Haus, 2120, Wolkersdorf im Weinviertel

Weinviertel-Flair in der Stadt! Einfamilienhaus mit Pool und Sauna

Umgeben von Wiesen und Äckern liegt diese familienfreundliche Immobilie im Herzen der niederösterreichischen Stadt Wolkersdorf im Süden des Bezirks Mistelbach. Und somit unweit der Bundeshauptstadt Wien.



Die Lage



Wolkersdorf (mit rund 7.500 Einwohnern) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung.

Unter anderem finden sich hier: Bauernmarkt, Gastronomie (Heurige!), Schulen, Banken, Rathaus, Ärzte, Sporteinrichtungen. Das G3 Shopping Resort ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Auch in Sachen Kultur steht die Gegend (u.a. durch das Schloss Wolkersdorf) für Abwechslung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind darüber hinaus durch die wunderschöne Umgebung - die sanften Hügel und Wälder des Weinviertels - vielfältig.

Ebenfalls top: die Nähe zur Schnellbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Die Bahnhöfe Obersdorf und Wolkersdorf (S2) sind 700 bzw. 900 m entfernt und machen den Standort zusätzlich reizvoll. Die Linie U1 ist durch die Haltestelle Wien-Leopoldau in 12 Minuten erreichbar, bis Wien Mitte-Landstraße sind es 30 Minuten. Und auch Richtung Norden, in die Bezirkshauptstadt Mistelbach, sind es öffentlich nur rund 20 Minuten Fahrzeit mit der Bahn.

Mit dem Auto sind es bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 12 km) ca. 15 Autominuten, die A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Busverbindungen nach Wien und Mistelbach sind regelmäßig.



Die Liegenschaft



Was für ein Wohlfühlort! Umgeben von viel Grün und bunter Blumenpracht steht das Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse. Natur pur auch im uneinsichtigen Garten mit ca. 50 m3 großem überdachtem Pool, liebevoll angelegter Ernteecke und schattigem Grillplatz. Die Grundstücksfläche beträgt gesamt ca. 640 m2 und lässt sich noch erweitern: Eine von den ÖBB pachtbare Parzelle befindet sich gegenüber des Eingangstors und bietet Raum für einen eigenen Weingarten, weitere Kräuter- oder Gemüsebeete oder für eine Wiese für Bienen und Vögel.



Das Kaufobjekt selbst wurde 1993 in Ziegel-Massiv-Bauweise (38 cm Stärke) errichtet und 2014 zahlreichen Sanierungsarbeiten unterzogen!

Die Gesamtnutzfläche des Hauses von ca. 262 m² verteilt sich wie folgt auf drei Ebenen:



Kellergeschoss

Das Kellergeschoß hat eine Gesamtgröße von knapp 100 m2 und verfügt über

+ einen Wohnraum mit Sommerküche und gemauertem Kaminofen zum Pizza backen oder Grillen

+ einen Wellness-Bereich mit Sauna, Dusche und WC

+ einen großen Wirtschaftsraum

+ den Zugang zur Garage

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 93 m² besticht durch

+ den großzügigen und durch Glasfronten lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Wintergarten-Ecke, offenem Kamin und dem Zugang auf die 12 m2 Sonnenterrasse Richtung Süden sowie

+ dem Essbereich mit direktem Zugang zur

+ voll eingerichteten Küche, die den Blick in den mit Altbaum-Beständen heimligen Garten hat

Weiters finden sich auf dieser Etage:

+ Bad mit Dusche, Badewanne

+ separates WC

+ Waschküche/Abstellraum mit Fenster

Obergeschoss

Auf dieser Ebene, mit einer Gesamtfläche von ca. 89 m², befinden sich

+ der geräumige Master-Bedroom und

+ zwei weitere Zimmer, die Richtung Süden ausgerichtet sind und einen vorgelagerten Balkon haben

+ ein Zimmer Richtung Garten ausgerichtet

+ ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

+ ein separates WC

+ der Zugang zum Dachboden, der als weitere Staufläche genutzt werden kann

Zusammengefasst bietet diese Immobilie folgende Ausstattungs-Highlights:

Das Haus kann vollmöbliert, teilmöbliert oder leer erworben werden.

Wir freuen uns, Ihnen ausführliche Informationen übermitteln zu dürfen bzw. Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung zu präsentieren.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.