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    Der Blick macht’s aus – auch und vor allem bei Immobilien. Nicht umsonst heißt es: „Es war Liebe auf den ersten Blick.“ Unsere Immos der Woche haben eines gemeinsam:...
22.04.2022
Der Run auf Immobilen geht weiter. 2021 wechselten so viele Wohnungen den Besitzer wie selten zuvor. Insgesamt wurden um 11,4% mehr Wohnungen verkauft. Die Preise stiegen um 9,3 (Österreich), in Wien gar um 14%. Grund genug ein paar Zuckerl im Investment-Bereich näher zu beleuchten.


Wie die Experten von RE/MAX Austria im Grundbuch erhoben haben pendelte die Zahl der verkauften Wohnungen von 2017 bis 2020 zwischen 49.584 und 50.386 Einheiten. 2021 kam der große Sprung - 56.119 Verbücherungen, also +11,4 % gegenüber 2020. Mag. Anton Nenning, Head of Research & Communication von RE/MAX Austria meint dazu: „Das Mengenwachstum am Wohnungsmarkt 2021 ist damit doppelt so hoch wie der Durchschnitt in den letzten zehn Jahren davor, da lag die Steigerung bei +4,4 %. Offensichtlich ein Nachholeffekt, da in den letzten vier Jahren mengenmäßig beinahe Stillstand herrschte.“ Gründe gibt es viele: Pandemie, Inflationsängste und die mittlerweile real gewordene Inflation haben 2021 mehr Menschen dazu gebracht ihr Geld in inflationssichere Vermögenswerte zu investieren.

Wir haben uns umgesehen und präsentieren Ihnen im Folgenden ein paar Immobilien-Schmankerl, die sich vor allem als Investment eignen.

Wien, Währing - 18. Bezirk


Anstieg der Verkaufspreise von 2020 auf 2021: 17,1% (Quelle: RE/MAX Austria / IMMOunited / amtl. Grundbuch (Vollerhebung))

Mitten im 18: Zwischen Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schlosspark

Vermietete 4-Zimmer-Garten Wohnung
Größe: 111,81 qm plus 25 qm Garten

Das Objekt besticht neben seiner Grünruhelage auch durch einen sehr guten und kompakten Grundriss! Die Wohnung mit einer Raumhöhe von 2,70 m befindet sich in einem 2019/20 revitalisierten Neubau aus 1990. Das Gebäude besteht aus 4 Bauteilen. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Fassaden mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster erneuert (3-fach Isolierverglasung). Die Arbeiten umfassten auch die Revitalisierung des Stiegenhauses und der Tiefgaragen. Auch die meisten Wohnungen wurden eine hochwertigen Generalsanierung unterzogen. Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme.
Mehr Details hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1180-wien-711146.html

4 Zimmer-Wohnung mit Balkon
Größe: 11,81 qm plus 11,5 qm Balkon/Terrasse

Im gleichen – vorhin beschrieben Objekt – wird eine ebenfalls vermietete 4-Zimmer-Wohnung angeboten. Dies Wohnung liegt im vierten Liftstock und hat ebenfalls eine Raumhöhe von 2,70 Meter.
Details hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1180-wien-711147.html

Weitere Wohnungen im gleichen revitalisierten Neubau:
Vermietete 4-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche 131,04 qm plus 31,58 qm Balkon/Terrasse
Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock und hat eine ca. 9 m2 großen Loggia und zwei Balkonemit einer Gesamtfläche von ca. 22 qm.
https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1180-wien-711148.html

3-Zimmer-Wohnung; 3. Liftstock; Wohnfläche rd. 107 qm plus 10,29 qm Balkon/Terrasse
https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1180-wien-711149.html

3-Zimmer-Wohnung; 4. Liftstock; Wohnfläche rd. 107 qm plus 10,29 qm Balkon/Terrasse
https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1180-wien-711150.html


Weitere Investmentmöglichkeiten in Währing:

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon; Wohnfläche rd. 70 qm plus 11,5 qm Balkon/Terrasse; 4. Liftstock – alle Details: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1180-wien-707745.html

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit aktueller Rendite von 2,1% plus Wertsteigerungspotenzial. Größe: 65,53 qm plus 11,27 qm Balkon/Terrasse – mehr dazu: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1180-wien-707746.html

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung, 4ter Liftstock, Wohnnutzfläche rd. 66 qm zzgl. eines 11 qm großen Balkons; Grünruhelage. Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1180-wien-707748.html


On the Top: Dachgeschoß-Rarität in der Nähe der Sternwarte

Größe: 137,33 qm plus 37,14 qm Balkon/Terrasse
Das Haus „Hofstattgasse“ ist mit seinen Türmen und Figuren dem Schloss Neuschwanstein des Bayern-Königs Ludwig II. nachempfunden und wurde in exklusiver Lage mitten in Währing im Jahre 1904 von Architekt und Baumeister Johann Evangelist Hattey erbaut. 2017/2018 wurde die Liegenschaft unter großer Bedachtnahme auf die einzigartige Substanz aufwändig revitalisiert.
Das Sternwarteareal mit seiner Parklandschaft und der Universitätssternwarte Wien sowie der Schubert-Park mit historischen Grabstätten (unter anderem von Beethoven und Schubert) liegen in unmittelbarer Nähe zur Hofstattgasse und dienen als Naherholungsgebiet.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1180-wien-691055.html



Wien, Alsergrund - 9. Bezirk


Anstieg der Verkaufspreise von 2020 auf 2021: 18,3 % (Quelle: RE/MAX Austria / IMMOunited / amtl. Grundbuch (Vollerhebung))

Wohnungspaket mit 6 Einheiten in Neubau

Perfekte Wohnungsgrößen (29 bis 50 qm) mit hohem Potential bei Neuvermietung! Hochinteressantes Anlagepaket mit einer Gesamtwohnfläche von 222 qm. Die Nähe zum Liechtensteinpark, dem Servitenviertel, als auch zu der Wiener Innenstadt (ca. 20 Gehminuten), verleihen diesem Standort zusätzliche Attraktivität.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1090-wien-711152.html



Wien Leopoldstadt, 2. Bezirk


Anstieg der Verkaufspreise von 2020 auf 2021: 20% (Quelle: RE/MAX Austria / IMMOunited / amtl. Grundbuch (Vollerhebung))

Ein Zuckerl mit freiem Blick auf den Donaukanal

Wohnfläche: 139,33 qm
Die sechsstöckige Eckliegenschaft befindet sich in derSchüttelstraße/Ecke Paffrathgasse und weist einen  gepflegtem Gesamtzustand auf. Direkt ums Eck liegt die Jesuitenwiese, eine große Grünfläche im Prater. Die 5-Zimmer-Eckwohnung liegt im 2. Liftstock (entspricht der 3. Etage) und verfügt über ca. 139 qm Wohnfläche (Raumhöhe 3,50 m) sowie einen ausgezeichneten Grundriss.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/wohnungen/eigentumswohnungen/eigentum-1020-wien-leopoldstadt-711000.html


Weitere Objekte für Anleger aber auch zum Selbst-Verwöhnen finden Sie hier:

https://at.immolive24.com/eum/index1.html


Bild: Sujet pixabay_intschky