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Zuhause sein wie im Urlaub! Gartentraum & Wohlfühlort in...
Unsere ID: IL177720, Makler Objekt-ID: 14022
Kaufpreis: € 985.000,00
Wohnfläche: 185,27 m2
Zimmer: 5

EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 185.27 m2
Nutzfläche: 298.27 m2
Grundfläche: 1244.00 m2
Baujahr: 2003
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
WC: 3
PreisePreise  
Kaufpreis: € 985.000.00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Fussboden
Eigenschaften: Neubau
Ausstattung: Parkettböden, Fliesenböden
Freiflächen: Balkon/Terrasse, Garten
Balkon-/ Terrassefläche: 53.5 m2
Gartenfläche: 941.00 m2
Alter: NEUBAU
HWB-Wert:
96 kWh/(m²/a)
Verfügbar: 1.10.2023
StandortStandort  
Bundesland: Niederösterreich
Postleitzahl: 2620
Gemeinde: Neunkirchen
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Titel: Mag.
Vorname: Katrin
Familienname: Kuba
Handy:
+43 676 541 40 73

BeschreibungBeschreibung  

Die Lage



Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern und in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten Semmering, Schneeberg und Hohe Wand – so liegt die Stadt Neunkirchen eingebettet. Wie einzelne Funde belegen, durchstreiften bereits in der Stein- und Bronzezeit Menschen das heutige Siedlungsgebiet. Somit ist Neunkirchen eine der ältesten Ansiedlungen des Wiener Beckens. Als im 19. Jahrhundert die Industrialisierung immer weiter voranschritt, rückte die Schwarza – und damit das nach dem Fluss benannte Tal – in den Fokus der Unternehmen. Neben etwa der Textilindustrie war hier auch die größte Schrauben- und Metallwarenfabrik der österreichisch-ungarischen Monarchie mit bis zu 5.000 Mitarbeitern sesshaft.



Heute hat Neunkirchen 12.000 Einwohner und bietet eine Mischung aus urbanem Flair und ländlichem Charme. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie das Krankenhaus zählen genauso zu den Einrichtungen der Stadt wie ein breites Freizeit- und Sportangebot – von Wander- und Radwegen über Hallen- und Freibad bis hin zu einem Kletterzentrum.  



Das Extraplus: Die Verkehrsanbindung an andere Städte und Regionen! Sowohl individuell via Straße (S6, A2, B17) als auch öffentlich via Bahn und Bus. Mit der Südbahn ist die Bundeshauptstadt Wien in rund 45 Minuten erreichbar, mit dem Auto sind es 35 Minuten bis zur Stadtgrenze Wiens.



 



Die Liegenschaft/ das Objekt



Was für eine Stimmung! Dieses Zuhause lässt einen ankommen: im modern und luftig leicht gestalteten Haus selbst wie auch im verträumten Garten mit Naturteich und Schatten spendenden Bäumen. Uneinsichtig, detailreich geplant und gut durchdacht besteht diese Liegenschaft aus zwei zusammengelegten Bauparzellen (theoretisch ist ein zweites Haus möglich) und verfügt damit über eine Gesamtgröße von ca. 1.244 m2. Und sie bringt all das mit, was es für ein außergewöhnliches Wohn- und Lebenserlebnis braucht.



Bereits das Entrée im Erdgeschoß (Gesamtfläche der Etage: ca. 106,06 m2) des 2003 in Ziegel-Massiv-Weise errichteten Objekts ist großzügig gestaltet und mit viel Stauraum versehen. Von hier aus lassen sich sowohl das Büro bzw. Gästezimmer mit Doppelflügeltür direkt in den Garten, das Gästebad mit Dusche und WC, der Garderobenbereich, die Garage, der geräumige und natürlich belüftete Keller als auch der Wohnbereich erreichen. Ebenfalls schon zum ersten Mal im Blickfeld: das satte Grün des Gartens sowie die überdachte Terrasse mit natürlichen Schattenspendern.



Der Wohnbereich selbst gliedert sich in



+ eine offene Küche: maßgefertigt vom Tischler mit vielen Raffinessen versehen und mit Siemens-Geräten ausgestattet, Speisekammer mit Fenster inklusive.



+ den Essbereich, bei dem Großzügigkeit deluxe gilt: rundum verglast hat man von hier den uneingeschränkten Blick in den Garten, kann sozusagen beim Frühstückskaffee – auch winters – mitten in der Natur sein. Der hohe Luftraum zur Galerie im Obergeschoß hin verleiht dem Bereich zusätzliches Freiheitsgefühl. Selbstverständlich sind im Haus alle Fenster mit elektrischen Außenlamellen ausgestattet, teilweise zusätzlich mit Fliegengittern versehen.



+ den Loungebereich – dem Wohnzimmer mit Genussofen, in dem es richtig kuschelig wird: leicht abgesenkt ist es der ideale Rückzugsort, um zu lesen, zu meditieren oder einfach dem Kaminfeuer zuzusehen.



 



Das Obergeschoß (ca. 79,21 m2) erreicht man über eine von Tischlerhand perfekt auf das Objekt angepasste Holztreppe, die sich geschmeidig sanft in den Wohnraum eingliedert und sich wie folgt aufteilt:

+ zwei lichtdurchflutete Zimmer: 1x mit Rundfenster und Blick bis hin zu den Bergen, 1x mit französischem Balkon und Blick zum Naturteich im Garten



+ ein Master-Bedroom mit Schrankraum (Fenster inklusive)



+ Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche mit Regenbrause, Bidet, zwei Waschbecken, WC und dem Blick ins Grüne



+ der Galeriebereich an sich, der sich vielseitig nutzen und durch die Dachflächenfenster sowie die Dachschrägen ein wohliges Gefühl entstehen lässt



+ zum Obergeschoß zählt auch noch ein uneinsichtiger Balkon, der vom Galeriebereich aus erreichbar ist und die Abendsonne in das Objekt strahlen lässt



 



Das Objekt ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoß­­­ (ca. 106,06 m2) neben Großzügigkeit auch Wohngefühl. Hier finden sich Heiz- und Waschraum, viel Stauraum einerseits – und andererseits ein Wellnessbereich mit Sauna und Walk-in-Dusche, ein Kino und ein gemütliches Kellerstüberl, von dem aus man direkten Zugang in den Garten hat.



Dass der Garten Urlaubsfeeling für jeden Tag im Jahr bringt, weiß man in dem Moment, wo man ihn zum ersten Mal betritt: Wasser plätschert, Vögel singen, Blätter rascheln – und prachtvolle Blumen blühen. Dazu der großzügige Schwimmteich, der mittels Regenerationszone und einer natürlichen Filterung glasklar in der Sonne glitzert. Gemütliche Ecken unter Bäumen, eine Weinlaube, eine überdachte Terrasse, die durch die Blätter des Trompetenstrauchs natürlich beschattet wird und der Badesteg vollenden den Grünraum. Rotbuche, Blutpflaume, Ahorn, Amberbaum – sie alle sind hier in den vergangenen 20 Jahren zu prachtvollen Schattenspendern herangewachsen und sind maßgeblich für das Rundum-Wohlgefühl dieser Liegenschaft.



 



Zwei Garagen (eine davon mit direktem Zugang zum Wohnbereich) und ein zusätzlicher Autoabstellplatz zählen ebenso zu dem Objekt wie eine Luft-Wärmepumpe (10/22). Für die Errichtung einer PV-Anlage wurde alles vorbereitet.



Nachstehend eine Zusammenfassung weiterer Highlights:




natürliches Licht in jedem Raum
vollausgestattete Küche mit Siemens-Geräten
behagliche Fußbodenheizung, auch im Kellergeschoß
Wäscheabwurf in den Keller
Zentrale Staubsaugeranlage
Netzwerkverkabelung in alle Zimmer
elektrische Außenlamellen – im Essbereich zusätzlich mit Wind- und Sonnensensor ausgestattet
BRAMAC-Dachziegel
Baumeister-Ziegel-Massiv Bauweise
Thermoputz
glasklarer Natur-Schwimmteich mit Regenerationszone & natürlicher Filterung
Gießanlage mit Zeitschaltuhr
Mehrere Wasser-Entnahmestellen
Gartenschuppen für Holzeinlagerung
Gartenzugang durch eine der Garagen sowie von jeder Straßenseite direkt
breites Gartentor auf der 2. Bauparzelle


Resümee: Eine einzigartige Immobilie wie sie kein zweites Mal zu finden ist. Ein Haus, das mit vielen Details überrascht. Ein Garten, der rundum begeistert und alle Sinne anspricht!



Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies persönlich vorstellen zu dürfen!



 



 



 



 





 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

WINEGG Makler
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/eum.html
Firma: WINEGG Makler
Adresse: Tivoligasse 39
Postleitzahl: 1120
Stadt: Wien
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