Editor’s Choice - es ist serviert: Wohnungen für Anleger & Andere in Wien

Die Preise geben nach - auf der anderen Seite bewegen sich die Zinsen der Banken nur langsam nach oben. Angesichts der hohen Inflation bleibt es trotzdem beim Wertverlust. Da zahlt sich ein Blick auf den Immobilienmarkt wieder aus.
3,75% so viel Zinsen wirft derzeit laut bankenrechner.at die höchste auf fünf Jahre gebundene Spareinklage in Österreich ab. 4,2 % zahlt laut dem Vergleichsportal „vergleich.de“ die französische Credit Agricole für eine Einlage von mindestens 10.000 € bei einer Bindung von 5 Jahren. Beides liegt noch deutlich unter der Inflationsrate in Österreich, die im Schnitt der vergangenen zwölf Monate bei 9,17% lag (Stand September 2023).

Vor diesem Hintergrund sind Immobilien durchaus eine Überlegung wert. Zumal die Preise von  Immobilien, nachdem sie jahrelang nur Richtung Norden gewandert sind, derzeit nachgeben wie jüngst auch die Daten der OeNB bestätigt haben.


Es ist serviert - anbei ein paar interessante Wohnungen mit teils hochinteressanten Priesen die sich als Investment lohnen könnten.

Befristet vermietete 4-Zimmerwohnung  zu einem hochinteressanten Preis

Lage: 1210 Wien
Wohnfläche: 90 qm
320.000 Euro (exkl. Provision) für 90 qm Wohnfläche stellen für Wien einen Preis dar, den man sicher nicht alle Tage sieht. Bei der Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmerwohnung, die aktuell noch befristet bis 30.09.2025 vermietet ist. Die Wohnung liegt in einer Gegend mit sehr guter Infrastruktur sowie öffentliche Verkehrsanbindung. Als Investment durchaus eine Überlegung wert.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1210-wien-668076.html?highlight

Mitten im Botschaftsviertel

Lage: 1040 Wien
Wohnfläche: 65,22 qm
Die 6-stöckige Altbauliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß liegt direkt beim Schloss Belvedere in der Belvederegasse, zwischen Prinz Eugen-Straße und Argentinierstraße bzw. Sankt-Elisabeth-Platz, wo sich die Katholische Kirche St. Elisabeth "Zur frohen Botschaft" und die Elisabethschule befinden. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt. Die 2-Zimmer-Altbauwohnung  verfügt über ca. 65 qm Wohnfläche und befindet sich im 4. Liftstock.
Mehr dazu inkl. Bilder hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1040-wien-769189.html?highlight

4-Zimmer-Hit in ruhiger Lage

Lage: 1220 Wien
Wohnfläche: 97 qm
Diese Wohlfühl-Oase befindet sich in einem Neubauhaus, welches im Jahr 1995 errichtet wurde und mit Fernwärme beheizt wird. Die nordwestlich ausgerichtete 4-Zimmer Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche und überzeugt mit ihrer tollen Raumaufteilung. Alle Zimmer sind durch das Vorzimmer zentral begehbar. Die Böden bestehen aus Fliesen und Echtholz-Parkettböden.
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Sonnige Eckwohnung im 19ten Bezirk

Lage: 1190 Wien
Wohnfläche: 93 qm
Diese spannende 3-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten. Vom Vorraum gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Die geräumige Küche, das Bad und das WC sind getrennt begehbar.
Mehr Informationen inkl. Bilder& Preis hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1190-wien-769425.html?highlight

Jugendstil vom Feinsten

Lage: 1140 Wien
Wohnfläche: 100 qm
In einem ansprechenden Jugendstilhaus, nahe dem Baumgartner Spitz, befindet sich diese ca. 100m² große, charmante und sonnige 3,5 Zimmer Wohnung im 2. Lifthalbstock. Das high-light ist der 9m² messenden Süd-Balkon, von dem aus ein herrlicher Ausblick geboten wird!
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Terrassenwohnung mit fantastischem Fernblick und Garten

Lage: 1130 Wien
Wohnfläche: 79,34 qm – Balkon/Terrasse 31,69 qm – Gartenfläche: 133 qm  
In attraktiver und begehrter Lage, am Rande des Hörndlwaldes mit fantastischem Fernblick, wurde dieses luxuriöse Neubauprojekt terrassiert errichtet und bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen und garantier mit den großzügigen Freiflächen, für ausreichend Privatsphäre an!
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Sonnige Altbauwohnung mit interessantem Preis

Lage: 1160 Wien
Wohnfläche: 64,19 qm
Die Immobilie, ein wunderschöner Stilaltbau aus dem Jahre 1883 besteht aus einem Erdgeschoß, 3 Regelgeschoßen und einem Dachgeschoß. Diese sonnige Wohnung ist im 1. Stock gelegen und verfügt über ca. 65 m2 Wohnfläche. Das Objekt besticht durch eine tolle Raumaufteilung! Die Altbauwohnung befindet sich in einem guten Zustand, so ist dem Wohnzimmer auch der originale Fischgrät-Parkett gut erhalten geblieben. Der Preis (289.000 € exkl.) kann sich durchaus sehen lassen.
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Herrlich hell mit großer Terrasse und interessantem Preis

Lage: 1230Wien
Wohnfläche: 96 qm
Dieses 4-Zimmer Raumwunder im 4. Stock ohne Lift besticht durch Großzügigkeit. Der praktische Vorraum führt Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse haben. Die drei Schlafzimmer sind vielseitig nutzbar und eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum. Preis exkl.: 329.000
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Seltenheit: Mitten im ersten Bezirk

Lage: 1010 Wien
Wohnfläche: 60,30 qm
In einem 1954 erbauten Wohnhaus, in ausgezeichneter Wiener Innenstadt Lage, befindet sich im 1. Liftstock, diese ca. 60,30 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien.
Über einen großzügigen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar – ein ca. 28m²großes Zimmer mit Süd-Loggia und Blick Richtung Moulin Rouge, eine Küche mit verglaster Nord-Loggia in den Lichthof, ein feines, kleines Bad mit Wanne, ein separates WC und ein geräumiger Abstellraum.
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Objekt mit Potenzial zu interessantem Preis

Lage: 1140 Wien
Wohnfläche 73 qm
Diese Etagen-Wohnung in 1140 Wien bietet Ihnen auf 73 m² ein Zuhause mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten mit 3 Zimmern. Die Lage unweit von Breitensee ermöglicht Ihnen nicht nur den Zugang zu einer wunderschönen Grünfläche in Gehweite, sondern auch die Nähe zum Bahnhof Penzing. Mit einem Lift ausgestattet, ist diese Wohnung ideal für all jene, die eine gute Lage und einen bequemen Zugang zu Annehmlichkeiten suchen. Preis: 276.600 € exkl
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Versteigerung: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Wohnlage

Lage: 1020 Wien
Wohnfläche: 152 qm
Wohnung im ersten Obergeschoss bestehend aus 4 Zimmern, Gang-Küche, Vorraum, Gang, Bad/WC und Balkon, Bj. 1903/04. Schätzwert: 620.000 Euro – geringstes Gebot: 310.000 Euro
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Versteigerung: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 19ten

Lage: 1190 Wien
Wohnfläche: 72 qm
Wohnung bestehend aus Vorraum, WC, Küchen, Bad, Wohnzimmer, 2 Zimmer und Loggia (3,71 m²), sowie Kellerabteil. Schätzwert: 284.500 EUR  - Geringstes Gebot: 142.250 EUR
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Im folgenden noch ein paar kleiner Wohnungen, die sich besonders als Vorsorgewohnung zum Weitervermieten oder Investment eignen.

Grosszügig angelegte Wohnung

1120 Wien – Wohnfläche 64 qm - € 265.000 (exkl.)
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wien (1120) ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.
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Reduzierter Preis - gute Lage mit Freifläche

1200 Wien – 62 qm - € 225.000 (exkl.)
Diese gemütliche Etagen-Wohnung in 1200 Wien bietet mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von 62 m² genügend Platz zum Wohlfühlen. Die Lage überzeugt durch die fußläufig erreichbare Brigitta Passage und das Technikum Wien.
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Wohnung mit Potenzial nahe dem Lainzer Tiergarten

1230 Wien – 71 qm - € 259.000 (exkl.)
Diese Erdgeschosswohnung in 1230 Wien bietet Ihnen auf 71 m² Wohnfläche drei gemütliche Zimmer. Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten und der Himmelswiese können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.
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Gartenwohnung in bester Wohnlage – Salmmansdorf

1190 Wien - 41,25 qm - € 380.000
Gartenwohnung in Salmannsdorf Nähe American International School! In absoluter Grünruhelage wurde das Wohnhaus 1992 errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoß, dem 1.Obergeschoß sowie einem Dachgeschoß.
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Traumlage im 18ten - direkt beim Schubertpark

1180 Wien – 49,81 qm - € 289.000
Die sechsstöckige Liegenschaft wurde 1990 errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nämlich in der der Schulgasse/Ecke Teschnergasse. Die Ein-Zimmer-Einheit befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 50 m2 Wohnfläche und ist südostseitig auf die Teschnergasse ausgerichtet. Mit der Straßenbahn ist die Wiener Boku in 14 Minuten erreichbar, zu Fuß in 17 Minuten.
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Bild: pixabay_theUjalala