Die Lage
Wohnen, wo andere Erholung suchen. Idyllisch eingebettet im Grünen inmitten einer Einfamilienhaus-Siedlung in nächster Nähe zur U-Bahn-Station U1 Rennbahnweg, der Sportanlage Lieblgasse sowie zahlreicher fußläufiger Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie- und Freizeitangebote für die gesamte Familie - hier finden Sie ihr perfektes Haus das KEINE Wünsche an die Anforderungen und Kriterien einer Familie offen lässt.
Der Extrabonus: mit dem Auto erreichen Sie in 12 Minuten das Strandbad Alte Donau und können herrliche Sommertage am Wasser verbringen. Die Anbindung ins Zentrum Wiens ist sowohl durch die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnauffahrt als auch durch die in 12 Gehminuten erreichbare U-Bahn-Station U1 Rennbahnweg in 15 Fahrtminuten ideal gelegen.
Die Liegenschaft
Dieses 2006 erbaute Doppelhaus besticht bereits von Weitem durch seinen mediterranen Charakter mit Walmdach, welches so heute in seiner Ausführung und Großzügigkeit nicht mehr wiederzufinden ist. Ein wahrliches Wohnjuwel - uneinsichtig, gut durchdacht, zuckersüß mit weißen Sprossenfenstern und reichlich bepflanzt samt allen Annehmlichkeiten, die das moderne und unkomplizierte Familienleben fordert.
Fahren Sie mit dem Auto bequem direkt über das Einfahrtstor auf das Grundstück und den mit Stöckelpflaster ausgelegten Stellplatz, der Sie Ihre Einkäufe direkt über die Terrasse oder den Weg um´s Haus über den Haupteingang in die Küche bringen lässt.
Im Erdgeschoß besticht das Objekt durch eine offene, luftige und kluge Aufteilung mit ca. 55m² großer offener Wohnküche (zeitloser Landhausstil mit Philipps Whirlpool Einbaugeräten) und Ausgang auf die ca. 24m² große überdachte Terrasse mit anschließendem Garten - der Naturgefühl ins Wohnzimmer bringt. Romantische Rankpflanzen zieren die weiß-romantische Pergola- Terrassenüberdachung im Sommer und vermitteln unmittelbar südliches Flair.
Vom Erdgeschoß aus sind über das elegante Treppenhaus alle Räume im Souterrain sowie im Obergeschoßzentral erreichbar. Mit Blickrichtung Garten sind die beiden Kinderzimmer ( ca. 14m² & ca. 16m²), sowie das Eltern-Schlafzimmer mit ca. 18m² und das sehr großzügig Badezimmer (ca. 9m²) mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche, WC und Regalen im Obergeschoß gelegen.
Auch im Untergeschoß sind alle Räume zentral begehbar. Mit praktischen Fliesen ausgelegt und durch Tageslichtfenster besonders lichtdurchflutet finden sich hier das Gästezimmer bzw. Büro (ca. 15m²), der Technik- und Heizraum mit ausreichend Stauraum (ca. 15m2), ein Schrankraum (ca. 16m²), sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Bügelstation, Waschbecken und Putzutensilien-Bereich.
Nachstehend eine Zusammenfassung der wichtigsten Highlights und Vorteile:
Äußerst großzügige Zimmergrößen mit viel Raum und Platz
Eleganter Buchenparkett in den Wohnräumen, Treppenhaus und Zimmern
Bis zu 3 Kinderzimmer
Ca. 70m² ausbaufähige Dachbodenfläche
Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung
Sehr ruhige Wohn-Spielstraße vor dem Haus
Großer Garten mit Grundwasser-Brunnen zur kostenlosen Wasserversorgung der Pflanzen
Herrliche Gartenbepflanzung mit japanischen Kirschen, Trompeten-Kletterpflanzen, Linden und Olivenbäumen
Gartenhütte mit Fahrrad-Stellplatz und Stauraum für Rasenmäher und Gartengeräte
Holzlager-Unterstand
Ruhige und angenehme Nachbarn
Keine dichte Verbauung, großzügig weite Grünblicke
Großer Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss und Spülbecken
Tischler-Einbaumöbel in Garderobe und Badezimmer
Natürliches Licht in jedem Raum
Italienisches Feinsteinzeug Palazzo-Design in den Nassbereichen, Vorräumen, Küche und Untergeschoß
Haas+Sohn Kamin für wohltuende Wärme
Romantisch überdachte Pergola-Terrasse mit Lounge-Sitzbereich und Outdoor-Esstisch
Dacheindeckung in Bramac-Ziegeln
Alu-Regenrinnen und Abfallrohre
2-fach verglaste Kunststoff Sprossenfenster
5-fach-verriegelte Sicherheits-Eingangstüre
Elektrische Lumisol-Rollläden und Fliegengitter an den Terrassentüren
Satelliten-Anlage ohne Kosten für Kabelfernsehen
Geberit Marken-WCs
Naturnahe Holzriegelbauweise mit Vollwärme-Schutz
Marken-Gasheiztherme mit Warmwasserspeicher
Starten Sie direkt mit dem Fahrrad ins Naherholungsgebiet Donauauen oder zum Strandtag an die Alte Donau
Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur und Wohlfühlumgebung, die seine neuen Besitzer glücklich machen möchte. Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und in ca. 1 Jahr bezugsfrei.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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