 qm - 8 Zimmer
Grundfläche: 863 qm
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus lässt wirklich keinen Wohnwunsch offen! Angefangen bei der beheizten Garage bis hin zu dem großzügigen Garten über eine hochwertige Ausstattung im gesamten Gebäude lädt dieses Objekt einfach zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Es wurde auch sehr auf die Energieeffizienz des Gebäudes geachtet, durch die PV-Anlage entstehen kaum Stromkosten.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4753-taiskirchen-im-innkreis-773046.html?highlight

Versteigerungen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit mehr als 1400qm Grund

Lage: 4081 Hartkirchen
Wohnfläche: 288 qm – Grundfläche: 1441 qm
Zweifamilienhaus in Massivbauweise, 2-geschossig, teilunterkellert, Bj. 1966, Aufstockung und Garagenanbau 1974, Anbau 2016; Raumaufteilung: KG: Kellerräume, 32,64 m²; EG: Diele, Abstellraum, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 79,21 m²; ….
Schätzwert: 391.000 – geringstes Gebot: 195.500
Alle Details hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4081-hartkirchen-772892.html?highlight

Einfamilienhaus in ländlicher Lage

Lage: 4532 Kematen an der Krems
Wohnfläche: 122 qm – Grundfläche: 826 qm
Schätzwert 188.000 – Geringstes Gebot: 145.000
Alle Details hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4532-kematen-an-der-krems-772896.html?highlight

Schönes Mehrfamilienhaus mit vier Wohnung und ganz viel Grund – interessant auch für Anleger

Lage: 4113 St. Martin im Mühlkreis
Wohnfläche: 533 qm – Grundfläche: 5431 qm
Schätzwert: 488.000 € - geringstes Gebot: 366.000 qm
Alle Details hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4113-st.-martin-im-muhlkreis-772898.html?highlight

Mehr als 100 weitere Top-Häuser in Oberösterreich finden Sie hier: https://at.immolive24.com/haus-in-oberoesterreich-kaufen.html

Bild: Sujet Donau - pixabay, Hermann Kollinger
]]> Editor’s Choice: Interessante Eigentumswohnungen in Vorarlberg und Tirol Sa, 11 Nov 2023 14:44:00 GMT https://at.immolive24.com/news/.html Verschneite Berghänge, wildromantische Täler und jede Menge Natur: In den beiden westlichen Bundesländern finden sich einige interessante Immobilien für Anleger und die Eigennutzung. Wir haben die aktuellen Angebote durchforstet und präsentieren Ihnen ein paar Gustostückerln.

VORARLBERG

Designerwohnung mit 3 Zimmern

Lage: 6890 Lustenau
Wohnfläche: 76 m²
Perfekt für Grenzgänger und Familien präsentiert sich dies Wohnung mit einem ostseitig ausgerichteten Balkon in einer sehr ruhigen Wohngegend. Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Keller und ein Carport.
Mehr dazu finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-6890-lustenau-769697.html?highlight

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Lage: 6890 Lustenau
Wohnfläche: ca. 73m²
In der Nähe dieser 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Sie verfügt zudem über einen großen Balkon mit 2 Ausgängen. Ideal geeignet für Grenzgänger und auch Familien.
Mehr dazu finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-6890-lustenau-769658.html?highlight

Wohnung ideal für Anleger zum Weitervemieten

Diese schöne kleine 2-Zimmer-Wohnung befindet sich am Rand vom Industriegebiet mit viel grüner Freifläche in der Umgebung. Sie umfasst zwei Zimmer mit je einem kleinen Balkon und eine separate Küche. Zuletzt wurde die Wohnung über AirBNB vermietet. Aktuell steht sie frei und davor war sie für 800 Euro Brutto vermietet. Optional sind ein bis 3 Parkplätze für je 8.000 Euro verfügbar. Auf Wunsch kann die Wohnung auch komplett möbliert und bereit für die Ferienvermietung übernommen werden.
Mehr dazu finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-6812-meiningen-769672.html?highlight

TIROL

Architektenwohnung mit Dachterasse

Lage: 6410 Telfs
Wohnfläche: 83 m²
Gartenfläche: 26 m²
Der Vorraum führt Sie in das erste Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC sowie die großzügige Essküche, die ausreichend Platz für die ganze Familie bietet, sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.
Über die geschlossene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein großer, offener Wohnraum auf Sie wartet. Von dort gelangen Sie zum zweiten Schlafzimmer, zum Bad sowie zu einem separaten WC. Vom Wohnzimmer aus führt ein offener Treppenaufgang mit eigener Ausgangstüre und Panoramafenster auf die großzügige Dachterrasse, die im Sommer viel Platz für gemütliche Stunden und Grillevents bietet.
Mehr dazu finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-6410-telfs-769958.html?highlight

Für Investoren:3 Zimmer Wohnung mit Westbalkon

Lage: 6105 Leutasch
Wohnfläche: 46,41 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 8,41 m²
Ca. 20 Minuten nordwestlich von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, im wunderschönen Leutaschtal, von Seefeld herabkommend, liegt inmitten der Tiroler Bergwelt der Ortsteil Weidach in 1.136 m Höhe. In unmittelbarer Nähe der Kreith Alm und des Sesselliftes kommt eine entzückende, kleine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Mehr dazu finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-6105-leutasch-769613.html?highlight

Traumhafter Blick auf den Wilden Kaiser

Lage: 6380 St. Johann in Tirol
Wohnfläche: 101 m²
Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung zeichnet sich durch ihren fantastischen Blick auf den Wilden Kaiser aus. Mit ihren drei Schlafzimmern bietet sie reichlich Platz. Der nach Westen ausgerichteten Balkon offeriert Ihnen herrliche Sonnenuntergänge zu jeder Jahreszeit. Das Objekt wurde 2007 umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das großzügige Badezimmer glänzt mit einer Badewanne und bietet Platz für die ganze Familie.
Mehr dazu finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-6380-st.-johann-in-tirol-771543.html?highlight

Freizeitparadies in Grünruhelage

Lage: 6370 Kitzbühel
Wohnfläche: 87 m²
Am Fuße des Kitzbüheler Horns gelegen, überzeugt diese Wohnung durch ihre sehr gute Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bestens geeignet für Paare oder eine Familie mit Kindern. Der Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden. Ansonsten stehen genügend Parkplätze am Haus zur Verfügung. Die Immobilie bietet eine angenehme Atmosphäre und eine perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität.
Alle Details dazu finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-6370-kitzbuhel-771544.html?highlight

Versteigerung: Günstige Wohnung in Trins

Lage: 6152 Trins
Wohnfläche: 55 m²
Die Wohnung bestehend aus 3 Zimmern, Vorraum, Dusche/WC, Abstellraum, Küche und Balkon (12,19 m²), sowie Pkw-Stellplatz, Bj. 1956 - Der Schätzwert leigt bei 63.600 EUR, das geringstes Gebot: 31.800 EUR
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-6152-trins-771205.html?highlight

Tolle Lage, gemütliche Wohnung mit sonnigem Balkon in der Landeshauptstadt

Lage: 6020 Innsbruck
Wohnfläche: 53 m²
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem sonnigen Balkon, der Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
Die Küche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet, was das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem echten Vergnügen macht.
Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne, die perfekt zum Entspannen ist, und ein WC.
https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-6020-innsbruck-770920.html?highlight

Galeriewohnung: Lichtdurchflutet mit viel Platz

Lage: 6150 Steinach am Brenner
Wohnfläche: 105 m²
Ca. 20 Autominuten südlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, kommt in der Gemeinde Steinach am Brenner, im schönen Wipptal, in zentraler und denoch ruhiger Lage gelegen, diese attraktive Wohnung mit Galerie zum Verkauf. Man befindet sich auf dem Weg zum Brennerpass und in das nahe gelegene Südtirol in Italien und eignet sich somit als idealer Standort auch für südtiroler Interessenten.
Die 82m² große Wohnung mit Galerie befindet sich im Dachgeschoß mit Lift eines gepflegtem Mehrfamilienhauses und besticht durch die ideale Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen gewährleistet.
Mehr dazu inkl. Bilder: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-6150-steinach-am-brenner-759461.html

Weitere interessante Anlageobjekte in Tirol finden Sie hier: https://at.immolive24.com/makler/wohnamour-immobilien.html

Bild: pixabay/Wolfgang Zimmel

]]> Editor’s Choice: Anlage-Immobilien- der Wiener Speckgürtel hat’s in sich Sa, 04 Nov 2023 20:12:52 GMT https://at.immolive24.com/news/.html
In der vergangenen Woche haben wir Anlage-Immobilien in der Bundeshauptstadt Wien in den Fokus gerückt (siehe hier: https://at.immolive24.com/news/anlagewohnungen-in-wien.html).. Diesmal wagen wir den Blick ins Wiener Umland, wo wir ebenfalls fündig geworden sind. Wir beginnen in Laxenburg von wo Sie mit dem Regionalzug in 21 Minuten am Wiener Hauptbahnhof sind, mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Zentrum in 28 Minuten.

Hochinteressanter Preis: Wohnjuwel beim Schlosspark in Laxenburg

Lage: 2361 Laxenburg
Wohnfläche:111 qm
Beim Laxenburger Schlosspark gelegen bietet diese elegante Etagen-Wohnung alles, was das Herz begehrt. Mit drei geräumigen Zimmern und einer Wohnfläche von 112 m² bietet sie genügend Platz für die ganze Familie. Die Lage direkt am Schlosspark und nur wenige Gehminuten vom Bildungscampus entfernt, ist ideal für Naturliebhaber und Familien mit Kindern. Der reduzierte Preis (359.000 Euro) lässt aufhorchen – liegt Laxenburg doch in einem Gebiet, dass gerne mal als Wiener Speckgürtel bezeichnet wird.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-2361-laxenburg-769964.html?highlight

Wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit viel Platz

Lage: 2361 Laxenburg
Wohnfläche: 131,79 qm
Nahe dem beliebten Laxenburger Schlosspark, direkt im historischen Ortszentrum, im kernsanierten und modernisierten früheren Wohnhaus des K.u.K. Hofjägers gestattet diese einzigartige Eigentumswohnung den Bewohnern ein besonderes Wohnerlebnis! Die schönen Bauten der historischen Umgebung, sowie gepflegte Gärten und viel Grün sorgen für eine idyllische Atmosphäre.
Die ca.132m² große 4-Zimmer Wohnung (Ausrichtung O/W) besteht aus einem geräumigen, hellen, uneinsehbaren Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, aus drei weiteren gemütlichen, lichtdurchfluteten Zimmern, einem Wohlfühl-Bad mit natürlicher Belichtung, einem WC mit Handwaschbecken und einem großen Eingangsbereich, ebenfalls mit Fenster. Zwei Zimmer sind getrennt zu begehen.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-2361-laxenburg-769884.html

Natur pur: Holzblockhaus mit viel Platz, noch mehr Grund zu einem hochinteressanten Preis

Lage: 2603 Matzendorf
Wohnfläche: 127 qm – Balkon/Terrasse: 40 qm - Grundfläche: 1225 qm
Nahezu als Schnäppchen präsentiert sich diese Immobilie mit ganz viel Grund. Glaubt man den Angaben des Portals immowert123.at so liegt für Grundstücke in Matzendorf der aktuelle Preis im Schnitt bei € 230 (€ 180 - € 280). Das ergäbe bei einem 1225 qm großen Grundstück immerhin einen Preis von stolzen rd. 282.000 €. Wenn dann noch ein Haus dazu kommt dann erwartet man eigentlich einen Preis der doch viel deutlicher über dem hier angebotenen Haus liegt.
Interessiert? Dann sollten Sie unbedingt einen Blick auf dieses charmante und sehr gemütliche zweigeschossiges Wohnhaus mit einem schönen und gepflegten Garten werfen. Übrigens die Immobilie verfügt auch noch über ein Gartenhaus und zwei Carports für drei PKW.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2603-matzendorf-769617.html

Ein Gustostückerl am Bisamberg: Wohnen am Badeteich

Lage: 2102 Bisamberg
Wohnfläche: 150 qm – Grundfläche: 406 qm
Nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, am Badeteich Bisamberg gelegen, finden Sie hier Ihre persönliche Ruheoase. Auf zwei Parzellen gebaut, wurde dieses Ziegelmassivhaus mit Wärmeschutzfassade, im Jahre 2000, errichtet. Perfekt gelegen am Ende einer Sackgasse haben Sie hier die Ruhegarantie und für sonnige Aussichten sorgt die Südausrichtung des Hauses.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2102-bisamberg-769302.html

Nur 22 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt liegt Zwölfaxing. Quasi ums Eck liegen der Golfplatz Wien Schwechat und in die andere Richtung der Badesee Pellendorf. Fast möchte man sagen: Ein Paradies für all jene die die Natur lieben die Vorzüge der Großstaddt aber niemlas missen möchten. Auf unserer Suche nach interessanten Immobilien im Speckgürtel rund um Wien sind wir in Zwölfaxing gleich zweimal fündig geworden.

Traumhaft Wohnen in Zwölfaxing

Lage: 2322 Zwölfaxing
Wohnfläche: 155 qm – Grundfläche: 380 qm
Die modernen Einfamilienhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern überzeugen auch mit hochwertigen Materialien und modernster Technik. Insgesamt stehen Ihnen hier vier Einfamilienhäuser zur Auswahl, die allesamt familienfreundlich gestaltet sind. Mit einer Wohnfläche von 155 m² bieten sie ausreichend Platz für gemeinsame Momente und Rückzugsmöglichkeiten. Die 3 Schlafzimmer bieten genügend Raum für jedes Familienmitglied.
Das Highlight der Häuser ist die Wohnküche mit einer großzügigen Raumhöhe von 3 Metern. Hier können Sie Ihre kulinarischen Künste entfalten und gemütliche Abende mit Ihren Liebsten verbringen.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2322-zwolfaxing-765489.html

Das zweite Wohnhaus finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2322-zwolfaxing-740977.html

Lediglich wenige Minuten von Zwölfaxing entfernt liegt Maria Lanzendorf. Dort findet sich diese hochinteressante Objekt.

Modernes Juwel in Ruhelage

Lage: 2326 Maria Lanzendorf
Wohnfläche: 170 qm - Grundfläche: 256 qm
Dieses liebevoll möblierte Einfamilienhaus in Maria Lanzendorf bietet auf 170 qm Wohnfläche den perfekten Raum für ein harmonisches Zusammenleben. Mit vier Zimmern, einem großzügigen Garten und einem Trainingsraum erfüllt es alle Bedürfnisse einer aktiven Familie. Dank Fußbodenheizung und Deckenkühlung genießen Sie stets das perfekte Raumklima und die Smarthome-Technologie ermöglicht ein komfortables Wohnen. Mit zwei überdachten Parkplätzen ist auch für ausreichend Platz für Fahrzeuge gesorgt. Hier wartet Ihr Traumhaus in ruhiger Umgebung auf Sie!
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2326-maria-lanzendorf-770484.html?highlight

Ein Haus zum Staunen

Lage: 3002 Purkersdorf
Wohnfläche: 253 qm – Grundfläche – 1680 qm – Balkon/Terrasse: 41 qm
Viel Platz, hoher Komfort und Top-Qualität - dieses prächtige Einfamilienhaus liegt im Herzen von Purkersdorf. Durch die perfekt geplante Grundrissgestaltung, hat dieses Objekt eine facettenreiche Persönlichkeit. Die Räume wirken sehr großzügig, auch aufgrund der tollen Raumhöhe.
Durch das Heimkino, den beheizbaren Whirlpool und die einzelnen Zimmer, bietet es den allerhöchsten Wohnkomfort.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-3002-purkersdorf-770352.html?highlight

Last but not least schauen wir noch einen Sprung in der geschichtsträchtigen Stadt Klosterneuburg, die schon die Römer beherbergt hat, vorbei. Hier finden wir zwei attraktive Wohnungen für Anleger aber auch für Selbstnutzer.

Zentral und ruhig gelegen

Lage: 3400 Klosterneuburg
Wohnfläche: 75 qm
Diese charmante Etagen-Wohnung in Klosterneuburg ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause suchen. Mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von 75 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und besticht durch ihre gute Lage. Zudem liegt die Eiserne Hand in unmittelbarer Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Ein perfektes Zuhause für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-3400-klosterneuburg-769846.html?highlight

Grünblick und jede Menge Luxus

Lage: 3400 Klosterneuburg
Wohnfläche: 217 qm – Balkon/Terrasse: 70 qm
Zum Verkauf steht eine herrschaftliche Erdgeschoss-Wohnung mit einer Gartenterrasse und einem extra großen Balkon mit rund 100m².
Durch den langen Vorraum kann jedes Zimmer separat betreten werden. Zudem befindet sich im Vorraum ein extra Zimmer mit einem Badezimmer, welches für Gäste oder Bedienstete optimal ist. Die ausgestattete, hochwertige Wohnküche befindet sich im unteren Geschoss, mit direktem Zugang zur Gartenterrasse.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-3400-Klosterneuburg-770380.html?slider

Bild: pixabay/Jure Tufekcic

]]> Editor’s Choice - es ist serviert: Wohnungen für Anleger & Andere in Wien Sa, 28 Okt 2023 15:56:35 GMT https://at.immolive24.com/news/.html 3,75% so viel Zinsen wirft derzeit laut bankenrechner.at die höchste auf fünf Jahre gebundene Spareinklage in Österreich ab. 4,2 % zahlt laut dem Vergleichsportal „vergleich.de“ die französische Credit Agricole für eine Einlage von mindestens 10.000 € bei einer Bindung von 5 Jahren. Beides liegt noch deutlich unter der Inflationsrate in Österreich, die im Schnitt der vergangenen zwölf Monate bei 9,17% lag (Stand September 2023).

Vor diesem Hintergrund sind Immobilien durchaus eine Überlegung wert. Zumal die Preise von Immobilien, nachdem sie jahrelang nur Richtung Norden gewandert sind, derzeit nachgeben wie jüngst auch die Daten der OeNB bestätigt haben.

Es ist serviert - anbei ein paar interessante Wohnungen mit teils hochinteressanten Priesen die sich als Investment lohnen könnten.

Befristet vermietete 4-Zimmerwohnung zu einem hochinteressanten Preis

Lage: 1210 Wien
Wohnfläche: 90 qm
320.000 Euro (exkl. Provision) für 90 qm Wohnfläche stellen für Wien einen Preis dar, den man sicher nicht alle Tage sieht. Bei der Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung, die aktuell noch befristet bis 30.09.2025 vermietet ist. Die Wohnung liegt in einer Gegend mit sehr guter Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung. Als Investment durchaus eine Überlegung wert.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1210-wien-668076.html?highlight

Mitten im Botschaftsviertel

Lage: 1040 Wien
Wohnfläche: 65,22 qm
Die 6-stöckige Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß liegt direkt beim Schloss Belvedere in der Belvederegasse, zwischen Prinz Eugen-Straße und Argentinierstraße bzw. Sankt-Elisabeth-Platz, wo sich die Katholische Kirche St. Elisabeth "Zur frohen Botschaft" und die Elisabethschule befinden. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt. Die 2-Zimmer-Altbauwohnung verfügt über ca. 65 qm Wohnfläche und befindet sich im 4. Liftstock.
Mehr dazu inkl. Bilder hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1040-wien-769189.html?highlight

4-Zimmer-Hit in ruhiger Lage

Lage: 1220 Wien
Wohnfläche: 97 qm
Diese Wohlfühl-Oase befindet sich in einem Neubauhaus, welches im Jahr 1995 errichtet wurde und mit Fernwärme beheizt wird. Die nordwestlich ausgerichtete 4-Zimmer Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche und überzeugt mit ihrer tollen Raumaufteilung. Alle Zimmer sind durch das Vorzimmer zentral begehbar. Die Böden bestehen aus Fliesen und Echtholz-Parkettböden.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1220-wien-769145.html?highlight

Sonnige Eckwohnung im 19ten Bezirk

Lage: 1190 Wien
Wohnfläche: 93 qm
Diese spannende 3-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten. Vom Vorraum gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Die geräumige Küche, das Bad und das WC sind getrennt begehbar.
Mehr Informationen inkl. Bilder& Preis hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1190-wien-769425.html?highlight

Jugendstil vom Feinsten

Lage: 1140 Wien
Wohnfläche: 100 qm
In einem ansprechenden Jugendstilhaus, nahe dem Baumgartner Spitz, befindet sich diese ca. 100m² große, charmante und sonnige 3,5 Zimmer Wohnung im 2. Lifthalbstock. Das high-light ist der 9m² messenden Süd-Balkon, von dem aus ein herrlicher Ausblick geboten wird!
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1140-wien-768942.html?highlight

Terrassenwohnung mit fantastischem Fernblick und Garten

Lage: 1130 Wien
Wohnfläche: 79,34 qm – Balkon/Terrasse 31,69 qm – Gartenfläche: 133 qm
In attraktiver und begehrter Lage, am Rande des Hörndlwaldes mit fantastischem Fernblick, wurde dieses luxuriöse Neubauprojekt terrassiert errichtet und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen und garantier mit den großzügigen Freiflächen, für ausreichend Privatsphäre an!
Mehr inkl. Bilder hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1130-wien-768944.html?highlight

Sonnige Altbauwohnung mit interessantem Preis

Lage: 1160 Wien
Wohnfläche: 64,19 qm
Die Immobilie, ein wunderschöner Stilaltbau aus dem Jahre 1883 besteht aus einem Erdgeschoß, 3 Regelgeschoßen und einem Dachgeschoß. Diese sonnige Wohnung ist im 1. Stock gelegen und verfügt über ca. 65 m2 Wohnfläche. Das Objekt besticht durch eine tolle Raumaufteilung! Die Altbauwohnung befindet sich in einem guten Zustand, so ist dem Wohnzimmer auch der originale Fischgrät-Parkett gut erhalten geblieben. Der Preis (289.000 € exkl.) kann sich durchaus sehen lassen.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1160-wien-769292.html?highlight

Herrlich hell mit großer Terrasse und interessantem Preis

Lage: 1230Wien
Wohnfläche: 96 qm
Dieses 4-Zimmer Raumwunder im 4. Stock ohne Lift besticht durch Großzügigkeit. Der praktische Vorraum führt Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse haben. Die drei Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar und eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum. Preis exkl.: 329.000
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1230-wien-769237.html?highlight

Seltenheit: Mitten im ersten Bezirk

Lage: 1010 Wien
Wohnfläche: 60,30 qm
In einem 1954 erbauten Wohnhaus, in ausgezeichneter Wiener Innenstadt Lage, befindet sich im 1. Liftstock, diese ca. 60,30 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien.
Über einen großzügigen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar – ein ca. 28m²großes Zimmer mit Süd-Loggia und Blick Richtung Moulin Rouge, eine Küche mit verglaster Nord-Loggia in den Lichthof, ein feines, kleines Bad mit Wanne, ein separates WC und ein geräumiger Abstellraum.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1010-wien-765997.html

Objekt mit Potenzial zu interessantem Preis

Lage: 1140 Wien
Wohnfläche 73 qm
Diese Etagen-Wohnung in 1140 Wien bietet Ihnen auf 73 m² ein Zuhause mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten mit 3 Zimmern. Die Lage unweit von Breitensee ermöglicht Ihnen nicht nur den Zugang zu einer wunderschönen Grünfläche in Gehweite, sondern auch die Nähe zum Bahnhof Penzing. Mit einem Lift ausgestattet, ist diese Wohnung ideal für all jene, die eine gute Lage und einen bequemen Zugang zu Annehmlichkeiten suchen. Preis: 276.600 € exkl
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1140-wien-769839.html?highlight

Versteigerung: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Wohnlage

Lage: 1020 Wien
Wohnfläche: 152 qm
Wohnung im ersten Obergeschoss bestehend aus 4 Zimmern, Gang-Küche, Vorraum, Gang, Bad/WC und Balkon, Bj. 1903/04. Schätzwert: 620.000 Euro – geringstes Gebot: 310.000 Euro
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1020-wien-769942.html?highlight

Versteigerung: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 19ten

Lage: 1190 Wien
Wohnfläche: 72 qm
Wohnung bestehend aus Vorraum, WC, Küchen, Bad, Wohnzimmer, 2 Zimmer und Loggia (3,71 m²), sowie Kellerabteil. Schätzwert: 284.500 EUR - Geringstes Gebot: 142.250 EUR
https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1190-wien-769755.html?highlight

Im folgenden noch ein paar kleiner Wohnungen, die sich besonders als Vorsorgewohnung zum Weitervermieten oder Investment eignen.

Grosszügig angelegte Wohnung

1120 Wien – Wohnfläche 64 qm - € 265.000 (exkl.)
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien (1120) ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1120-wien-769848.html?highlight

Reduzierter Preis - gute Lage mit Freifläche

1200 Wien – 62 qm - € 225.000 (exkl.)
Diese gemütliche Etagen-Wohnung in 1200 Wien bietet mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 62 m² genügend Platz zum Wohlfühlen. Die Lage überzeugt durch die fußläufig erreichbare Brigitta Passage und das Technikum Wien.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1200-wien-769844.html?highlight

Wohnung mit Potenzial nahe dem Lainzer Tiergarten

1230 Wien – 71 qm - € 259.000 (exkl.)
Diese Erdgeschosswohnung in 1230 Wien bietet Ihnen auf 71 m² Wohnfläche drei gemütliche Zimmer. Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten und der Himmelswiese können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1230-wien-769845.html?highlight#?imageEigentum,%201230,%20Wien&id=6

Gartenwohnung in bester Wohnlage – Salmmansdorf

1190 Wien - 41,25 qm - € 380.000
Gartenwohnung in Salmannsdorf Nähe American International School! In absoluter Grünruhelage wurde das Wohnhaus 1992 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoß, dem 1.Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1190-wien-769446.html?highlight

Traumlage im 18ten - direkt beim Schubertpark

1180 Wien – 49,81 qm - € 289.000
Die sechsstöckige Liegenschaft wurde 1990 errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nämlich in der der Schulgasse/Ecke Teschnergasse. Die Ein-Zimmer-Einheit befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 50 m2 Wohnfläche und ist südostseitig auf die Teschnergasse ausgerichtet. Mit der Straßenbahn ist die Wiener Boku in 14 Minuten erreichbar, zu Fuß in 17 Minuten.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1180-wien-769190.html?highlight

Zahlreiche weitere Eigentumswohnungen in Wien finden Sie hier: https://at.immolive24.com/wohnungen-wien.html

Bild: pixabay_theUjalala
]]> Editor’s Choice: Gustostückerln im Salzburgerland Sa, 30 Sep 2023 13:42:17 GMT https://at.immolive24.com/news/.html

Panorama Penthouse mit wunderschöner Dachterrasse

Lage: 5730 Mittersill
Wohnfläche: 88 qm – Terrasse: 31 qm
Ein knappe halbe Stunde von Zell am See liegt Mittersill liegt inmitten der Ferienregion Nationalpark Hohe Tauern. Die ruhig gelegene Penthouse-Wohnung verspricht Wohnen vom Feinsten. Neben der perfekten baulichen Ausführung ist die nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Dachterrasse das Highlight dieser Penthouse-Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten - natürlich perfekt isoliert - dominieren den äußert großzügig bemessenen Wohn,- Koch und Essbereich, in welchem auch ein Kaminofen mit Glasfront für gemütliche Stunden vorhanden ist.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-5730-mittersill-744110.html

Großzügiges Ferienhaus mit Sauna

Lage: 5771 Leogang
Wohnfläche: 145 qm – Nutzfläche: 560 qm
Idyllisch, ruhig und ländlich liegt dieses äußerst ansprechende Ferienhaus mit traumhafter Sicht vom Steinernen Meer über das Saalfeldener Becken bis Maria Alm und die Glemmtaler Grasberge. So lädt hier bereits die Morgensonne, den Frühstückskaffee auf der überdachten Südterrasse mit alpinem Rundblick zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Alternativ setzt sich an kalten Tage die Aussicht mit bodentiefen Fenstern vor dem Kaminofen im großen Wohnbereich mit Tafel und Lounge fort. Ein perfektes Domizil, nur wenige Fahrminuten von vielen Skigebieten, Badeseen, Golfplätzen, ... entfernt.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5771-leogang-745023.html

Top Investment: Urige Chalets zur Vermietung

Lage: 5651 Lend
Wohnfläche: 70 qm
Diese 2 urigen Häuser in Lend bieten sich ideal zur Vermietung als Almhütten an.
Die Häuser sind teilrenoviert benötigen jedoch noch etwas Hingabe, um in voller Pracht zu glänzen.
* Haus 1 bietet im EG einen Holzschuppen, im Obergeschoss eine Garconniere mit Küche, Ess,- und Schlafgelegenheit und einem Badezimmer mit WC.
* Haus 2 bietet im EG einen Keller mit Waschraum, im Obergeschoß eine kleine Wohnung mit Küche, Wohnessbereich einem Schlafzimmer, einem WC und einem Bad mit Dusche.
Vor dem Eingangsbereich befindet sich noch eine kleine Terrasse.
Preis: 199.000
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5651-lend-745781.html

Exquisites Anwesen mit eigenem Almhaus

Lage: 5752 Viehhofen
Wohnfläche: 200 qm – Grundfläche: 1450 qm
Dieses wunderbare Anwesen ist ruhig und sonnig nur wenige Kilometer von Zell am See entfernt - im Glemmtal - gelegen.
Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden: Einem urigen, antiken Almhaus, das abgetragen und liebevoll mit hochwertiger Ausstattung hier wieder aufgebaut wurde; dem Haupthaus, das sich einige Schritte über liebevoll angelegte Terrassen von der Alm entfernt, befindet.
Besonders zu erwähnen ist, dass nur hochwertigste Materialien verwendet wurden. Die Badezimmer bestehen aus Naturstein und Marmor. Die zum Teil 3 Meter hohen Decken sind mit geschnitztem Zirbenholz verkleidet. Für den Fußboden wurde edler roter Cotto verlegt. Insgesamt befinden sich im Haus 2 Kachelöfen und ein offener Kamin.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5752-viehhofen-730787.html

Für Investoren – Appartementhaus mit 50 Einheiten

Lage: 5700 Zell am See
Wohnfläche: 2032 qm – Nutzfläche: 2950 qm – Grundfläche: 6000 qm
Dieses Wohn- und Gewerbeobjekt wurde während der letzten Jahre laufend saniert und neu adaptiert.
So präsentiert es sich derzeit mit 50 Wohneinheiten, Möglichkeiten eines Seminarraums, großen Garagen- und Lagerräumen, Heizung mit erneuerbarer Energie, und vielem mehr - gelegen in perfekter Grünumgebung und Blick auf Kitzsteinhorn sowie Steinernes Meer. In rund 10 bis 15 Minuten erreicht man die Skigebiete von Saalbach, Zell am See, Kitzsteinhorn, Maria Alm oder auch Leogang.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5700-zell-am-see-672370.html

Weitere hochinteressante Objekte inklusive einiger Ferienappartements finden Sie hier: https://at.immolive24.com/sage-immobilien/index1.html

XXL Wohntraum mit viel Platz und zwei Einlegerwohnungen

Lage: 5621 Sankt Veit im Pongau
Wohnfläche gesamt: 323 qm
Im EG dieses 2011 im Mantelbeton und 18 cm Vollwärmeschutz versehenen Hauses ist der Eingang zur exklusiven 209 m2 großen und über 2. Stockwerke gehenden Wohnung mit 2 Balkonen (je ca. 32m2). Diese gliedert sich wie folgt auf:
EG: Geräumiger Zutritt mit Windfang; helles und weitläufiges Entree viel Stauraum für Jacken/Schuhe; mit Treppe ins 1. UG; Zugang zur Doppelgarage über einem 19m2 großen und gefliesten Abstellraum; sowie Zugang zum - mit 57 m2 - sehr großzügig ausgelegtem Wohn-, Küchen- und Essbereich. Die hochwertige Küche mit brasilianischem Bachstein verfügt über eine Kochinsel mit Bar und 5 Sitzen.
Weitere Details inklusive Bilder hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5621-sankt-veit-im-pongau-766957.html?highlight

Exklusive Gelegenheit in Bad Gastein

Lage: 5640 Bad Gastein
Dieses historische Gebäude mit einer Grundstücksfläche von 513 qm bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Mit acht Schlafzimmern und einem großzügigen Dachgeschoss mit Potenzial zur Entwicklung einer geräumigen Wohnung, eröffnen sich hier spannende Optionen für Ihre Vision. Die Lage in Bad Gastein verspricht eine vielversprechende Zukunft im aufstrebenden Tourismussektor.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5640-bad-gastein-766260.html?highlight

Mehrfamilienhaus mit viel Platz und ganz viel Grund vor den Toren Salzburgs

Lage: 5084 Großgmain
Wohnfläche: 250 qm – Grundfläche: 2236 qm
Dieses 1971 errichtete und mehrfach adaptierte (1994,2008,2011) Mehrfamilienhaus mit
2 Wohnungen (Wohnung im 1. OG befristet vermietet Mietzins 1.900.- + 250,. Nebenkosten) und 1 Gästebereich bietet Raum für flexible Anpassung und Umgestaltung. Insgesamt stehen rund 285m² Wohn-, Nutzfläche zur Verfügung, die darauf warten, ganz nach Ihren speziellen Wünschen bearbeitet zu werden. Hier lassen sich Familie, Gäste und Arbeit mit Leichtigkeit räumlich vereinen! Der große Garten mit Gartenhütte, das kleine Waldstück und die wunderschöne Aussicht laden zum Grillen mit Familie und Freunden sowie zum Spielen für Kinder ein.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5084-grossgmain-766144.html?highlight

Charmantes Haus mit Pool nahe Salzburg und Fuschlsee

Lage: 5322 Hof bei Salzburg
Wohnfläche: 115 qm
22 Minuten bis Salzburg und quasi einen Steinwurf vom Fuschlsee entfernt liegt dieses Objekt in einer erhöhten Natur- und Grünlage. Mitten in Salzburgs traumhafter Bergwelt ist dieses charmante Haus mit Garten und Pool zu finden. Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich die Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die großzügige Sonnenterrasse und Garten, 2 Badezimmer, 2 große Schlafzimmer mit Panoramafenstern und ein weiteres kleineres Zimmer.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5322-hof-bei-salzburg-762547.html?highlight

Rarität mit Getreidekasten und Wagenhütte im Lungau

Lage: 5572 Sankt Andrä im Lungau
Wohnfläche: 161 qm
Charmantes Haus mit historischem Getreidekasten, Wagenhütte und großem Garten in St. Andrä.
Einzigartiges Haus, das eine reiche Geschichte und einen besonderen Charakter birgt. Erbaut um 1950, verströmt es den nostalgischen Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig die Gelegenheit, Ihre eigenen kreativen Ideen und Modernisierungskonzepte einzubringen. Das Anwesen erstreckt sich über ein schönes Grundstück mit Apfel,- und Nadelbäumen und schafft eine Oase der Ruhe und Erholung.
Alle Details inklusive Bilder hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5572-sankt-andra-im-lungau-762407.html?highlight

Weitere Topobjekte im Bundesland Salzburg finden Sie hier in unserer Schnellauswahl: https://at.immolive24.com/immobilien-aus-salzburg.html

Bild: Sujet: pixabay/Wolfgang Zimmel
]]> Editor’s Choice: Den Bergen so nah - Grundstücke, Häuser und mehr in Tirol Fr, 22 Sep 2023 20:33:44 GMT https://at.immolive24.com/news/.html Baugrundstücke gehören in Tirol zu einem der begehrtesten Güter schlechthin. Wir haben dennoch ein paar gefunden, die ebenso wie die Häuser eines gemeinsam haben: Sie sind allesamt interessante Immobilien für Genießer, Naturverbundene und Investoren.

19 Autominuten von der Tiroler Landeshauptstadt entfernt liegt die Gemeinde Zirl. Dort stehen aktuell gleich mehrere Grundstücke zum Verkauf. Im folgenden die Grundstücke im Schnelldurchlauf:

1. Traumhaftes Grundstück in Aussichtslage

Lage: 6170 Zirl
Grundstücksfläche: 723 qm
Der wunderschöne, ebenerdige ca. 723 m² große Baugrund wartet ab sofort auf neue Eigentümer. Das gut proportionierte, voll erschlossene Grundstück befindet sich im Süd-Westen von Zirl, unweit der Hangkante am Goasserweg.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-6170-zirl-760153.html?highlight

2. Schönes Grundstück für Ein- oder Zweifamilienhaus

Lage: 6170 Zirl
Grundstücksfläche: 423 qm
Ein weiterer wunderschöner, ebenerdiger ca. 423 m² großer Baugrund wartet ab sofort auf neue Eigentümer. Das voll erschlossene Grundstück befindet sich im Süd-Westen von Zirl, unweit der Hangkante am Goasserweg.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-6170-zirl-760936.html?highlight

3. Grundstück für Einfamilienhaus

Lage: 6170 Zirl
Grundstücksfläche: 423 qm
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-6170-zirl-760935.html?highlight

Wunderschönes Grundstück in unverbaubarer Lage

Lage: 6065 Thaur
Grundstücksfläche: 515 qm
Nur 14 Fahrminuten von Innsbruck entfernt: Dieses traumhafte Baugrundstück am südlichen Ortsrand von Thaur gelangt ab sofort zum Verkauf. Das ca. 515 m² große Grundstück bietet eine unverbaubare Aussicht Richtung Süd/Ost/West. Die Lage ist sehr ruhig, sonnig und doch zentral. Der Ortskern ist ca. 500 m entfernt, …
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-6065-thaur-760205.html?highlight

Hanggrundstück mit Altbestand

Lage: 6522 Prutz
Grundstücksfläche: 844 qm
Das annähernd rechteckige Hanggrundstück (ca. 37 m x ca. 22 m) umfasst eine Gesamtfläche von ca. 844 m² und wird mit Altbestand verkauft. Die Lage ist sehr ruhig und doch zentral, der Ortskern ist nur wenige Fußminuten entfernt.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-6522-prutz-752337.html?highlight

Eine Auswahl weiterer Grundstücke in Tirol finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/search-results.html

Speziell für Investoren

Top-Hotelanlage provisionsfrei mit 123 Gästezimmern

Lage: 6531 Gem. Ried im Oberinntal
Grundfläche: 9512 qm
Ferienhotel (4 Sterne) mit 123 Gästezimmern (291 Regulärbetten und 102 Kinderbetten), 13 Personalzimmern, Kinderclub mit Softplayanlage, Fitnessbereich mit Squashbox, großem Wellnessbereich, mehreren Hallenbädern (inkl. Wasserrutschen), diversen Gasträumen/Aufenthaltsbereichen/Speisesälen, Outdoor-Tennisplatz (Hartplatz/Teppich), 2 Tiefgaragen (davon eine 2-geschoßig)
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-6531-ried-im-oberinntal-765915.html?highlight

Zinshaus – bestens geeignet für die Kapitalanlage

Lage: 6531 Ried im Oberinntal
Grundfläche: 1191 qm
Personalhaus mit Wirtschaftsgebäude - Schätzwert: 2.036.800 EUR - Geringstes Gebot: 2.000.000 EUR
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-6531-ried-im-oberinntal-765914.html?highlight

Neuwertiges Appartementhaus mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen am Fuß des Großglockners

Lage: 9981 Kals am Großglockner
Wohnfläche: 690,75 qm – Grundfläche: 1145 qm
Zum Verkauf steht dieses freistehende Niedrigenergiehaus, direkt an der Piste, mit insgesamt 6 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, perfekt für die touristische Vermietung, in KALS am Großglockner. Ideal für Käufer, die auf der Suche nach einer neuen Herausforderung sind, und in einer der schönsten und ursprünglichsten Regionen Tirols leben und arbeiten möchten!
Bei der Errichtung wurde besonders auf eine energieeffiziente Bauweise geachtet. Das 4-geschossige, nach Süden ausgerichtete, Appartementhaus wurde 2014 im modernen und zeitgemäßen Holzriegelbau, auf einem 931 m² großen Grundstück, direkt an der Schipiste, erbaut.
Das gesamte Erdgeschoß/Untergeschoß wurde in massiver Bauweise errichtet.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-9981-kals-am-grossglockner-765206.html?highlight

Majestätischer Blick im Kaiserwinkl

Lage: 6385 Schwendt
Wohnfläche: 300 qm – Grundfläche: 650 qm
Über unverbaute Felder schweift der Blick von Balkonen oder Terrassen dieses eindrucksvollen und äußerst großzügigen Hauses bis zu den imposanten Felsen des Kaisergebirges. Der Walchsee mit seinem perfekten Sommerangebot, die Bergbahnen nicht nur für Wintersport pur geeignet sind nur 2 bis 5 km vom Haus entfernt.
Das Haus gliedert sich in zwei unabhängig nutzbare Wohnbereiche: eine Einliegerwohnung mit lichtdurchflutetem, über 40 m² großen Wohnzimmer, großer Küche mit Kochinsel, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Vom Wohnraum gelangt man zur westseitigen, teilüberdachten Terrasse.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-6385-schwendt-755881.html?highlight

Hochwertiges Neubauchalet in ruhiger Sonnenlage

Lage: 6393 Sankt Ulrich am Pilersee
Wohnfläche: 273 qm
Dieses hochwertige Neubauchalet befindet sich in einem kleinen Siedlungsgebiet in ruhiger, sonniger und zentrumsnaher Lage der Gemeinde St. Ulrich. Die in Holzbauweise, von einheimischen Firmen, erbaute Immobilie besticht durch ihren modernen Alpenstil-Charme. Das Haus verfügt über eine gehobene Grundausstattung wie z.B. elektrische Raffstores, Fingerprint bei der Haustüre, Gegensprechanlage mit Kamera, WLAN mit Glasfaser im ganzen Haus, indirekte Beleuchtungselemente sowie Parkettböden und bietet eine vielseitige Nutzung mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-6393-sankt-ulrich-am-pillersee-759098.html?highlight

Einfamilienhaus in attraktiver Lage

Lage: 6135 Stans
Wohnfläche: 135,22 qm
Interessanter Preis: Auf dem ca. 270 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Einzelgarage und eine herrliche Terrasse mit einem traumhaften Ausblick. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet. Sofort ins Auge fällt der individuelle Charakter des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Fenster, Böden und Dach wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-6135-stans-747937.html?highlight

Wunderschönes Tiroler Landhaus mit viel Platz

Lage: 6265 Hart im Zillertal
Wohnfläche: 170 qm
Dieses wunderschöne Tiroler Landhaus lässt keine Wünsche offen und ist im einem sehr guten Zustand. In ruhiger und leicht versteckter Lage bietet das Haus eine Rückzugsort für die ganze Familie (zwei Wohneinheiten im Haus) sowie ein Gefühl des Urlaubes.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-6265-hart-im-zillertal-761594.html?highlight

Großzügig angelegtes Haus in Jenbach

Lage: 6200 Jenbach
Wohnfläche: 165,82 qm
Suchen Sie nach einem Juwel, das nur darauf wartet, zum Leuchten gebracht zu werden? Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit Charme und großem Potential zu einem interessanten Preis. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 165,82 m², die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich sorgt für Wärme und eine heimelige Atmosphäre in den kalten Monaten. Das Grundstück erstreckt sich über 434 m², wobei der Garten allein schon mit 269 m² zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Tag mit über 3.077 Sonnenstunden im Jahr in Ihrem eigenen Garten entspannen und die Ruhe genießen!
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-6200-jenbach-762776.html?highlight

Weitere Häuser in Tirol finden Sie hier: https://at.immolive24.com/haus-in-tirol-kaufen.html

Auf der Suche nach einer Eigentumswohnung? Hier werden Sie geholfen ;-) : https://at.immolive24.com/eigentumswohnungen-in-tirol.html

Bild: Sujet pixabay/Julius Silver

]]> Editor’s Choice: Ausgefallene Immobilien in und um Wien Sa, 16 Sep 2023 09:57:38 GMT https://at.immolive24.com/news/.html

Zeitlose Eleganz in historischem Ambiente

Lage: 1130 Wien

Herrschaftliches Wohnen
In der malerischen Kulisse der Wattmanngasse verbirgt sich ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Erbaut um die Jahrhundertwende, prägen gotische und klassizistische Elemente den historischen Stilaltbau in der Wattmanngasse 25. Das helle Schönbrunner Gelb und die weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer prächtigen Fassade der Wiener Gründerzeit. Das 4-geschoßige Haus wurde mit Bedacht auf die Bausubstanz saniert und verzaubert mit geschwungenen Holzfenstern und Dachgiebeln im Alt-Wien-Stil. Den Auftakt der traditionellen Villa bildet das repräsentative Entrée.

Gartenparadies
Der weitläufige Garten der Villa bietet nicht nur Erholung, sondern auch ein einzigartiges Stück Geschichte. Verborgene Ecken mit einem stillen Teich laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die jahrhundertealten Bäume strahlen eine Ruhe aus, die jeden Besucher umfängt. Der wunderschöne Garten ist ein seltener Rückzugsort und Erholungsraum für alle Bewohner der Villa.
In diesem prächtigen Haus aus der Wiener Gründerzeit, einen Katzensprung vom Schönbrunner Schlosspark entfernt warten drei Wohnungen sowie eine Souterrainwohnung auf ihren neuen Besitzer.

Hier noch einmal die Highlights zusammengefasst:
Drei exklusive Eigentumswohnungen
Multifunktionale Souterrainwohnung
Wohnflächen von ca. 181 m² bis 235 m²
Beeindruckende Stadtvilla
Exquisite und erstklassige Ausstattung
Großzügige Freiflächen
9 Tiefgaragenplätze
Ausgezeichnete Lage im Herzen von Hietzing

Rarität: Herrlich gelegene Altbauwohnung mit Souterrain zu interessantem Preis

Lage: 1040 Wien
Nutzfläche: 169 qm – 6,5 Zimmer
Mittlerweile eine echte RARITÄT: Zum Verkauf stehen eine schöne Altbauwohnung und ein sich darunter befindliches Souterrain.
Die Liegenschaft befindet sich in der Schönburggasse, nur wenige Gehminuten von der Favoritenstraße und Wiedner Hauptstraße entfernt. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet.
Mehr dazu inklusive Bilder hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1040-wien-762781.html

Ein Juwel im wahren Herzen von Wien

Lage: 1160 Wien
Wohnfläche: 274,05 qm – 6,5 Zimmer – Balkon/Terrasse: 108 qm
Die Liegenschaft befindet sich in bester zentraler Stadtlage, einem der aufstrebendsten Bezirke Wiens gepaart mit hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung. Der Stadtteil Ottakring liegt eingebettet zwischen dem Wilhelminenberg im Westen und dem hippen innerstädtischen 7. Bezirk im Osten, welcher von unserer Liegenschaft in nur 10 Gehminuten erreichbar ist. Das 2019 erbaute Wohnhaus mit nur 9 Einheiten im Zeichen der Moderne liegt uneinsehbar und diskret privat ausschließlich in den Innenhof ausgerichtet.
Das Juwel der Immobilie ist das Atriumhaus mit einer Wohnfläche von ca.279 qm. Es bietet auf zwei Ebenen (Parterre und Obergeschoß) insgesamt 6 Zimmer zzgl. der diversen Nebenräume sowie ein temperiertes Weinzimmer. Die detailverliebte, hochwertige Innenausstattung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau und lässt keine Wohlfühlwünsche offen. Helligkeit, Offenheit und ziehen sich durch alle Räume, bodentiefe Verglasungen lassen Innen und Außen verschmelzen und Eins werden. Dazu kommen noch eine Terrasse mit Essplatz, Außendusche und ein beheizter Jacuzzi mit Lounge, etc.
Mehr dazu – inkl. Bilder - hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-1160-wien-763917.html#?imageHaus,%201160,%20Wien&id=10

Interessantes Anlageobjekt im ersten Bezirk

Lage: 1010 Wien
Wohnfläche: 62,01 qm – 3 Zimmer
Umgeben von historischen Bauten in unmittelbarer Nähe zum Wasser, bietet der Standort sämtliche Vorteile des 1. Bezirks: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breitgefächertes, kulturelles Angebot in Form der berühmtesten Museen, Konzerthäusern und Galerien. Die luxuriös ausgestaltete 3-Zimmer-Einheit im ersten Liftstock verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 qm sowie eine straßenseitige Loggia mit ca. 4 qm und einen Gartenbereich (ca. 39 qm) im Innenhof.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1010-wien-762903.html

Penthouse mit traumhafter Terrasse

Lage: 1180 Wien
Wohnfläche: 153,58 qm – 4 Zimmer – 3 Badezimmer – Balkon/Terrasse: 58,04 qm
Das nachhaltige Neubauprojekt FLAVOUR wird von dem renommierten Bauträger VMF Immobilien in der Schopenhauerstraße 38 in einer der besten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks mit moderner Formensprache, erlesener Eleganz und raffinierten Details realisiert.
Das City-Penthouse ist der krönende Abschluss dieser Liegenschaft. Im Hoftrakt gelegen verfügt diese Familien-Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 153,58 qm über ein luxuriöses Wohn-Ess-Ensemble mit großzügigem Küchen- als auch Wohnbereich, 3 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer, 3 Toiletten und einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1180-wien-759452.html

Niederösterreich

Einfamilienhaus mit Pool und jeder Menge Platz

Lage: 2120 Wolkersdorf im Weinviertel
Wohnfläche: 309,63 qm – Nutzfläche: 309,63 qm
Nur 30 Minuten vom Wiener Zentrum entfernt liegt die Gemeinde Wolkersdorf im Weinviertel. Umgeben von viel Grün und bunter Blumenpracht steht das Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse. Natur pur auch im uneinsichtigen Garten mit ca. 50 m3 großem überdachtem Pool, liebevoll angelegter Ernteecke und schattigem Grillplatz. Die Grundstücksfläche beträgt gesamt ca. 640 m2 und lässt sich noch erweitern: Eine von den ÖBB pachtbare Parzelle befindet sich gegenüber des Eingangstors und bietet Raum für einen eigenen Weingarten, weitere Kräuter- oder Gemüsebeete oder für eine Wiese für Bienen und Vögel.
Mehr dazu finden Sie inkl. Photos hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2120-wolkersdorf-im-weinviertel-763360.html

Luftig gebautes Wohnjuwel mit Pool

Lage: 2721 Bad Fischau
Wohnfläche: 208,46 qm – Nutzfläche: 238,86 qm
Wo früher der Wein wuchs, liegt jetzt dieses Wohnjuwel an einem der höchsten Punkte der Fischauer Berge und direkt im Wandergebiet rund um den Kürassier. Uneinsichtig, gut durchdacht und mit Blick über die Stadt. Das ca. 762 m2 große Grundstück ist nach Südost und Nordwest ausgerichtet und gliedert sich in zwei Bereiche – jenen des Vorhofs und der Villa sowie jenen mit Poollandschaft und Saunahaus.
2016 errichtet, besticht das Objekt durch eine offene, luftige und kluge Aufteilung. Schon das Entrée mit einem Luftraum von etwa 5 Metern lässt einen ankommen und die hochwertig gewählten Travertin-Steinplatten genießen. …
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2721-bad-fischau-brunn-762253.html

Gartentraum und Wohlfühlort in einem

Lage: 2620 Neunkirchen
Wohnfläche: 185,27 qm – Nutzfläche: 298,27 qm – Grundfläche: 1244 qm
Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern und in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Semmering, Schneeberg und Hohe Wand –liegt die Stadt Neunkirchen.
Dieses Hauslässt einen ankommen: im modern und luftig leicht gestalteten Haus selbst wie auch im verträumten Garten mit Naturteich und Schatten spendenden Bäumen. Uneinsichtig, detailreich geplant und gut durchdacht besteht diese Liegenschaft aus zwei zusammengelegten Bauparzellen (theoretisch ist ein zweites Haus möglich) und verfügt damit über eine Gesamtgröße von ca. 1.244 m2. Und sie bringt all das mit, was es für ein außergewöhnliches Wohn- und Lebenserlebnis braucht.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2620-neunkirchen-761202.html

Weitere Top-Immobilien aus dem renommierten Haus WINEGG finden Sie hier: https://at.immolive24.com/eum/index2.html

Bild: Sujet/pixabay - DIY Team

]]> Versteigerungs-Immobilien: Auf Schnäppchenjagd durch Österreich Fr, 01 Sep 2023 16:36:29 GMT https://at.immolive24.com/news/.html
Anmerkung: Da es sich bei vielen Objekten um Versteigerungs-Immobilien handelt sollte man sich sputen.

Großzügiges Haus in Mariazell

Lage: 8634 Mariazell
Büro/Lokal/Wohnfläche: 349 qm
Wohnhaus (historisches Bestandsgebäude), teilunterkellert, ausgeb. DG, Umbau/Generalsanierung 1994; des weiteren Nebengebäude (Kegelbahn/überdachter Pkw-Stellplatz); Raumaufteilung: KG: Ruheraum, Heizraum; EG: Vorraum, Diele, Veranda, Küche mit Speis, WC, 3 Zimmer, Bad, 186,53; OG/DG: 5 Zimmer, 4 Bäder, Abstell-/Schrankräume, 162,09 m²
Schätzwert: 721.000 EUR
Geringstes Gebot: 360.500 EUR
https://at.immolive24.com/gewerbe/lokale-geschaefte/lokale-kauf/lokal-geschaft-8634-mariazell-764354.html

Für Investoren: Wohn und Geschäftshaus in Wien 1

Lage: 1010 Wien
Wohnfläche 2000 qm
Wohn- und Geschäftshaus, 5-geschossig, unterkellert, Bj. 1860-83; die Gewerbeeinheiten im EG befinden sich im Ausbau
Schätzwert: 24.415.000 EUR
Geringstes Gebot: 12.207.500 EUR
Mehr dazu finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-1010-wien-763725.html

Zweifamilienhaus in Gurk zu attraktiven Preis

Lage: 9342 Gurk
Wohnfläche: 198 qm – Grundfläche: 924 qm – Nutzfläche: 78 qm
2-Familienhaus, 2-geschossig, unterkellert, mit Doppelcarport, Bj. 1985, Renovierung/Sanierung 2016 - Raumaufteilung: KG: Flur, Wirtschaftsraum, Schutzraum, Kellerraum, Heizraum, Brennstoffraum, 63,75 m²; EG: Flur, 3 Zimmer, Bad, WC, Vorräume, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, m²; OG: Vorraum, WC, Bad, 2 Zimmer, Balkon, 4,11 m², Küche, Wohnzimmer, 93,82 m², Terrasse, 10,40 m²
Schätzwert: 340.300 EUR
Geringstes Gebot: 170.150 EUR
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-9342-gurk-763733.html

Landwirtschaftliche Liegenschaft mit Hof und jeder Menge Grund zu interessantem Preis

Lage: 3822 Karlstein an der Thaya
Grundfläche: 48.251 qm
Schätzwert: 710.000 EUR
Geringstes Gebot: 355.000 EUR
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-3822-karlstein-a.d.thaya-764345.html

Nahe dem Hallstättersee: Einfamilienhaus mit Gästezimmern

Einfamilienhaus (Hanglage) mit Gästezimmern, unterkellert, ausgeb. DG, nebst Gartenhütte, Bj. 1977; Raumaufteilung: KG: Sauna, Garage; Ferienwohnung: Vorraum, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 52/49 m² Wfl/Nfl; EG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Balkon (20,7 m²), 106,90 m²; DG: 4 Gästezimmer jeweils mit Bad/WC, Balkon (19,50 m²), 110 m²
Schätzwert: 424.000 EUR
Geringstes Gebot: 212.000 EUR
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-4831-obertraun-764346.html

Attraktives Wohnhaus mit Anbau in Klagenfurt

Lage: 9020 Klagenfurt
Wohnfläche: 287 qm + Nutzfläche: 253 qm
Wohnhaus mit Anbau (Tanzschule), unterkellert, nebst Doppelgarage (57 m²), Bj. 1967, Anbau 1990; Raumaufteilung: KG: Vorräume, Kellerraum, Tankraum, Waschküche, Heizraum, Anbau: 3 Garderoben, WC-Anlage, Dusche, Lager; Empfang, Lager, Büro, Tanzraum; EG: Windfang, Diele, Garderobe, WC, Wohnraum, 3 Zimmer, Küche, Dusche, OG: Diele, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bäder, Terrasse, Balkon, Kinderzimmer, Zimmer, Wirtschaftsraum, Gästezimmer, WC; Flächen: KG: 86 m²; EG: 159 m²; OG: 128 m²; Tanzschule: 253 m²
Schätzwert: 854.600 EUR
Geringstes Gebot: 640.950 EUR
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-9020-klagenfurt-764337.html

Interessantes Wohn- und Betriebsgebäude mit viel Platz und Grund

Lage: 3375 Krummnußbaum
Wohnfläche: 269 qm – Grundfläche: 2.369 qm
2-Familienhaus (bungalowartig), teilunterkellert, 94/59 m² Wfl., Bj. 1965, Anbau 1979; b) Werkstatttrakt mit Lager, 210 m² Nfl, lichte Raumhöhe 3,32 m, Bj. 1972
Schätzwert: 330.500 EUR
Geringstes Gebot: 165.250 EUR
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-3375-krummnussbaum-764338.html

Top-Gelegenheit für Anleger: 2 Eigentumswohnungen in Wien 19 zu hochinteressantem Preis

Lage: 1190 Wien
Wohnfläche: 162 qm
1: Wohnung Nr. 3 (Hintertrakt), 57,98 m² Wfl., bestehend aus Vorraum, 2 Zimmern, Bad, WC und Küche;
2: Wohnung Nr. 5/6 (Hintertrakt) im 1. OG, 104,32 m² Wfl., bestehend aus Vorraum, Küche, WC, 2 Abstellräume, 3 Zimmer, Küche, Vorraum, Bad/WC
Schätzwert: 290.000 EUR
Geringstes Gebot: 145.000 EUR
https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1190-wien-764316.html

Vierkanthof mit Einstellbetrieb für Pferde

Lage: 4622 Eggendorf im Traunkreis
Vierkanthof, sowie Einstellbetrieb für Pferde mit Nebengebäude; a) Vierkanthof mit 2 Wohnungen, sowie Scheune, Bj. unbekannt, vermutl. 19. Jhd.; b) Stallgebäude mit 15 Pferdeboxen
Schätzwert: 1.162.000 EUR
Geringstes Gebot: 581.000 EUR
Mehr hier: https://at.immolive24.com/gewerbe/gewerbeobjekte/gewerbeobjekte-kauf/gewerbe-4622-eggendorf-im-traunkreis-764280.html

Unbebaute Grundstücke in

8523 Frauenthal an der Laßnitz – 1788 qm – Schätzwert: 22.00; geringstes Gebot: 11.000
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-8523-frauental-an-der-lassnitz-764304.html

8101 Gratkorn – 2152 qm – Schätzwert: 117.000 – geringstes Gebot: …
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-8101-gratkorn-764293.html

Weitere Immobilien des gleichen Anbieters finden Sie u.a. hier:

https://at.immolive24.com/zwangsversteigerung/index8.html

Bild: Sujet - pixabay/Gerd Altmann

]]> Der Sonne entgegen – Top-Immobilien im Burgenland Fr, 18 Aug 2023 20:14:54 GMT https://at.immolive24.com/news/.html

Wohnhaus mit einem großen ebenen Garten

Lage: 7521 Eberau
Wohnfläche 170 qm – Nutzfläche 265 qm – Grundfläche: 1.345 qm
Eberau im Südburgenland, Bez. Güssing, nahe der Grenze zu Ungarn. Von hier nach Güssing sind es ca. 16km, in die ung. Stadt Szombathely ca. 22km. Das Grundstück ist zur Straße hin mit dichtem Heckenbewuchs abgeschottet, die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Gasse, Einfahrtstor und Gehtürl sind an Mauerpfeilern aus Naturstein befestigt. Das ebene Grundstück ist trapezähnlich figuriert, misst i.M. ca. 41m x 33m, hat in Summe überwiegend grüne 1.345 m². Preis: 184.000 €
Alle Details hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-7521-eberau-752895.html

Wohnhaus und mehr

Lage: 7423 Pinkafeld
Wohnfläche: 150 qm – Nutzfläche: 275 qm – Grundfläche: 307 qm
Das Gebäude wurde ca. 1969 als Massivbau errichtet, laufend verbessert und modernisiert. Es verfügt über 2 Wohnebenen im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss, mit gesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Im westseitg freiliegenden Untergeschoss findet sich ein großer Verkaufsraum samt Lagerraum mit ca. 80 m². Dieser kann von der Straße weg betreten werden, eignet sich gut als Büro oder Werkstatt samt Verkauf. Zudem gibt es eine Garage, einen außerhalb liegenden Öltankraum, 2 Terrassen und 2 kleine feine Gärtchen.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-7423-pinkafeld-753031.html

Landhaus im Südburgenland: Großer Grund – kleiner Preis

Lage: 7542 Gerersdorf bei Güssing
Wohnfläche: 100 qm – Nutzfläche: 170 qm – Grundfläche: 2.444 qm
8 km nach Güssing, 16 km nach Fürstenfeld – in die Therme Stegersbach sind es 12 km und nach Bad Blumau 19 km. Der Badesee Rauchwart ist nur 7km entfernt und zum Freilichtmuseum Ensemble Gerersdorf sind es nur knapp 3km. Ein Idyll in bester Lage, sozusagen ????
Die Verkäufer trennen sich von ihrem Idyll aus Altersgründen. Bewohnt und bewirtschaftet haben sie dieses ca. 25 Jahre. Zudem wurde investiert - zB wurden Dachstuhl und -deckung über dem Wohnteil zur Gänze erneuert, wurde der Wirtschaftsteil (vormals Scheune) ausgebaut, wurde der Hof zT gepflastert, etc. Preis: 156.000
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-7542-gerersdorf-bei-gussing-755028.html

Exklusives Lebensgefühl am See

Lage: 7111 Parndorf
Wohnfläche: 290 qm – Grundfläche: 1067 qm
Wenn sich die Grenze zwischen Innen und Außen auflöst und sich der weitläufige Wohn-/Essbereich mit dem zweiseitigen Kamin nahtlos auf die großzügige Terrasse erstreckt. Wenn der Blick dem schimmernden Marmorboden folgt, die nahezu schwebende Treppe hinauf gleitet und von der gläsernen Galerie über den glitzernden See streift. Wenn ein BUS-System Beleuchtung, Beschattung, Temperatur und vieles mehr steuert und Musik in den Zimmern, den Bädern und auf der Terrasse erklingen lässt. Wenn sich nachhaltige Technologie und erlesene Materialien zur modernen Eleganz dieser Villa mit sechs Räumen, drei Bädern und sieben Terrassen vereinen.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-7111-parndorf-756124.html

Purer Luxus am See

Lage: 7111 Parndorf
Wohnfläche: 176 qm - - Grundfläche: 546 qm
Die markante Handschrift des Architekten zeigt sich im kühnen Schwung der Treppe und setzt sich fort in der bogenförmig, auskragenden Pergola in luftiger Höhe. Edler Marmor im lichtdurchfluteten Entrée, eine elegante Küche mit gebürsteten Granitarbeitsflächen, der weitläufige Wohnbereich mit gerundeten Glasschiebeelementen, die den hohen Innenraum mit der großzügigen Terrasse verbinden. Der Blick auf den silbrig glitzernden See von der zukünftigen Badewanne aus, ebenso wie vom Balkon der Master-Suite und den beiden weiteren Schlaf-/Arbeitszimmern. Selbst die Garage öffnet sich mit ihren hohen Fenstern zum See.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-7111-parndorf-756244.html

Modernes Leben in Pannonien inkl. Pool

Lage: 7083 Purbach am Neusiedler See
Wohnfläche: 124 qm – Grundfläche: 711 qm
Purbach am Neusiedlersee liegt am Westufer des Neusiedlersees und ist bekannt für seinen alten Stadtkern mit der historischen Stadtmauer und seiner Kellergasse. Ein freundlicher Ort um schnell Bekanntschaften zu machen, Sie werden sehen, bald gehören Sie auch dazu. Das Haus liegt in einem eher neu aufgeschlossenen Teil von Purbach, hier finden Sie noch die Lockerheit und den Abstand zu Ihren Nachbarn. Das Haus selbst, ein moderner Bungalow Baujahr 2013 mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², mit einem Pultdach welches dem Haus einen ganz speziellen Look gibt und ihm eine besondere Note verleiht. Wie speziell, vernehmen Sie gleich beim Eintreten. Mit einer Raumhöhe von bis zu 4,5 m strahlt Ihnen ein luftiger Freiraum entgegen, das Fenster im Dach führt die Sonnenstrahlen direkt ins Zentrum des Hauses.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-7083-purbach-am-neusiedler-see-758070.html

Das Besondere: Ruhiges Anwesen mit sehr großem Garten und interessantem Preis

Lage: 7371 Draßmarkt
Wohnfläche: 186 qm – Grundfläche: 1.611 qm
Wunderbarer burgenländischer Streckhof. Sonniger, ebener, großer Garten mit Scheune! Dieses großzügiges Eigenheim mit intelligenter Raumaufteilung verspricht entspannte Stunde in der Natur. Der Garten ist ein Quell der Erholung und lädt zum Entspannen ein. Verbringen Sie gesellige Stunden mit Freunden in Ihrem neuen Zuhause. Die Wohn- und Nebenräume verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten so ein Maximum an Privatsphäre.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-7371-drassmarkt-762714.html

Land trifft Loft

Lage: 7042 Antau
Wohnfläche 114 qm – Grundfläche: 306 qm
Eingebettet in eine dörfliche Struktur und von außen pures Understatement, eröffnet sich der Innenraum zu einem Loft von 65 Quadratmetern mit gut 4,5 Metern Raumhöhe. Küche, Essbereich und Wohnraum verbunden in erhabener Weite, mit Lichtspielen durch die Dachschrägenfenster und den runden Himmelsausblick. Die Höhe ließe sogar noch den Einbau einer Galerie zu. Geräumig präsentieren sich auch das Schlafzimmer und das Bad…..
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-7042-antau-762085.html

Exklusives Seehaus am Neufeldersee mit direktem Zugang

Lage: 2491 Hornstein
Wohnfläche: 150,17 qm
Dieses charmante Haus mit Baujahr 1991, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis mit einer Wohnfläche von großzügigen 150m² auf einem wunderschönen Pachtgrundstück von 333m². Als besonderes Highlight verfügt das Anwesen über eine Garage sowie einen zusätzlichen Parkplatz im Freien und einem Doppelcarport, sodass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind. Ein absolutes Highlight ist der direkte Seezugang, der "OHNE" Steg das unmittelbare Erlebnis des Sees ermöglicht. Sie können jederzeit ins erfrischende Wasser eintauchen oder die wunderschöne Aussicht von Ihrer eigenen Terrasse aus genießen.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2491-hornstein-759634.html

Weitere ausgewählte Häuser im Burgenland finden Sie hier: https://at.immolive24.com/haus-in-burgenland-kaufen.html

Interessante Eigentumswohnungen im Burgenland gibt es hier: https://at.immolive24.com/eigentumswohnungen-in-burgenland.html

Bild: Sujet-pixabay Ivo Houška

]]> Im Westen viel Neues: Salzburger Immobilien zum Investieren und Wohlfühlen Fr, 11 Aug 2023 10:54:47 GMT https://at.immolive24.com/news/.html Egal ob Sie auf der Suche nach einem interessanten Investment, einer besonderen Rarität oder einfach nur nach einem Haus zum Wohlfühlen – unsere ausgewählten Immobilien der Woche bieten für jeden etwas.

Rarität mit historischem Getreidekasten zu einem interessanten Preis

Lage: 5572 St. Andrä im Lungau
Wohnfläche: 161 qm – Grundfläche: 603 qm
Einzigartiges Haus mit reicher Geschichte und einem besonderen Charakter: Das Anwesen erstreckt sich über ein schönes Grundstück mit Apfel,- und Nadelbäumen und schafft eine Oase der Ruhe und Erholung. Das charmante Haus mit seinem historischen Getreidekasten, der Wagenhütte, dem kleinen Stall und dem großzügigen Garten bietet eine Fülle von Möglichkeiten für kreative Gestaltung und individuelle Modernisierung.
Beschreibung: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC. Treten Sie auf die charmante Terrasse hinaus und genießen Sie die Aussicht auf den herrlichen Garten, der mit Obst,- und Nadelbäumen gesäumt ist.
Die obere Etage ….
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5572-sankt-andra-im-lungau-762407.html?highlight

Exklusives Chalet am Fuß des Großvenedigers

Lage: 5741 Neukirchen am Großvenediger/Rosental
Wohnfläche: 167 qm – Grundfläche 700 qm
Die im Chalet-Stil errichtete Immobilie wurde 2021 fertiggestellt und ist jederzeit bezugsfertig.
Bei der Wahl der Baustoffe und Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien gelegt
um ein ansprechendes, exklusives Ambiente und Wohnklima zu schaffen.
Der wunderbare Ausblick auf die umliegende Bergwelt kann sowohl von der sonnigen Terrasse, als auch vom großzügigen Garten aus genossen werden.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5741-neukirchen-am-grossvenediger-rosental-762144.html?highlight

Großes, vielseitig nutzbares Grundstück am Fuß des Hochkönigs

Lage: 5652 Dienten am Hochkönig
Grundfläche: 1.766 qm
Dieses Wohngrundstück in Dienten am Hochkönig bietet Ihnen viel Platz zum Träumen und Gestalten. Mit einer Grundstücksfläche von 1766 m2 können Sie hier Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und verfügt über eine eigene Wasserquelle. Ob Sie es als Lagerfläche nutzen oder ein neues Wohnhaus errichten möchten, die Möglichkeiten sind vielfältig.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5652-dienten-am-hochkonig-761915.html?highlight

Luxus-Chalet mit der Möglichkeit zur touristischen Vermietung

Lage: 5741 Neukirchen am Großvenediger
Wohnfläche: 133,81 qm
In sonniger Hanglage mit unverbautem Blick auf die sanften Bergriesen kann man hier - Sommer wie Winter - auf Terrasse und Balkon die Seele baumeln lassen. Durch die optimale Raumaufteilung gibt es zudem ausreichend Platz für Familie oder Besucher. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen und Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen!
Zentraler Punkt dieses Chalets ist der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Die Panoramafenster fluten das Obergeschoss mit Licht und bieten einen fließenden Übergang zu dem breiten Balkon der nach Süden situiert ist.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5741-neukirchen-am-grossvenediger-761570.html?highlight

Zinshaus in zentraler Lage mit 4 Wohnungen

Lage: 5082 Grödig (Salzburg)
Wohnfläche: 424 qm – Grundfläche: 257 qm
2017 aufwendig renoviert, neues Dach, neue Fenster, Vollwärmschutz, Dachbodenausbau. Das sind einige Highlights dieses Objektes mit 4 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal. Letzteres hat folgende Aufteilung: Geschäftslokal/Büro mit 2 Lager und einer Nutzfläche von ca. 107 m2; mit WC, kleiner Küche und Waschmaschinenanschluss im hinterem Raum.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-5082-grodig-761336.html?highlight

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in bester Lage

Lage: 5092 St. Martin bei Lofer
Wohnfläche: 200 qm
Grundfläche: 793 qm
In absolut ruhiger Lage in der Gemeinde St. Martin bei Lofer, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnungen und über 200 m² Wohnfläche. Diese unterteilen sich in den Haupttrakt des Hauses mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer sowie separate Toilette. Im Obergeschoß befinden sich zwei voneinander abgetrennte Wohnungen, die derzeit kurzfristig an Feriengäste vermietet werden.
Zu beachten: Das Haus kann nur als Hauptwohnsitz genutzt werden, mit der Möglichkeit zur Privatzimmervermietung.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5092-sankt-martin-bei-lofer-758198.html?highlight

Zell am See Einfamilienhaus mit Sauna in bester Wohnlage

Lage: 5700 Zell am See
Wohnfläche: 180 qm – Nutzfläche: 200 qm
„Alles was das Herz begehrt“! und noch ein wenig mehr bietet dieses traditionelle, gemütliche und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Einfamilienhaus. Die gepflegte Immobilie ist ein kleines „Raumwunder“ und bietet ausreichend Platz für kleine oder große Familien.
Vom Flur gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich mit jeder Menge Stauraum.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer und dem großen Familienbad, mit Whirlwanne, Dusche und privater Sauna, ein separates WC sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und WC en Suite. Ein Wirtschaftsraum rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.
Mehr dazu: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5700-zell-am-see-757143.html?highlight

Schönes Einfamilienhaus in wunderschöner Lage

Lage: 5760 Saalfelden
Nutzfläche: 289 qm – Grundfläche: 600 qm
Attraktives Einfamilienhaus in einem qualitativ hochwertigem, für diese Region passenden Baustil:
Alle Details werden auf ausdrücklichem Wunsch der Eigentümer ausschließlich nur bei Angabe Ihrer vollständigen Daten weitergegeben.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5760-saalfelden-755576.html?highlight

Wunderschönes Gewerbeobjekt mit 3 Wohneinheiten nahe dem Zeller See

Lage: 5660 Taxenbach
Wohnfläche: 390 qm
Grundfläche: 878 qm
23 Minuten Fahrzeit von Zell am See entfernt liegt diese Immobilie in zentraler und sehr ruhiger Lage in Taxenbach. Das Haus mit 3 Wohneinheiten, Werkstatt, Lagerflächen, Dachterrasse und, und, und wurde im Jahr 1981 errichtet und seither laufend modernisiert und nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet sowie umfassend wärmeisoliert.
Neben der großzügig angelegten Werkstatt in den zwei unteren Bereichen verfügt das Haus in den oberen Bereichen über drei Wohnungen mit jeweils mehr als 100 qm Wohnfläche.
Mehr dazu:https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5660-taxenbach-677250.html?highlight

Exklusive Investmentmöglichkeit in Bad Gastein

Lage: 5640 Bad Gastein
Grundfläche: 513 qm – 10 Zimmer
Dieses historische Gebäude mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 513 qm bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Mit acht Schlafzimmern und einem großzügigen Dachgeschoss mit Potenzial zur Entwicklung einer geräumigen Wohnung, eröffnen sich hier spannende Optionen für Ihre Vision. Die Lage in Bad Gastein verspricht eine vielversprechende Zukunft im Tourismussektor.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5640-bad-gastein-762245.html

Weitere Häuser in Land und Stadt Salzburg: https://at.immolive24.com/haus-in-salzburg-kaufen.html

Eigentumswohnungen in Land und Stadt Salzburg: https://at.immolive24.com/eigentumswohnungen-in-salzburg.html

Bild: Pixabay/Wolfgang Zimmel

]]> Die Immobilie bleibt die sicherste inflationsgeschützte Anlageform Do, 27 Jul 2023 11:50:53 GMT https://at.immolive24.com/news/.html

Börse-Expr

ess/Immolive24: Wie sehen Sie die aktuelle Situation am österreichischen Immobilienmarkt? Hat die derzeit hohe Inflation auch Auswirkungen auf Ihr Geschäft?
Benjamin Hofman: Durch die Inflation und die damit einhergehenden Gegenmaßnahmen (Zinswende etc.) merken wir einen deutlichen Rückgang bei den Anfragen. Viele private Haushalte können sich das derzeitige Zinsniveau nicht leisten und dadurch wird das Projekt «Eigenheim» bei einigen Familien auf «on hold» gesetzt.

Börse-Express/Immolive24: Am ersten Juli trat das Maklergesetz-Änderungsgesetz in Kraft. Ab diesem Zeitpunkt gilt das «Erstauftraggeberprinzip» wonach der Auftraggeber des Maklers, in den meisten Fällen wohl der Vermieter, die Maklerprovision begleichen muss. Erwarten Sie sich von dieser Änderung gravierende Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt bzw. auf Ihre Branche?
Benjamin Hofman: Da das Erstauftraggeberprinzip bereits in Deutschland eingeführt wurde, kann man anhand der Erkenntnisse aus Deutschland recht gut einschätzen, wohin sich der Markt bewegen wird. Zu Beginn wird es eine erste «Schockphase» geben in der viele Vermieterinnen und Vermieter versuchen werden die Objekte selbst zu vermitteln. Doch wir denken, dass nach einer gewissen Zeit, die Vermieterinnen und Vermieter merken werden, dass die eigene Vermarktung von Immobilien mit hohem Zeitaufwand und nicht unerheblichen Kosten aufwartet.

Börse-Express/Immolive24: Das «Erstauftraggeberprinzip» gilt nur bei der Vermittlung von Mietwohnungen nicht aber bei Eigentumsimmobilien, oder?
Benjamin Hofman: Das ist korrekt. Hier muss jedoch noch genauer unterschieden werden. Das Erstauftraggeberprinzip betrifft nur private Mietobjekte (Wohnungen, Häuser). Dienstwohnungen sind von dieser Regelung ausgenommen, genauso wie gewerbliche Mietobjekte und der komplette Käufermarkt.

Börse-Express/Immolive24: Seit Juli des Vorjahres gelten in Österreich neue Regeln bei der Immobilienfinanzierung. So ist u.a. vorgeschrieben, dass bei einer Kreditfinanzierung der Eigenkapitalanteil bei mindestens 20% liegen muss. Von der Bauindustrie, speziell dem Fertighausverband kam zuletzt scharfe Kritik an dieser Regelung. Hat sich diese Regelung bezüglich des Eigenkapitalanteils auch in ihrer Branche ausgewirkt?
Benjamin Hofman: Ja, durch die Änderungen in der Kreditfinanzierung konnten wir einen Rückgang der Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten feststellen. Leider kann der Großteil der Bevölkerung keinen Eigenkapitalanteil von 20 % vorweisen und sich zusätzlich noch die erhöhten Zinsen leisten.

Börse-Express/Immolive24: In Phasen mit einer höheren Inflation, wie wir Sie derzeit sehen, flüchten viele Anleger in Gold oder «Betongold» wie Immobilien oftmals bezeichnet werden. Worauf sollten Anleger besonders achten, wenn Sie ihr Geld in einer Immobilie veranlagen wollen, z.B.: eine Vorsorge-Wohnung erwerben wollen?
Benjamin Hofman: Wichtig ist zu prüfen ob alle etwaigen Unsicherheitsfaktoren auf ein Minimum reduziert sind. Damit ist gemeint, handelt es sich um eine neue Immobilie, so sind Renovierungsarbeiten aktuell nicht absehbar und somit sind Sie wiederum vor der Inflation geschützt. Ist der Kredit des Objekts bereits abbezahlt, ...........

Das Interview erschien im E-Paper des Börse Express, dem bekanntesten Anlegerportal Österreichs. Das komplette Interview zum Downloaden finden Sie in dieser Ausgabe des Börse Express gratis zum Download:
https://www.boerse-express.com/assets/59171cd0eb/17072023.pdf?utm_source=B%C3%B6rse+Express+PDF+Newsletter&utm_campaign=3ccce76e69-EMAIL_CAMPAIGN_2023_07_17_09_01&utm_medium=email&utm_term=0_42fda3ed39-3ccce76e69-%5BLIST_EMAIL_ID%5D&ct=t(EMAIL_CAMPAIGN_7_17_2023_11_2)&mc_cid=3ccce76e69&mc_eid=5bd1190834

Hier noch einige interessante Immobilien aus dem Portfolio von Betterhomes Österreich:

Bei der ersten Immobilie handelt es sich um eine luxuriöse Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit erstklassiger
Ausstattung. Das Objekt verfügt sogar über eine kühlbare Speisekammer und offeriert in jedem Zimmer eine Klimaanlage.
https://bit.ly/bex_better_01_23

Bei dem zweiten Objekt handelt es sich um ein Penthouse mit einem atemberaubenden Ausblick über Wien. Alleine die Dachterrasse verfügt über 123 m².
https://bit.ly/bex_bet_02_23

Dieses Objekt liegt im Bundesland Salzburg und bietet einen knapp 100 m² großen Garten und eine angenehme Wohnfläche von 125 m². Das Objekt bietet auf der einen Seite eine ruhige und erholsame Atmosphäre, auf der anderen Seite verfügt es jedoch über eine tolle Anbindung. Die Lage ist nahezu perfekt.
https://bit.ly/bex_bet_03_23

Dieses Penthouse, welches sich direkt in Salzburg befindet bietet erstaunliche 3 Terrassen und einen einzigartigen Blick auf die historische Festung. Mit dem Fahrstuhl gelangt man direkt in die Tiefgarage und kann somit jeden Tag bequem starten. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Badezimmer, welche mit hochwertigem Material ausgestattet sind.
https://bit.ly/bex_bet_04_23

Beim letzten Objekt handelt es sich um eine wunderschöne Villa in Weißkirchen an der Traun (Oberösterreich). Das Objekt verfügt über zwei Terrassen, welche nahezu das komplette Haus umrunden. Durch die Doppelgarage verfügt es auch über genügend Platz für den fahrbaren Untersatz und wartet mit einem großen Garten auf.
https://bit.ly/bex_bet_05_23

Bild beigestellt.

]]> (Bau-)Grundstücke rund um Wien – für Investoren und Liebhaber Fr, 07 Jul 2023 23:53:28 GMT https://at.immolive24.com/news/.html „Vienna Calling“ – Falcos Hit aus den 80er Jahren – war, ist und bleibt ein Gassenhauer par excellence. Allein, auch das Umland von Wien hat – zumindest in punkto – (Bau-)Grundstücke einiges zu bieten - auch und besonders für Investoren.

Wussten Sie, dass Wien die zweitgrößte Stadt im gesamten deutschsprachigen Sprachraum ist, noch vor der „Perle an der Elbe“, der Bewohner:innen das Grußwort „Moin“ zum Kultstatus erhoben haben. Egal, der „Speckgürtel“ rund um Wien wächst unaufhörlich. So gesehen darf es nicht verwundern, dass wir unsere Suche nach interessanten (Bau-)grundstücken rund um Wien auf exakt eine Stunde Fahrzeit ins Wiener Zentrum ausgedehnt haben. In der folgenden Rundreise finden Sie interessante Grundstücke, die sich immer näher an das Wiener Zentrum „heranwagen“

Lust auf NEUES!!!

Lage: 2571 Altenmarkt-Thenneberg
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 1h (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 1.000 qm
„Where the hell ist Altenmarkt-Thenneberg“, fragen sich wohl nur jene die noch nie etwas vom dort ansässigen Kulturbahnhof https://www.matthias-schorn.at/fahrdienstleiter/kulturbahnhof/ gehört haben. Sei es wie es ist: In genau diesem Ort steht ein ideal geschnittenes, nahezu rechteckiges Grundstück mit Altbestand und eigenem Zugang zur Triesting zum Verkauf. Der Altbestand, eine ehemalige Fassbinderei, lädt dazu ein, ein neues Projekt in den Grundmauern zu verwirklichen, wobei auch möglich wäre, den Altbestand von Grund auf zu renovieren. Wasser und Kanalanschluss sind im Haus vorhanden, jedoch nur in einem Raum.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2571-altenmarkt-thenneberg-748287.html?highlight

Einmal etwas anderes - Weinkeller mit Weingarten

Lage: 3483 Grafenwörth
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 58 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 1.945 qm
Wer sich zur oben erwähnten ehemaligen Fassbinderei gleich noch den Weingarten mit Weinkeller zulegen will, wechselt in 59 Minuten auf’s gegenüberliegende Donauufer nach Grafenwörth. Dort findet sich ein kleiner Weinkeller mit einem Weingarten in sonniger, leichter Hanglage, der auf neue Hände wartet. Der Weingarten hat ungefähr 1850m² und der Weinkeller rund 88m². Der Preis kann sich durchaus sehen lassen.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-3483-grafenworth-759837.html?highlight

Herrlicher Ausblick in Ruhelage

Lage: 2410 Hainburg an der Donau
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 56 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 507 qm
Wer die Donau ostwärts gleitet findet sich kurz vor der Staatsgrenze im idyllisch gelegenen Hainburg wieder. Dort steht folgendes zum Verkauf: Das bezaubernde Grundstück mit 507qm bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den malerischen Braunsberg. Die idyllische Ruhelage ermöglicht Ihnen erholsame Momente inmitten der Natur. Das Grundstück ist bereits erschlossen und besticht zudem mit einer traumhaften Aussicht auf die Burgruine am Schlossberg. Hier finden Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause. Ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhe suchende Seelen.
Mehr dazu her: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2410-hainburg-an-der-donau-758825.html?highlight

Für Pferdeliebhaber – in traumhafter Lage

Lage: 2405 Bad Deutsch Altenburg
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 51 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 1,5 Hektar
Wenige Fahrminuten liegen zwischen Hainburg (siehe oberhalb) und dieser in absoluter Ruhelage befindlichen Liegenschaft. Bestehend aus sechs Pferdekoppeln, mit einem anschließenden Gutshaus. Im Gutshaus befindet sich eine kleine Küche mit komfortabler Essecke und einem Kachelofen, der angenehme Wärme in kalten Wintermonaten spendet. Wasser wird aus einem vor dem Gutshof befindlichen Brunnen gewonnen. Auf 1,5 Hektar Grund finden Pferde genügend Platz und Auslauf.
https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2405-bad-deutsch-altenburg-745158.html?highlight

Sonniges Grundstück mit 2 Presshäusern

Lage: 2223 Klein Harras
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 48 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 2.609 qm, 405 qm Bauland
Die Donau überquerend wagen wir den Sprung ins Weinviertel nach Klein Harras. Dort findet sich dieses Objekt, welches um 119.00 Euro angeboten wird.
Die Eckdaten:
+) 2609 m2 insgesamt
+) davon 405 m2 Bauland, restliche Fläche ist landwirtschaftlich genutzte Fläche
+) Bauklasse I. und II., 25-30 % verbaubar (Gesamtfläche Bauland) - laut Bauamt
+) das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle
+) das Grundstück ist nicht aufgeschlossen
+) Altbestand auf dem Grundstück vorhanden
+) mehrere Kellerröhren verlaufen unter dem Grundstück - auch im Baulandbereich
+) Presshaus mit einer Kellerröhre ist bereits im Kaufpreis inkludiert
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2223-klein-harras-759720.html?highlight

Perfekt gelegen – der Neusiedlersee einen Katzensprung entfernt

Lage: 2223 Klein Harras
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 47 min. (laut Google Maps) – der Zug ist schneller
Grundstücksfläche: 624 qm
Rund eine halbe Stunde zum Neusiedlersee, eine dreiviertel Stunde nach Wien: In Mannersdorf, am Fuße des Leithagebirges, in einer sehr ruhigen Wohngegend befinden sich diese beiden ausgezeichneten, völlig ebenen Baugrundstücke. Die Liegenschaft eignet sich bestens dem Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen, oder für die Errichtung von Wohnungen eines Bauträgers.
Es steht noch ein weiteres Grundstück dieser Größe zum gleichen Preis zum Verkauf, dieses grenzt direkt an. In 10 km Entfernung befindet sich der Golfclub Frühling.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2452-mannersdorf-am-leithagebirge-749731.html?highlight

Wertsteigerungspotenzial, da kein Bauzwang

Lage: 2721 Bad Fischau
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 47 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 1353 qm
Dieses komplett eingezäunte Grundstück besteht aktuell aus zwei Parzellen. Das Grundstück ist eben, sonnig und verfügt über einen schönen Altbaumbestand. Es eignet sich großartig als Wertanlage, da kein Bauzwang herrscht.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2721-bad-fischau-760223.html?highlight

Ein verstecktes Juwel in Klosterneuburg

Lage: 3400 Klosterneuburg
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 38 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 690 qm
Die Lage, sie könnte schöner nicht sein. Südseitig, erhöht und vor allem quasi in einer Sackgasse und damit herrlich ruhig, ein wirklich schönes Fleckchen Erde auf dem man hier wandelt. Gut getarnt von der Straße aus, haben die Bäume auf dem ca. 690 m² großen Grundstück in den letzten Jahrzehnten gute Arbeit geleistet. Nur wenig Einblick bekommt man auf das derzeitige Haus. Der Altbestand ist rund 40 Jahre alt und wurde als Holzfachwerkhaus ausgeführt. Grundsätzlich sehr groß mit einer Gesamtnutzfläche von über 250 m² auf drei Ebenen, mit mindestens 5 Zimmer plus zusätzlichen 2 Zimmer im Untergeschoss mit Gartenausgang.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-3400-klosterneuburg-760181.html?highlight

Wo einst die Löwen brüllten: Grund, Grund und noch mehr Grund

Lage: 2230 Gänserndorf
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 36 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 10.746 qm
Sie möchten eine besondere Lage? Planen und bauen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen. Sie wollen Ruhelage? 20 km von Wien befindet sich dieses tolle Grundstück. Hier geht Ihr Wunsch für Sie und Ihre Lieben in Erfüllung!

Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einem Blick:
------------------------------------------------------------------
+) Bauklasse I.
+) Maximal bebaubare Fläche 150 m² + 4% der Grundstücksfläche
+) offene Bauweise
+) 5 Meter Traufhöhe
+) Doppelhaus möglich
+) Grundstücksfläche 1077 m² Bauland, Rest ist landwirtschaftlich genutzte Fläche
+) Gesamtfläche 10746 m2
+) das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet
+) das Grundstück ist nicht aufgeschlossen
Der Preis ist … - lassen Sie sich überraschen
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2230-ganserndorf-758511.html?highlight

Gerasdorf bei Wien – nur noch ein „Hupferl“ vom Zentrum entfernt

Lage: 2201 Gerasdorf bei Wien
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 34 min. (laut Google Maps)
Grundstücksflächen: 638 qm bzw. 100 qm
Gleich zwei (drei) Grundstücke warten in Gerasdorf bei Wien auf einen neuen Besitzer.
Bei Ersterem eine 638 qm großen Grundstück, dass entweder für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus zur Verfügung steht, wird die Provision vom Anbieter übernommen.
Alle weiteren Details hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2201-gerasdorf-bei-wien-753212.html?highlight

Das zweite Grundstück, befindet sich nur wenige Autominuten von Gerasdorf entfernt. Auf dem Grund steht eine Garage (Beton-Putzträgerbauweise, baufällig) und einige Nadelbäume, die zum Abbruch in Kürze freistehen. Die heiß begehrte Gegend profitiert ebenso mit der öffentlichen Anbindung wie z.B die S-Bahn, welche in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Der Preis dieses Grundstückes wurde reduziert.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2201-gerasdorf-bei-wien-760219.html?highlight

Zwei Parzellen in Ruhelage vor den Tren von Wien

Lage: 2232 Deutsch Wagram
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 33 min. (laut Google Maps)
Grundstücksflächen: 1276 qm
15 km von Wien befindet sich dieses tolle Grundstück.
Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einem Blick:
------------------------------------------------------------------
+) Bauland Wohngebiet
+) 2X Parzellen je 638 m2
+) Gesamtfläche insgesamt: 1276 m²
+) das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet
+) das Grundstück ist nicht aufgeschlossen
+) 40% bebaubar, offen/gekuppelte Bauweise
+) 6,5 Meter Höhe
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2232-deutsch-wagram-759714.html?highlight

Bild: pixabay/Mike 68
]]> Dem warmen Wasser so nah – Top-Immobilien in Thermennähe dies- und jenseits des Inn Sa, 01 Jul 2023 13:06:51 GMT https://at.immolive24.com/news/.html Gleich vier Thermen erreichen Erholungsbedürftige innerhalb einer halben Stunde Fahrzeit. Gelegen dies- und jenseits des Inn locken das Innviertel und die „bayerische Toskana“ mit attraktiven Freizeitangeboten und ebensolchen Immobilien.

It‘s raining again – der heurige Sommer lässt hierzulande noch zu wünschen übrig. Nicht zuletzt deshalb sind wir in einer Region auf Immobiliensuche gegangen wo im Sommer wie im Winter warmes Wasser geboten wird. Fündig geworden sind wir dabei die und jenseits des Inn.

Bei der ersten Immobilie handelt es sich um eine Villa inmitten des niederbayrischen Bäderdreiecks - Bad Birnbach, Bad Griesbach, Bad Füssing, letztere ist nur 17 Minuten von der auf österreichischen Seite gelegenen Therme Geinberg entfernt.

Villa inmitten des Bäderdreiecks Niederbayern

Lage: D-94137 Bayerbach
Wohnfläche: 125,19 qm
Die mit einer eigenen Sauna ausgestattete Liegenschaft wurde in Holzständerbauweise errichtet und liegt inmitten von Bayerbach. Angeboten wird das Haus (Wohnfläche: rd. 125 qm, Grundfläche: 567 qm) zu einem durchaus attraktiven Preis von € 599.000 (exkl. Nebengebühren). Eine Doppelgarage mit anschließend Werkstatt/Abstellbereich in Massivbauweise rundet das Gesamtbild der zeitlichen Villa ab.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/ausland/ausland-haeuser/haus-bayerbach-757018.html?highlight

Nur 15 Autominuten von der auf oberösterreichischer Seite liegenden Therme Geinberg entfernt liegt die Ortschaft Aspach. Dort wird folgender Gebäudekomplex angeboten:

Tradition, Geschichte und jede Menge Potenzial – für Investoren

Lage: 5252 Aspach
Nutzfläche: 2.200 qm; Grundfläche: 3.194 qm
Inmitten von Aspach findet sich dieser, auf einem ca. 3200 m2 großen Grundstück mit Baulandwidmung, Gebäudekomplex mit einer Geschichte, die bis ins Spätmittelalter zurückreicht.
Der Braugasthof Zwink in Aspach ist ein stattlicher, am Fuße des Kirchenberges gelegener Baukörper. Das Haupthaus und der rückwärts anschließende Stalltrakt befinden sich auf dem abfallenden Gelände des Kirchenberges, daher haben Haupthaus und Stalltrakt hofseitig eine geringere Geschoßanzahl. Im Haupthaus selbst befindet sich das bis vor wenigen Jahren betriebene Gasthaus, ein ehemaliges Café, sowie die Räume der ehemaligen Hauptschule. Im obersten Geschoß sind die Fremdenzimmer die man brauchte. Neben den Stallungen gibt es noch zahlreiche Nebenräume und einen sehr großen Veranstaltungssaal, den man wieder nutzen könnte.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5252-aspach-759636.html?highlight

Herrliches Parkgrundstück mit Architektenhaus

Lage: 5241 Maria Schmoln
Wohnfläche: 220 qm; Grundfläche: 3.028 qm
23 Autominuten von der Therme Geinberg entfernt liegt Maria Schmoln. Dort befindet sich, eingebettet in einen herrlichen Parkgarten mit den verschiedensten Pflanzen, dieses klassische Architektenhaus aus den 70er Jahren. Gebaut, so wie es damals üblich, mit großzügigen Flächen, viel Glas und gestalterisch am Puls der Zeit ausgeführt in schönen Materialien. Der parkähnliche Garten wurde von einem Landschaftsgärtner gestaltet.
Mehr dazu inkl. Fotos hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5241-maria-schmolln-759147.html?highlight

Jede Menge Grund

Lage: 5231 Schalchen
Wohnfläche: 107 qm; Grundfläche: 1.467 qm
In sonniger ruhiger Lage, unweit des Zentrum, befindet sich dieses in Fertigteil-Bauweise errichtetes Einfamilienhaus. Rd. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Geschoße, und eine ca. 35m² große Terrasse schaffen viel Platz und Möglichkeiten für das Wohlbefinden für die gesamte Familie. Ein gut durchdachtes Raumkonzept gewährleisten eine hohe Wohnqualität.Übrigens die Therem Geinberg ist in gut einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5231-schalchen-758594.html?highlight

Wohnhaus in zentraler und doch ruhiger Lage

Lage: 5270 Mauerkirchen (Fahrzeit bis Geinberg 20 min)
Wohnfläche: 140 qm; Grundfläche: 552 qm – Preis : 249.000 € (exkl.)
Nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt in bester Lage von Mauerkirchen befindet sich dieses Haus mit vielen Möglichkeiten. Die Renovierung wurde bereits begonnen, das Obergeschoß ist sofort beziehbar. …
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5270-mauerkirchen-758474.html?highlight

Großzügiger Bungalow – attraktiver Preis

Lage: 5270 Mauerkirchen
Wohnfläche: 134 qm; Grundfläche: 450 qm
Ebenfalls in Mauerkirchen (20 Minuten von Geinberg entfernt) liegt dieser Bungalow, der mit einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Ein zentral gelegener Küchen - Ess - und Wohnbereich mit Ausgang auf die überdachte süd-west-Terrasse, ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer/WC, Speis, Technik-/Wirtschaftsraum, Gäste-WC, großzügiger Dielenbereich warten auf einen neuen Besitzer.
Mehr dazu – inkl. Bilder - hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5270-mauerkirchen-757170.html?highlight

Bauland mit Altbestand zu interessantem Preis

Lage: 5271 Moosbach
Grundstücksfläche: 1.500 qm
Laut dem Portal exclusive-bauen-wohnen.at liegen die Grundstückspreis in Moosbach zwischen 54 und 105 €/qm. Gemessen an diesem Preis ist das angebotene Grundstück (€ 200.000 exkl.) als durchaus attraktiv zu bezeichnen. Die ca. 1500m² Bauland befinden sich in einer ländlichen Lage, inmitten einer kleinen Siedlung, unweit von Mauerkirchen bzw. Altheim entfernt. Auf ca. einem Drittel des Grundstückes befindet sich ein altes baufälliges Bauernhaus.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5271-moosbach-757019.html?highlight#?imageHaus,%205271,%20Moosbach&id=6

Grünruhelage – acht Minuten von der Therme entfernt

Lage: 4942 Gurten
Wohnfläche: 250 qm; Grundfläche: 1300 qm
Die Fenster sind getauscht, das Dach gehoben, ein neuer Dachstuhl gebaut und die komplette Innen-Installation abgeschlossen – dennoch ist noch einiges zu tun: Im Innenbereich befindet sich das Haus im Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss noch im Rohbauzustand, das 1. OG wird derzeit bewohnt. Dementsprechend liegt der Preis in moderater Höhe.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4942-gurten-745499.html?highlight

Rarität mit allem Pipapo

Lage: 4783 Wernstein am Inn
Wohnfläche: 474,07 qm; Grundfläche: 4027 qm
Das in Wernstein gelegene Haus ist tatsächlich eine Rarität und wird zu einem neuen Preis angeboten. Es handelt sich um eine großzügige Liegenschaft in wunderbarer Aussichtslage, exklusiv und einzigartig! Auf ca. 4000 m² steht dieses tolle Landhaus. Insgesamt gibt es 474 m² Wohnfläche die in 2 Wohneinheiten aufgeteilt sind. Dazu gibt es auch extra Eingänge, auch von innen sind die Einheiten zugänglich. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und das Haus sowie der Innenhof mit Balkonen und Terrassen sind von keiner Seite einsichtig.
Übrigens: Die Fahrt von Wernstein in die Therme Geinberg dauert gerade mal 36 Minuten, ins bayrische Bad Füssing mit seinen drei Thermen sind’s 32 Minuten.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4783-wernstein-am-inn-749259.html?highlight

Weitere Immobilien im Innviertel finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/search-results.html

Bild: Sujet/pixabay_12019

]]> "Gold" statt mickriger (Bank-)Zinsen: Zinshäuser als Anlageobjekt Fr, 23 Jun 2023 21:48:21 GMT https://at.immolive24.com/news/.html

Investmentchance in Top-Lage

Lage: 1220 Wien
Wohnfläche: 507 qm
Nur wenige Gehminuten vom Mühlwasser entfernt entsteht ein Ziegelmassiv- Mehrparteienhaus mit 9 Wohneinheiten in schlüsselfertiger Ausstattung. Die Wohnungen teilen sich auf 3 Geschosse auf und verfügen über Wohnflächen von 30m² bis ca 80m², +1 Dachgeschosswohnung mit ca. 100m²
Jede Wohnung ist zusätzlich mit Freiflächen ausgestattet.Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Garten, die Regelgeschosse sind mit Balkonen ausgestattet und die Dachgeschosswohnungen punkten mit Terrassen.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-1220-wien-702926.html

Zinshaus mit Blick ins Grüne

Lage: 2431 Enzersdorf an der Fischa
Wohnfläche: 440 qm – Grundfläche: 1000 qm
Ein klassisch-moderner Entwurf, außergewöhnliche Raumhöhen und vier individuell geschnittene Wohnungen kennzeichnen diese hochwertige Anlage, von der 3 vermietete Wohneinheiten zum Verkauf stehen. Helle, große Zimmer, ein elegantes Lichtkonzept sowie bis zu zwei großzügige Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche und getrennten WCs pro Wohneinheit.
Gärten zur alleinigen Nutzung, eine großzügige Dachterrasse sowie wandhohe Glaselemente bieten extra Lebensqualität. Die Immobilie birgt 3 Wohneinheiten von ca. 108 m², 90 m², und 92 m².
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Top-Investment nahe Brunnenmarkt

Lage: 1160 Wien
Nutzfläche: 591 qm
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket von 3 Wohneinheiten, 4 Geschäftslokalen und einem Lager mit einer Gesamtfläche von ca. 591 m2! Diese schöne Altbau-Liegenschaft mit gegliederter Fassade und zahlreicher Stilelemente befindet sich in der Veronikagasse Ecke Ottakringer Straße. Somit liegt diese Eckliegenschaft zwischen dem Trendviertel um den Yppenplatz / Brunnenmarkt und der Alser Straße.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-1160-wien-747533.html

Wohn und Geschäftshaus in Oberkärnten

Lage: 9800 Spittal an der Drau
Wohnfläche: 600 qm
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Praxis) in der Marktgemeinde Steinfeld im Bezirk Spittal an der Drau . Insgesamt erstreckt sich das Wohnhaus auf ca. 600 m² Wohnfläche. Die gut geschnittenen Wohnungen überzeugen mit attraktiven Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 m² bis ca. 145 m². Alle Parteien präsentieren sich ausgesprochen gepflegt und eignen sich zur Vermietung an eine breite Zielgruppe. Gleichzeitig punktet diese Immobilie mit Ihrem besonderen Charme . Zwei Einzelgaragen und weitere sieben PKW-Freistellplätze sind vorhanden. Angrenzend am Haus ein ca. 211 m² großer und sonniger Garten.
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Gewerbeobjekt im Thermenort Geinberg

Lage 4943 Geinberg
Wohnfläche: reine 300 qm
Interessantes Gewerbeobjekt im Innviertel mit 9 Wohnungen und 2 Geschäftsflächen. Immobilienobjekt mit 9 Wohnungen mitten im Ort eines Tourismusortes mit wahrhaft traumhaften Fernblick nach Bayern. Insgesamt umfasst das Objekt 9 Wohnungen, alle samt mit Sat TV, WC´s, und Duschen und weitere 2 Geschäftsflächen mit weiteren Nebenräumen. Im 2. Stock befindet sich eine Bio Sauna. Sehr einladend wirkt die Geschäftsfläche im EG mit Gewölbedecke, ein extra Lagerraum und WC. Die Wohnungen wurden 2022 modernisiert.
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Anlageobjekt in absoluter Ruhelage zu ansprechendem Preis

Lage: 4400 Steyr
Wohnfläche: 192 qm
Dieses Mehrparteienhaus befindet sich im Stadtteil Sarning und somit in einer sehr begehrten Lage in Steyr. Es bestehen drei Wohneinheiten mit 62, 80 und 58 qm.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-4400-steyr-758648.html

Wien: Zinshaus mit 7 Einheiten

Lage: 1210 Wien
Wohnfläche: 619 qm
Zum Verkauf gelangt ein Jahrhundertwende-Zinshaus mit derzeit 7 Bestandseinheiten aus langjährigem Privatbesitz! Die Liegenschaft befindet sich in der Hermann-Bahr-Straße nahe dem Floridsdorfer Spitz! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit bestens gegeben (U6, zahlreiche Autobus- und Straßenbahnlinien sowie diverse Zugverbindungen).
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-1210-wien-758607.html

Attraktives Zinshaus in Stockerau

Lage: 2000 Stockerau
Wohnfläche: 492 qm
Dieses Zinshaus in TOP-RUHE-Lage an nördliches Ende von Stockerau unweit des Schaumannparks ist ideal für Investoren: innen! 9 Wohnungen, großer uneinsichtiger Garten, Rohdachboden und teilunterkellert sind nur ein paar Highlights dieses aus der Jahrhundertwende stammenden Renditeobjektes.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-2000-stockerau-758569.html

Zinshaus in Grazer Toplage

Lage: 8020 Graz
Wohnfläche: 382 qm – Grundfläche: 741 qm
Zum Verkauf steht ein Zinshaus mit zehn vermieteten Wohneinheiten zwischen 30m² und 75m². Im Dachgeschoß befinden sich zwei offen konzipierte Wohnungen mit Loft-Charakter, samt großer Terrasse und Blick auf den Schloßberg. Ein besonderes Highlight ist der großzügige nicht einsehbare Garten, der mehrere Bereiche zum Entspannen bietet. Weiters eine gemütliche Gartenlaube, Grillplatz und mehrere Sitzgelegenheiten, zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-8020-graz-759174.html

Ein Haus mit Flair – Zinshaus aus der Gründerzeit

Lage: 8010 Graz
Wohnfläche: 1213 qm – Grundfläche: 1159 qm
Dieses elegante und repräsentative Zinshaus aus der Gründerzeit ist eine Besonderheit am Immobilienhimmel! Vier Geschoße, 12 vermietete Wohneinheiten zwischen 49m² und 131m²- und ein vermietets Kellerabteil mit 25m² warten auf Sie! Das Dachgeschoss wurde 2019 umfassend saniert und ausgebaut. Dadurch entstanden drei Wohnungen mit Loft-Charakter. Im Zuge dieser Sanierung wurde laut Eigentümer, das Dach, das Stiegenhaus und die Fassade saniert und der Lift eingebaut. Förderung läuft bis 2034 (Details auf Anfrage). Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der mehrere Bereiche zum Entspannen bietet.
Alle Details hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-8010-graz-758799.html

Weitere Zinshausangebote finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser.html

Bild: pixabay/Hans

]]> Wien: Coole Lofts, Townhouses und weitere Top-Immobilien Sa, 17 Jun 2023 11:56:22 GMT https://at.immolive24.com/news/.html Vom Zinshaus bis zum Townhouse, vom Premium Penthouse bis zum stilvollen Juwel, von der Terrassenwohnung mit eigenem Garten bis zum Familienhaus im Grünen – das Angebot in Wien kann sich sehen lassen. Auch für Investoren …

Sonniges Townhouse in Hofruhelage

Lage: 1170 Wien
Wohnfläche: 96,95 qm – Balkon/Terrasse: 49,18 qm
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein Neubau und befindet sich im Hofgebäude. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei in den ersten Stock, von dort aus führt eine Brücke hin zu Ihrem neuen, eigenen Haus. Die ca. 97 m2 große Einheit ist südseitig gelegen und somit ausgesprochen hell und sonnig. Um Ihnen das perfekte Wohnambiente bieten zu können, wurde besonderes Augenmerk auf die Raumaufteilung und die funktionale Einheit zwischen Küche, Essen, Wohnen und Terrasse gelegt. Eine fantastische Außenfläche im Ausmaß von knapp 50 m2 verleiht dieser Einheit zusätzliche Großzügigkeit.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1170-wien-758605.html

Eleganz und Stil: Einfach ein echtes Juwel mit ganz viel Platz

Lage: 1060 Wien
Wohnfläche: 185 qm – Balkon/Terrasse: 25 qm
Ein echtes Wiener-Juwel, welche sich in einem Gründerzeithaus aus dem Jahre 1888 von dem Architekten Schöne Ludwig befindet. Dieses imposante Domizil wurde mit viel Liebe zum Detail und respektvollem Umgang mit dem Altbestand aufwendigst restauriert.
Somit ist auf der gesamten Etage eine ca. 185 m² große Residenz für gehobenste Ansprüche entstanden.
Vier Meter Raumhöhe, Vertäfelungen, Flügeltüren und Buntglasfenster sind nur einige der nennenswerten Details, welche gerade diese Wohnung zum so begehrtem und seltenen Juwel machen.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1060-wien-740862.html#?imageEigentum,%201060,%20Wien&id=1

Modernes Wohnen nahe der Alten Donau

Lage: 1210 Wien
Wohnfläche: 82,8 qm – Balkon/Terrasse: 9 qm
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in kurzer Zeit zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Jene, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1210-wien-758707.html

Für Investoren: Zinshaus mit 7 Wohneinheiten

Lage: 1210 Wien
Wohnfläche: 619 qm – Grundfläche: 836 qm
Zum Verkauf gelangt ein Jahrhundertwende-Zinshaus mit derzeit 7 Bestandseinheiten aus langjährigem Privatbesitz! Die Liegenschaft befindet sich in der Hermann-Bahr-Straße Nähe dem Floridsdorfer Spitz! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens (U6, zahlreiche Autobus- und Straßenbahnlinien sowie diverse Zugverbindungen).
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte in fußläufiger Distanz als ausgezeichnet zu bewerten. Die Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Donauinsel und Alte Donau ebenso einzigartig!
Mehr: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-1210-wien-758607.html

Alles was das Herz begehrt: Premium-Penthouse im 3. Bezirk

Lage: 1030 Wien
Wohnfläche: 104,32 qm – Balkon/Terrasse: 19,14 qm
Ein Dachgeschoß- Traum mit allen technischen Annehmlichkeiten, großzügiger Terrasse, eigenem Tiefgaragenplatz, Sicherheits- und Klimapaket, und, und, und… geplant und gestaltet von einem Designer- Duo, ausgeführt von Professionisten der Spitzenklasse. Das Konzept dieser Wohnung ist auf eine elegante und zeitlose Balance von Form und Funktion ausgerichtet, der Luxus in den verwendeten Materialien und der eingesetzten Technik verbindet sich harmonisch mit Raum und Funktion. Sie wollen in eine bis ins letzte Detail durchdachte Wohnung einziehen oder investieren ohne sich selber den Kopf zu zerbrechen? Dann ist dieses Penthouse genau richtig für Sie!
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1030-wien-758462.html

Echte Rarität: Townhouse mit Terrasse und Garten im Schlossquadrat

Lage: 1050 Wien
Wohnfläche: 174,09 qm – Balkon/Terrasse: 10,64 qm – Gartenfläche: 40 qm
Die Liegenschaft befindet sich in Traumlage des 5. Bezirks - in der Margaretenstraße/Ecke Hofgasse - direkt im Schlossquadrat, gegenüber des bekannten Margaretenhofs. Das Townhouse liegt im 1988 errichteten Hoftrakt, der in den begrünten Innenhof sowie zur Hofgase ausgerichtet ist. Das Objekt verfügt über 174 qm auf 3 Ebenen sowie Freiflächen im Ausmaß von insgesamt ca. 11 qm. Der Gartenbereich mit ca. 40 qm vor dem Hauseingang gehört ebenfalls dazu.
https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-1050-wien-758074.html

Weitere herausstechende Immobilien des Topmakler Büros Winegg Makler finden Sie hier: https://at.immolive24.com/eum/index1.html

Grandioser Ausblick - Edles Ambiente - Luxuriöse Ausstattung - Attraktive Lage im Grünen!

Lage: 1130 Wien
Wohnfläche: 106,73 qm – Balkon/Terrasse: 21 qm
In attraktiver und begehrter Lage, am Rande des Hörndlwaldes mit grandiosem Ausblick und herrlichem Grünblick, wurde dieses luxuriöse Neubauprojekt terrassiert errichtet und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen an und garantiert mit den großzügigen Freiflächen für ausreichend Privatsphäre! Von der Strassenseite aus ist der noble Eingangsbereich eben zu begehen und führt zu dieser eleganten Wohnung in das 2. Obergeschoss, mit Lift, mit einer Wohnfläche von ca. 107m².
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1130-wien-758735.html

Terrassenwohnung mit großem Garten und luxuriöser Ausstattung

Lage: 1130 Wien
Wohnfläche: 79,34 qm – Gartenfläche: 133 qm – Balkon/Terrasse: 31,69 qm
Die Wohnanlage ist von Grünflächen, Wald, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten umgeben, perfekt für Menschen die Ruhe und Natur genießen möchten und doch auch die Vorteile der Großstadt sowie den Anspruch auf hohen Lebensstandard vereinen möchten.
https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1130-wien-758736.html

Top-Familienhaus im Grünen

Lage: 1220 Wien
Wohnfläche: 154,02 qm – Nutzfläche: 358 qm – Balkon/Terrasse: 24 qm – Grundfläche: 180 qm
Dieses 2006 erbaute Doppelhaus besticht bereits von Weitem durch seinen mediterranen Charakter mit Walmdach, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit nicht mehr wiederzufinden ist. Ein wahrliches Wohnjuwel - uneinsichtig, gut durchdacht, zuckersüß mit weißen Sprossenfenstern und reichlich bepflanzt samt allen Annehmlichkeiten, die das moderne und unkomplizierte Familienleben fordert.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-1220-wien-758077.html

Weitere Häuser in Wien finden Sie hier: https://at.immolive24.com/haus-in-wien-kaufen.html

Eigentumswohnungen hier: https://at.immolive24.com/wohnungen-wien.html

Bild: Sujet - pixabay/Bernd Müller

]]> Leben am Wasser – Seenahe Immobilien aus Oberösterreich und dem Burgenland Sa, 03 Jun 2023 11:46:38 GMT https://at.immolive24.com/news/.html

Burgenland

Purer Luxus am privaten See

Lage: 7111 Parndorf
Wohnfläche: 176 qm – Grundfläche: 546 qm
Die markante Handschrift des Architekten zeigt sich im kühnen Schwung der Treppe und setzt sich fort in der bogenförmig, auskragenden Pergola in luftiger Höhe. Edler Marmor im lichtdurchfluteten Entrée, eine elegante Küche mit gebürsteten Granitarbeitsflächen, der weitläufige Wohnbereich mit gerundeten Glasschiebeelementen, die den hohen Innenraum mit der großzügigen Terrasse verbinden. Der Blick auf den silbrig glitzernden See von der zukünftigen Badewanne aus, ebenso wie vom Balkon der Master-Suite und den beiden weiteren Schlaf-/Arbeitszimmern. Selbst die Garage öffnet sich mit ihren hohen Fenstern zum See.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-7111-parndorf-756244.html

Exklusives Heim mit viel Platz und Grund am See

Lage: 7111 Parndorf
Wohnfläche: 290 qm – Grundfläche: 1067 qm
Wenn sich die Grenze zwischen Innen und Außen auflöst und sich der weitläufige Wohn-/Essbereich mit dem zweiseitigen Kamin nahtlos auf die großzügige Terrasse erstreckt. Wenn der Blick dem schimmernden Marmorboden folgt, die nahezu schwebende Treppe hinauf gleitet und von der gläsernen Galerie über den glitzernden See streift. Wenn ein BUS-System Beleuchtung, Beschattung, Temperatur und vieles mehr steuert und Musik in den Zimmern, den Bädern und auf der Terrasse erklingen lässt. Wenn sich nachhaltige Technologie und erlesene Materialien zur modernen Eleganz dieser Villa mit sechs Räumen, drei Bädern und sieben Terrassen vereinen.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-7111-parndorf-756124.html

Mörbisch: Top-Lage mit Seeblick – 2 Wohneinheiten

Lage: 7072 Mörbisch am See
Wohnfläche: 210 qm – Grundfläche: 954 qm
Diese Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Mörbisch und verfügt über einen schönen Blick auf den Neusiedler See. Das Haus ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Dies können Sie beibehalten oder beide Wohneinheiten als ein Ganzes verwenden. Ergänzt wird das Haus durch ein Nebengebäude, bestehend aus mehreren separaten Räumen und einem rund 80 qm großen Wirtschaftsgebäude. Der Keller wurde in früheren Tagen als Weinkeller verwendet und ist von außen begehbar.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-7072-morbisch-am-see-755097.html

Top-Lage am Römersee – 3 Gehminuten zum Wasser

Lage: 7033 Pöttsching
Wohnfläche: 102 qm – Grundfläche: 633 qm
Dieser in Massivbauweise errichtete Bungalow, befindet sich in der privaten Römersee-Anlage, nur rund drei Gehminuten vom See entfernt. Die Anlage bietet unter anderem mehrere Sport- und Freizeitmöglichkeiten für jung und jung gebliebene. Das Haus verfügt insgesamt über ein 633 m² großes Grundstück, welches sich aus einem 457 m² großen Eigengrund und einem 176 m² Pachtgrund-Anteil zusammensetzt. Eine ganzjährige Nutzung mit Hauptwohnsitzmeldung ist hier möglich.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-7033-pottsching-749791.html

Weitere Häuser im Burgenland finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/bundesland:us_states_burgenland/index2.html

Oberösterreich

Großzügiges Landhaus mit Nebengebäuden und viel Grund

Lage: 4654 Bad Wimsbach Neydharting
Wohnfläche 232 qm – Nutzfläche: 474 – Grundfläche: 1750 qm
Am Ortsrand des Kurortes Bad Wimsbach – ca. eine halbe Auto-Stunde vom Traunsee entfernt - thront dieses schmucke, in Holzriegelbauweise errichtete und stets gepflegte Landhaus. Es bietet neben dem großzügigem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 240 m2 , aufgeteilt in EG und DG, sowie einem geräumigen Keller ( u.a. mit Sauna und Kellerbar) von 127 m2 , auch noch zusätzlich ein Nebengebäude ( ehem. Ordinationshaus von 101 m2), eine freistehende Doppelgarage , Carport für 2 PKW, Geräteschuppen, separatem Weinkeller und dem im Innenhof von Blicken geschützten Swimmingpool samt herrlicher, überdachter Sitzgelegenheiten und Terrasse.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4654-bad-wimsbach-neydharting-756111.html

Traumhafte Liegenschaft mit Seeblick

Lage: 4801 Traunkirchen
Wohnfläche: 255 qm – Nutzfläche: 352 qm – Grundfläche: 1050 qm
Für Investoren geeignet: Traumhafte Liegenschaft in ruhiger Lage von Traunkirchen mit herrlichem Ausblick und unglaublich viel Potenzial. Das Gebäude mit insgesamt vier Einheiten wurde 1993 auf einem rund 1050m² großem Grundstück, welches im Flächenwidmungsplan der Gemeinde Traunkirchen als Bauland/Wohngebiet ausgewiesen ist, errichtet. Der unterkellerte Wohnkomplex besteht aus einem zweigeschossigen (Haupt)Bauteil mit einer Wohnnutzfläche von rd. 138qm, sowie einem mit einem Treppenhaus verbundenen weiteren Bauteil mit drei Wohnungen.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4801-traunkirchen-755978.html

Doppelhäuser in Ebensee

Lage: 4802 Ebensee
Wohnfläche: 114 qm – Grundfläche: 345 qm
Auf einem zentral gelegenen, ganztags sonnigen Grundstück in Ebensee am Traunsee werden drei hochwertige Doppelhausanlagen in Massivbauweise errichtet. Optimierte Grundrisse, hochwertige Ausstattung, eine ansprechende in das Land- und Ortschaftsbild passende Architektur waren die Planungsziele und ermöglichen einen modernen, kosteneffizienten Wohnkomfort auf hohem Niveau inmitten des Salzkammergutes.
Es stehen somit insgesamt 6 Doppelhaushälften mit jeweils 114m2 Wohnnutzfläche und den jeweils dazugehörenden Eigengärten im Ausmaß von 258m² - 345m² zum Verkauf.
Mehr dazu u.a. hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4802-ebensee-754851.html

Wohnhaus mit eigenem Badeplatz am Attersee

Lage: 4864 Attersee
Wohnhaus aus den 80gern mit Zweitwohnsitzwidmung,
großem Grundstück oberhalb des Attersees mit eigenem Badeplatz, Steg und Boje.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4864-attersee-748455.html

Geheimtipp: Moderne Villa am Attersee

Lage: 4864 Attersee am Attersee
Eine moderne Villa mit See- und Gebirgsblick steht zum Verkauf.Aus Diskretionsgründen werden keine Informationen veröffentlicht.
Mehr dazu & Kontakt hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4864-attersee-am-attersee-748146.html

Einfamilienhaus in Traunkirchen

Lage: 4801 Traunkirchen
Wohnfläche: 133 qm
Dieser gerade in Fertigstellung befindliche "Neubautraum" befindet sich im Mühlbachtal in Traunkirchen am Traunsee. Auf einem Grundstück wurden dabei zwei Einfamilienhäuser realisiert, welche jeweils als eigenes Wohnungseigentumsobjekt rechtlich einem Wohnungseigentümergemeinschaft gründen.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4801-traunkirchen-747067.html

Über den Dächern von Hallstatt

Wohnfläche: 120 qm
Grundfläche: 890 qm
In bezaubernder Aussichtslage über den Dächern von Hallstatt mit See und Bergblick liegt dies Immobilie an einem der schönsten Plätze Österreichs, wenn nicht der Welt. In Hallstatt mit seiner mehr als 3000 jährigen Geschichte im inneren Salzkammergut. Ein klassisches Hallstätter Haus mit einem kleinen Werkstattnebengebäude. Gerade so wie man es gerne hat. Wenn Sie die Mühe nicht scheuen und eine Renovierung in Betracht ziehen, dann sind Sie hier genau richtig. Diesen Ausblick über den See und in die umliegende Bergwelt finden Sie kein zweites Mal.
Auch ein Entwurf für einen Neubau mit 3 Wohneinheiten ist vorhanden.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4830-hallstatt-738764.html

Baugrundstück mit Seeblick

Lage: 4863 Seewalchen am Attersee
Grundstücksfläche: 850 qm
Baugrundstück in Seewalchen am Attersee mit unverbaubaren Seeblick
und freie Sicht auf Schloss Kammer:
- ca. 850m²
- unverbaubarer Seeblick
- freier Blick auf Schloss Kammer
- aufgeschlossen
- Hauptwohnsitzpflicht
- sofort bebaubar
- starke Hanglage, daher unverbaubarer Ausblick
Mehr dazu inkl. Kontakt: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-4863-seewalchen-am-attersee-752770.html?highlight

An Donau und Inn

Zwei interessante Immobilien, gelegen an den längsten Flüssen Oberösterreichs.

Historisches Doppelhaus in Aschach an der Donau

Lage: 4ß82 Aschach an der Donau
Wohnfläche: 505 qm – Grundfläche: 429 qm
Dieses geschichtsträchtige Doppelhaus ehemals "Handschuhmacherhaus und "Stöckl beim Schwarzadlerwirtshaus" befindet sich an der schönsten Aussichtsstraße im Marktgemeindezentrum von Aschach an der Donau, mit direkten Blick zum Faustschlössl! Das Highlight: Top Lage neben der Flaniermeile im Zentrum und einem wahrhaft traumhaften Ausblick über das Donautal.
Insgesamt umfasst das Objekt 13 eingerichtete Zimmer, 2 WC, 2 Badezimmer mit Badewanne,1 Balkon mit Blick auf die Donau, 1 Innenhof mit Hofgebäude und 1 große Terrasse. Sehr einladend wirkt die Geschäftsfläche im Erdgeschoß mit direkten Blick auf die Donau und angrenzender WC Anlage.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-4082-aschach-an-der-donau-757466.html

Neubau: Exklusives Eckreihenhaus

Lage: 5280 Braunau am Inn
Wohnfläche: 125,21 qm
Grundfläche: 285,59 qm
Im Herzen von Haselbach in ruhiger Lage, entsteht eine kleine Reihenhausanlage in Massivbauweise mit nur 3 Häuser inkl. Garage und Abstellraum. Ziel war sich von anderen Bauten abzuheben, daher nur eine kleine Reihenhausanlage mit Abtrennung der Häuser durch Garagen, um die Wertigkeit der Privatsphäre zu wahren, mehr Qualität, mehr Licht, mehr Raum und mehr Augenmerk auf Details.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-5280-braunau-am-inn-757022.html

Weitere Häuser in Oberösterreich – teils Seenähe - finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/bundesland:us_states_oberoesterreich/index4.html

Bild: pixabay/innos001

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