Viel Platz, drei Wohnungen, Doppelgarage und großer Garten! Einziger Nachteil - Ortsteinfahrt!
Im EG dieses 2011 im Mantelbeton und 18 cm Vollwärmeschutz versehenen Hauses ist der Eingang zur exklusiven 209 m2 großen und über 2. Stockwerke gehenden Wohnung mit 2 Balkonen (je ca. 32m2). Diese gliedert sich wie folgt auf:
EG: Geräumiger Zutritt mit Windfang; helles und weitläufiges Entree viel Stauraum für Jacken/Schuhe; mit Treppe ins 1. UG; Zugang zur Doppelgarage über einem 19m2 großen und gefliesten Abstellraum; sowie Zugang zum - mit 57 m2 - sehr großzügig ausgelegtem Wohn-, Küchen- und Essbereich. Die hochwertige Küche mit brasilianischem Bachstein verfügt über eine Kochinsel mit Bar und 5 Sitzen. Neben einem Induktions-Kochfeld gibt es noch einen Geschirrspüler, Backrohr, Kühl- und Gefrierfach sowie einen Dampfgarer und Weinkühlschrank. Über den gemütlichen Wohnbereich, welcher vom lokalen Tischler hauptsächlich mit Nussholz Mobiliar ausgestattet wurde, gelangen sie zum großen und mit verschiebbaren Glasfronten ausgestatteten Balkon welcher sich nach Südost richtet.
1.UG: 2 Kinderzimmer- je mit Zugang zum 2. Balkon; 1 Badezimmer mit WC und Dusche; 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum 2. Balkon; ein 30 m2 großer Sport- und Wellnessbereich mit Sauna, freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken; vor dem Wellnessbereich befindet sich noch ein WC sowie der Platz für Waschmaschine und Trockner. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zudem in die westlich gelegene Wohnung im 2. UG, welche derzeit als Büro genutzt wird.
2. UG:Über eine Außentreppe erreichen Sie die beiden 2-Zimmer Wohnungen im Untergeschoß. Eine wird derzeit als Büro genutzt und ist ebenfalls über die große Wohnung erreichbar. Die zweite ist derzeit vermietet. Beide Wohnungen verfügen über 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, WC extra, und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Beide Wohnungen haben Zugang zu einer Terrasse mit Garten mit 2m großer Thuja Hecke und könnten lt. Eigentümer einzeln purifiziert werden.
Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung (Fernwärme unterstützt vom Klimagerät), Warmwasser wird via Fernwärme und Solar erzeugt. Das gesamte Objekt ist mit Rollläden ausgestattet (teils elektrisch) und eine zentrale Staubsaugeranlage erleichtert den Alltag.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Wohnidylle am Ortsrand von St. Veit und vereinbaren Sie unter 0676 / 561 19 16 (Hr.Jannasch) Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin.
Schulen:
im Ort befindet sich eine VS und KIGA, MS ist im benachbarten Schwarzach i. P. rund 700m vom Haus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Metzger und Nah & Frisch in etwas 700m, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort oder im 700 m entfernten Schwarzach.
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle in ca. 350. Bahnhof St. Veit-Schwarzach in etwa 1200m
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.
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