Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen:
Allgemeine Infos
Zum Verkauf stehen 4 Einfamilienhäuser SCHLÜSSELFERTIG in TOP Lage in Zwölfaxing.
Die Häuser werden in Niedrigenergiestandard in Holzriegelbauweise in Baumeisterqualität ausgeführt.
• Raumhöhe im EG 3M
• 3-fach lasierte Holzfassade mit 30-jähriger Garantie
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• 2-KFZ Stellplätze mit Carport
• Garten zwischen ca. 175 und 250m2
• TOLLER AUFTEILUNGSPLAN: ca. 155m2 je Einfamilienhaus
• 4 große Zimmer mit Wohn-/Essbereich
• sowohl im EG als auch im OG gibt es einen Abstellraum/Garderobe
• 1 geräumiges Bad mit WC
• WC im EG
Haus 1: Grundfläche: ca. 309m2 Gartenfläche: 175,73m2
Haus 2: Grundfläche: ca. 379m2 Gartenfläche: 245,68m2
Haus 3: Grundfläche: ca. 367,50m2 Gartenfläche: 233,76m2
Haus 4: Grundfläche: ca. 309m2 Gartenfläche: 175,42m2
Bau- und Ausstattungsbeschreibung kurz:
- Raumhöhe im EG: 3m
- Niedrigenenergiestandard
- Außenwände (Aufbau): Holzriegel- Bauweise mit 3- fach lasierter Holzfassade
- Zwischenwände: 10- 12cm Holzriegel- Konstruktion mit GKP und weiß gemalt
- Flachdach
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Fußboden: Eiche Rustikal Landhausdiele 11- 15mm
- Wandfliesen: Bad + WC: Wände verputzt, abgedichtet und verfliest. WC 1,20m - Badezimmer von 1,2 bis Zargenoberkante, Restfläche gemalt
- Innentüren: Bündige Zarge mit bündigem Türblatt.
- Heizung und Warmwasser: Durch Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Kühlung durch modernste Technik der Luftwärmepumpe
- PKW-Abstellplatz bzw. Vorplatz: 2 Stellplätze im Carport mit Starkstromanschluss
Die ca 1.700 Einwohner zählende Gemeinde Zwölfaxing liegt im Bezirk Bruck an der Leitha in untermittelbarer Umgebung zu Wien und als nächste Ortschaft zu Schwechat.
Die Wiener Stadtgrenze ist nur 4km vom Ortskern entfernt. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die S1 die gleich in die A4 mündet und in anderer Richtung die A23 verbindet.
Zwölfaxing besticht aber nicht nur durch die Nähe zu Wien, sondern bietet seinen Einwohnern zur Naherholung Spazierwege, Radwege direkt nach Wien und Schwechat zur Mannswörther Fitnessmeile und ins sonstige Umland.
In Schwechat und Kledering finden sich die nächsten S-Bahn Stationen.
Busverbindungen nach Wien und Schwechat sind mit den Linien des Verkehrsbund Ostregion möglich. Linie 218
Für Familien ist der Ort ideal, da er einerseits über einen großzügigen, weitläufigen Kinderspielplatz verfügt, der auch in der Nähe des zum Verkauf stehenden Grundstückes liegt, sowie seinen Einwohnern einen Kindergarten, Volksschule und Musikschule mit Hort bietet. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Weiters bietet der Ort neben Raumausstatter, einen Reitverein, Autohändler, Postpartner, Fotograf, Bank auch Pizzerien und einen trendigen Eissalon/Kaffee und einen Supermarkt u.v.m.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen einer Vorstadt, wo Wohnen noch leistbar ist und auf das Wohl der Natur geachtet wird.
PS: Early Bird! Folgen Sie uns auf Instagram - hier haben Sie die Möglichkeit, exklusive Details zu unseren Immobilien schon 1-2 Tage vor dem Inserat zu entdecken! https://www.instagram.com/engel_partner_immobilien/?hl=de
Für weitere Fragen und/oder für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter Mirka Engel 0664/9690981 oder me@engelpartner.at zur Verfügung.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen. Engel+Partner Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
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