Perfektes Investment mit Wertsteigerungspotential!
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket von 3 Wohneinheiten, 4 Geschäftslokalen und einem Lager mit einer Gesamtfläche von ca. 591 m2!
Diese schöne Altbau-Liegenschaft mit gegliederter Fassade und zahlreicher Stilelemente befindet sich in der Veronikagasse Ecke Ottakringer Straße.
Somit liegt diese Eckliegenschaft zwischen dem Trendviertel um den Yppenplatz / Brunnenmarkt und der Alser Straße.
Die Infrastruktur ist daher als sehr gut zu bewerten. In wenigen Minuten sind die U6-Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinie 44 (Station Hernalser Gürtel) zu erreichen, welche eine direkte Anbindung an die Innenstadt bis zum Schottentor bietet. Durch Brunnenmarkt und Yppenplatz sind sowohl Nahversorgung als auch kulinarische Ausflüge bestens gewährleistet.
Die Immobilie aus der Jahrhundertwende (Bj. 1900) besteht aus einem Erdgeschoß, 3 Regelgeschoßen und einem Dachgeschoß. Ein Personenlift ist vorhanden.
Wohneinheiten:
Dies Immobilien-Paket besteht aus drei unbefristet vermieteten Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 197 m2 Wohnfläche.
2.OG: Wohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche
2.OG: Wohnung mit ca. 46 m2 Wohnfläche
3.OG: Wohnung mit ca. 71 m2 Wohnfläche
Des Weiteren beinhaltet das Paket 4 Geschäftslokale und ein Lager im Gesamtausmaß von ca. 394 m2!
EG: Lokal mit ca. 73 m2 Nutzfläche (befristet vermietet bis 08/2026)
EG: Lokal mit ca. 138 m2 Nutzfläche (befristet vermietet bis 08/2026)
EG: Lokal mit ca. 59 m2 Nutzfläche (befristet vermietet bis 08/2025)
EG: Lokal mit ca. 21 m2 Nutzfläche (unbefristet vermietet)
Lagerfläche mit ca. 103 m2 Nutzfläche (Leerstand)
Der Netto-Mietertrag per anno beträgt € 57.192, - und erbringt somit eine Rendite von 2,9%!
Resümee:
Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung eignet sich dieses Wohnungspaket als ideale Anlage und Investment!
Spätestens mit 31.8.2026 sind 71% des angebotenen Paketes bestandsfrei!
Werte für Generationen mit Zukunftspotential!
Investieren Sie jetzt, profitieren Sie ab sofort!
Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, Dr.-Karl-Lueger-Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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