Salzburg: 14 Top-Immobilien für Investoren & Genießer

Traumlage mit Blick aufs Kitzsteinhorn, vor den Toren der Landeshauptstadt, einen Katzensprung nach Bayern – vielseitig wie das Land präsentieren sich unsere Immobilien der Woche. Das Beste daran: einige lassen sowohl eine Nutzung als Haupt- als auch Zweitwohnsitz bzw. Vermietung zu. Ein seltenes Privileg in Salzburg.

Traumlage: Landhaus mit Blick aufs Kitzsteinhorn

Lage: 5721 Piesendorf/ Salzburg
Nutzfläche: 220 qm – Grundfläche: 930 qm
Ein Objekt, das man nicht jeden Tag findet ist dieses Landhaus in Piesendorf nur 12 Autominuten von Zell am See entfernt. Äußerst großzügig und perfekt gepflegt präsentiert sich dieses Wohnjuwel am Sonnenhang mit Blick auf das Kitzsteinhorn und den Golfplatz "ums Eck". Zu den Highlights gehören ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, ein eigner Ruhe- und Fitnessraum sowie ein Weinkeller.
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Zum Vermieten oder selber nutzen: Die Bergbahn ums Eck und der See ganz nah

Lage: 5700 Zell am See
Wohnfläche: 85 qm – Balkon/Terrasse: 16,64 qm
Selten sind sie geworden jene Immobilienobjekte die in Salzburg sowohl touristisch genutzt als auch als Hauptwohnsitz dienen können. Bei dieser Doppelhaushälfte im Hotspot Zell am See ist beides möglich. Das attraktive Objekt liegt in ruhiger Lage nahe der Talstation der Schmittenhöhe-Bergbahn. Es verfügt neben einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich im Erdgeschoss über 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss.
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Jede Menge Platz und Grund – einen Katzensprung von Bad Reichenhall entfernt

Lage: 2084 Großgmain
Wohnfläche: 250 qm – Grundfläche: 2.236 qm
Unweit der Grenze zu Deutschland liegt die Salzburger Gemeinde Großgmain – bis nach Bad Reichenhall auf der bayrischen seit dauert die Autofahrt gerade mal acht Minuten. Dort steht ein bezauberndes Landhaus mit 13 Zimmern und 2 Badezimmern. Das  1971 errichtete und mehrfach adaptierte (1994,2008,2011) Mehrfamilienhaus mit  2 Wohnungen (Wohnung im 1. OG befristet vermietet) und 1 Gästebereich bietet Raum für flexible Anpassung und Umgestaltung. Insgesamt stehen rund 285m² Wohn-, Nutzfläche zur Verfügung, die darauf warten, ganz nach Ihren speziellen Wünschen bearbeitet zu werden.
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Top-Tipp für Anleger – Zinshaus unweit des Hochkönigs

Lage: 5760 Saalfelden am Steinernen Meer
Wohnfläche: 130 qm – Nutzfläche: 240 qm
Verkauft wird ein Anlageobjekt, welches über drei Ebenen verfügt und in eine Bar, ein Restaurant und zwei Wohnungen aufgeteilt ist. Der Keller wird als Lagerfläche genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Spielraum, die Bar, die Küche, diverse Lagerräume und einen großzügigen Speiseraum. In den beiden darüber liegenden Stockwerken befinden sich sechs Zimmer aufgeteilt in zwei Wohnungen
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Großzügiges Mehrfamilienhaus vor den Toren von Salzburg

Lage: 5303 Thalgau
Wohnfläche: 270 qm
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten in idyllischer Lage. Einer der besonderen Highlights ist die wunderschöne Einfahrt zum Haus sowie die traumhafte Dachterrasse. Es besteht die Möglichkeit alle drei Wohneinheiten auch als Mehrgenerationenhaushalt zu nutzen. Das untere Geschoss ist barrierefrei und daher für jede Generation leicht zugängig. Das Objekt wurde bis 2021 modernisiert und erweitert. Übrigens das Zentrum der Landeshauptstadt ist in 20 Minuten erreichbar.
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Viel Platz & Grund: Top-Immobilie am Fuß des Hochkönig

Lage: 5505 Mühlbach am Hochkönig
Wohnfläche: 238 qm – Grundfläche: 1.857 qm
Das Haus mit ZWEITWOHNSITZNUTZUNG liegt in der herrlichen Bergwelt auf der Sonnseite in dem idyllischen Zwei-Saisonen- Ort Mühlbach am Hochkönig. Das liebevoll und hochwertig ausgestattete Ferienhaus bietet mit seinem gemütlichen Wohnbereich samt Kachelofen und offenem Kamin, den 7 Schlafzimmern und 4 Bädern ein wunderbares Uraubsdomizil!
Der traumhafte Ausblick und die unmittelbare Nähe zu den Schigebieten Mühlbach/Hochkönig und "Snow Space Flachau" ermöglicht das ganze Jahr einen abwechslungsreichen Sommer- und Winterurlaub in den Salzburger Bergen.
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Drei Skigebiete und ein Badesee – was will man mehr?

Lage: 5522 St. Martin am Tennengebirge
Wohnfläche: 157 qm – Grundfläche: 804 qm
Ein Badesee mit glasklarem Wasser und gleich drei Skigebiete (Dachstein West, Ski Amadé und die Salzburger Sportwelt)  gleich ums Eck – St. Martin am Tennengebirge versteht es zu Gefallen. Das zum Verkauf stehende moderne Einfamilienhaus bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Immobilie wurde 2018 mit qualitätsvollen Materialien gebaut. Der Holzriegelbau wurde mit einer idealen Wärmedämmung isoliert und bietet somit ein perfektes Raumklima. Das Kellergeschoss wurde in Massivbauweise erreichte und bietet Platz für eine Einliegerwohnung, Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
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Mehrfamilienhaus mit einer Menge Möglichkeiten und interessantem Preis

Lage: 5721 Piesendorf nahe Zell am See
Wohnfläche: 165 qm – zus. Nutzfläche: 49 qm – Grundfläche: 1.243 qm
Das zum Verkauf stehende, rustikale Mehrfamilienhaus, mit derzeit ca. 165 m² Wfl., wurde im traditionellen österreichischen Stil erbaut, und ist in ländlicher und sonniger Umgebung, unweit des Zentrums von Piesendorf gelegen.
Das Haus steht auf einem ca. 1.243 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 2 ausgebaute Etagen plus Dachgeschoß. Es ist zum Großteil unterkellert.
Vom jetzigen Eigentümer wurden zusätzlich ein Carport mit 2 Stellplätzen und 1 Gartenhäuschen errichtet.
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Ferienhaus oder Eigennutzung – 11 Zimmer schaffen Fantasie

Lage: 5751 Maishofen
Wohnfläche: 190 qm – Grundfläche: 903 qm
Geräumiges, zum Großteil renoviertes Einfamilienhaus, in schöner, sonniger Lage, auf einem ca. 904 m² Grundstück, in ländlicher Umgebung, nahe dem Ufer des Zeller Sees!
Geeignet als Hauptwohnsitz sowie als FERIENHAUS zur Vermietung an Touristen!

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und liegt inmitten einer kleinen Ansiedlung von Privathäusern, in der Nähe des Naturschutzgebietes, mit einem herrlichen Blick auf die Gipfel des Steinernen Meeres.
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Für Anleger und andere: Ferienchalet mit einer Menge Platz

Lage: 5700 Maishofen
Wohnfläche: 180 qm – Nutzfläche: 225 qm – Grundfläche: 900 qm
Perfekte Erholung in heiler Natur verspricht dieses Traumferienhaus zur touristischen Nutzung am Rande des Naturschutzgebiets des Zeller Sees.
Für Ihre Gäste stehen im Erdgeschoß eine vollausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit echter "XXL Couch", ein Esszimmer mit mehr als genug Platz für alle, ein Schlafzimmer, Badzimmer und separate Toilette zur Verfügung. Im ersten Obergeschoß befinden sich 5 Schlafzimmer, die 3 südseitig gelegenen mit Zugang zum Balkon und der anschließenden Terrasse mit Traumblick auf den Märchenwald und das Zeller Becken, sowie ein weiteres Badezimmer und ebenfalls eine separate Toilette. 2 weitere Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum sowie eine weitere separate Toilette umfasst das Dachgeschoß.
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Einmalige Gelegenheit: Traumhaus in Kaprun

Lage: 5710 Kaprun
Zwei Wohneinheiten - Wohnfläche: 223,07 qm – zus. Nutzfläche: 85,41 qm
Geräumiges Haus mit 2 komplett separaten Wohnungen mit eigenem Eingang in bester Lage, im beliebten "Gletscherort" Kaprun, nahe Zell am See!
Dieses sehr gepflegte, nach Westen ausgerichtete Haus befindet sich auf einem 756 m² großem Grundstück und wurde im Jahr 2008 komplett renoviert und neu eingerichtet. Besonderes Merkmal des Hauses ist die Aufteilung in 2 Einheiten: das Haupthaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 158 m² und das erst in 2008 errichtete Appartement mit ca. 65,24 m² Wnfl.
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Alles ist möglich: Viel Platz und noch mehr Grund – Skigebiet und Badespaß gleich ums Eck

Lage: 5742 Wald im Pinzgau
Wohnfläche: 200 qm – Nutzfläche: 350 qm – Grundfläche: 2.421 qm
Wenige Autominuten von den Bergbahnen Königsleiten, Hochkrimml oder Wildkogel und nur einen Spaziergang vom Kristallbad entfernt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in Wald. Die deutlich über 250 m² Wohnfläche lassen sich problemlos in drei getrennte Wohneinheiten um adaptieren.
Das Erdgeschoß bietet eine geräumige Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Schlafzimmer, Die Sanitärräume sind getrennt und haben beide Fenster.
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Sonniger Logenplatz mit Pool einen Katzensprung von Salzburg entfernt

Lage: 5452 Pfarrwerfen
Wohnfläche: 212 qm
Nur rund eine halbe Stunde von Salzburg und keine 10 Minuten zur nächsten Skipiste liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit perfekter Panoramalage über dem Salzachtal bei Werfen. Schon die Gartengestaltung unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert des Hauses, so ist das Gartenhaus bereits vorbereitet in ein Saunahaus umgestaltet zu werden, ein Grillplatz mit Lounge ist bereits vorhanden. Die Sonnenseite wird vom großzügigen, beheizten Pool und der Aussichtsterrasse dominiert.
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Unweit von Zell am See: Wunderschönes Gewerbeobjekt mit 3 Wohneinheiten

Lage: 5660 Taxenbach
Wohnfläche: 390 qm
19 Fahrminuten von Zell am See entfernt liegt dieses wunderschöne Gewerbeobjekt mit 3 Wohneinheiten. Es  befindet sich in zentraler und sehr ruhiger Lage in Taxenbach. Das Haus mit 3 Wohneinheiten, Werkstatt, Lagerflächen, Dachterrasse und, und, und wurde im Jahr 1981 errichtet und seither laufend modernisiert. Es wurde  nur mit hochwertigen Materialien ausgestattet sowie umfassend wärmeisoliert.
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Bild: Sujet - pixabay - Wolfgang Zimmel