Nahe dem beliebten Laxenburger Schlosspark, direkt im historischen Ortszentrum, im kernsanierten und modernisierten früheren Wohnhaus des K.u.K. Hofjägers gestattet diese einzigartige Eigentumswohnung den Bewohnern ein besonderes Wohnerlebnis! Die schönen Bauten der historischen Umgebung, sowie gepflegte Gärten und viel Grün sorgen für eine idyllische Atmosphäre.
Im 1. Liftstock gelegen, bietet dieses Objekt (BJ.1800, kernsaniert und Zubau 2012) besondere Highlights und ein angenehmes Wohlgefühl an – die einzigartige Architektur und Bauweise durch hohe Decken (ca. 2,77m), die individuelle und offene Ausgestaltung der Räume, die hochwertige Ausstattung, sowie außerordentliche Privatsphäre.
Die ca.132m² große 4-Zimmer Wohnung (Ausrichtung O/W) besteht aus einem geräumigen, hellen, uneinsehbaren Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, aus drei weiteren gemütlichen, lichtdurchfluteten Zimmern, einem Wohlfühl-Bad mit natürlicher Belichtung, einem WC mit Handwaschbecken und einem großen Eingangsbereich, ebenfalls mit Fenster. Zwei Zimmer sind getrennt zu begehen.
Eine qualitativ hochwertige EWE Einbauküche Mod. Nuova in der angesagten Farbe sand-matt, neuwertige Kücheneinbaugeräte von BOSCH (Kühl- Gefrierkombination, Induktionsherd, Backrohr, Mikrowellenherd, Dunstabzug, höher gestellter Geschirrspüler), exklusiv von der Tischlerei Rauchenzauner ausgestattetes Bad mit Wanne & Dusche & Doppelwaschbecken, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss, restauriertes Buchen-Fischgrätparkett und eleganter Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen, schönes Feinsteinzeug im Vorzimmer, sowie in den Sanitärräumen, eine Kombination von vorgesetzten Kastenfenstern und moderne doppelglasige Isolier-Kunststofffenster von KAPO, edle französische Balkontüren im Wohnzimmer von ROTO, Insektengitter, Innenrollos, Gardinenschienen mit Flächenvorhänge, Türen aus Holz, Fußbodenheizung mit Wandthermostat, beziehungsweise teilweise Heizkörper mit Thermostat, hydraulischer Aufzug, Kabel TV & Internet Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer, Spot-Lichter in fast der gesamten Wohnung, Gegensprechanlage und ein Telefonanschluss komplettieren die exklusive Ausstattung dieser barrierefreien, repräsentativen Wohnung. Die Montage einer Klimaanlage ist möglich.
Das aktuell offene, vierte (Durchgangs-) Zimmer, welches für Kinder, für Gäste, als Home-Office oder auch als Spiel-, Hobby-, oder Fitnessraum zur Verwendung steht, kann mit einer Türe abgeschlossen werden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Hauszentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über die Hausverwaltung. Aktuell werden monatlich 120,50 EUR akontiert.
Das nach modernen, bautechnischen Richtlinien sanierte, kleine Wohnhaus verfügt über sechs Wohneinheiten, einen Fahrradabstellraum und im EG des Hauses ist auch ein ca. 3,3m² großes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet!
In der verkehrsberuhigten Straße stehen durch die Kurzparkzonenregelung der Marktgemeinde Laxenburg Parkplätze so gut wie immer zur Verfügung (Bewohner erhalten eine Dauer-Parkgenehmigung).
A1 bietet an dieser Adresse Internet mit unlimitiertem Datenvolumen (100 Mbit/s Download und 15 Mbit/s Upload), sowie A1 XPLORE TV mit 180 Sender an.
Kabelsignal bietet an dieser Adresse Internet mit unlimitiertem Datenvolumen (Glasfaser - 300 Mbit/s Download und 50 Mbit/s Upload), sowie TV mit 130 Sender in HD Qualität an.
Im Mai 2023 wurde der neue, hoch moderne Bildungscampus der Gemeinde Laxenburg eröffnet, der alle Bildungseinrichtungen der Gemeinde, von der Kleinkindbetreuung bis zur Volksschule inkl. Bibliothek und Ballsporthalle, unter einem Dach vereint.
Ausgezeichnete, heimische Gastronomie (drei Restaurants, zwei berühmte Laxenburger Eissalons, ein Coffeeshop) und zwei Freibäder zeichnen diesen Ort zu Recht als Wohn"erlebnis" aus!
Ein Besuch des Schlossparkes Laxenburg (für Einwohner ist der Eintritt frei) bietet für jeden Besucher zu jeder Jahreszeit etwas Außergewöhnliches und Historisches an.
Das Shoppingcenter „Westfield Shopping City Süd“ mit einer großen Palette an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist wenige Fahrminuten vom Haus entfernt.
Die Busstationen (215,217) Richtung Guntramsdorf (Anschlussstelle Badner Bahn), Mödling (Anschlussstelle Südbahn), Achau (S-Bahn Richtung Wien) und Wien befinden sich in der Nähe. Vom Laxenburger Bahnhof aus können Sie mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangen. Fußläufig erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs (ADEG, Trafik, Post, Bank).
Eine besondere Liegenschaft, die viel Platz für Menschen mit hohen Lebensansprüchen bietet!
Instandhaltungsfonds: ca. 34.641,87 EUR
Instandhaltungsrücklage: 143,66 EUR
Betriebskosten(netto): 294,53 EUR
Wasserkosten (netto): 17,00 EUR
Heizkosten (netto): 103,00 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 48,65 EUR
Betriebskosten (gesamt): 606,84 EUR
Kaufpreis: 499.000,00 EUR
Provision: 17.964,00 EUR inkl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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