Eigentum, 1070, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Wimbergergasse zwischen der Burggasse und Westbahnstraße gelegen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Linie U6 (Station Burggasse/Stadthalle und Thaliastraße jeweils ca. 3 Gehminuten) und Straßenbahnlinie 5 in weniger als 1 Gehminute bestens gegeben. Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls als gut zu bewerten.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine traumhafte Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade, welche sich in sehr gutem Gesamtzustand befindet. So sind auch die originalen Stilelemente im Treppenhaus noch sehr schön erhalten. Der Dachgeschoßausbau wurde bereits vor einigen Jahren fertiggestellt.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im 3. Liftstock und wurde soeben einer Generalsanierung unterzogen. Es wurden alle Leitungen erneuert und eine neue Vaillant-Gasetagen-Heizung eingebaut, alle Böden mit neuem Eiche-Fischgrät-Parkett versehen, alle Flügeltüren im Stil Alt-Wien erneuert, neue Fenster eingebaut und ein luxuriöses Badezimmer mit großer Eck-Badewanne, geräumiger Regen-Dusche sowie Doppel-Waschbecken errichtet, sodass dieses Altbau-Juwel nicht zuletzt auch aufgrund der perfekten Ost-West-Ausrichtung in neuem Licht erstrahlt.

Über den geräumigen Vorraum gelangt man in die ausgesprochen großzügig gestaltete Wohnküche, die in den Innenhof nach Osten orientiert ist sowie in das große zur Wimbergergasse nach Westen orientierte Wohnzimmer über welches man in die beiden daneben liegenden Schlafzimmer gelangt. Eines davon bietet einen direkten Zutritt zu dem luxuriös ausgestatteten Badezimmer, welches auch vom zentralen Vorzimmer aus begehbar ist.

Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum, in welchem auch die Therme sowie der Waschmaschinen-Anschluss untergebracht sind, runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in perfektem Zustand und bietet den typischen Wiener Altbauflair mit hohen Räumen, Fischgrät-Parkettböden und Stilaltbaufenster bzw. -türen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten!

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.