Neubauprojekt Achenkirch | Baujahr 2026 | Erstbezug | Touristische Widmung | 28 Einheiten
Alpine Lebensqualität trifft Investmentchance
In einer der gefragtesten Ferienregionen Tirols: Achenkirch am Achensee. Umgeben von majestätischen Gipfeln und dem glasklaren Achensee, entsteht eine einzigartige Möglichkeit für Investoren und anspruchsvolle Ferienimmobilienbesitzer.
Die hochwertige Wohnanlage mit 28 Einheiten wird gerade errichtet und verbindet modernen Wohnkomfort mit alpinem Stil und nachhaltiger Bauweise. Die touristische Widmung jeder Einheit ermöglicht eine klare Nutzung: kein Hauptwohnsitz, kein Zweitwohnsitz – ausschließlich touristische Vermietung. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die in einem stark frequentierten Tourismusstandort langfristige Erträge und Wertsteigerung erwarten.
Die Wohnung ist eine traumhafte Balkonwohnung im 1. Stock – sonnig, ruhig, durchdacht geplant und perfekt für die Vermietung an Urlaubsgäste.
Eckdaten zu Top 13
Fläche
Größe (ca.)
|
Wohnfläche |
60,08 m² |
Balkon |
9,99 m² |
Baujahr |
2026 |
Einheit im Projekt |
Top 13 |
Nutzung |
Touristische Vermietung |
Lage |
1. Stock / Ostausrichtung |
Bei den Nutzflächen sind Maßtolleranzen von +/-3% möglich. Für Möblierung Naturmaße nehmen
Wohnqualität & Ausstattung
Die Wohnung wurde mit viel Gespühr für Qualität, Dauerhaftigkeit und Design ausgestattet. Sowohl für Investoren als auch für Feriengäste bietet sie eine Wohlfühlatmosphäre auf gehobenem Niveau:
Großer, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
Fußbodenheizung über Fernwärme – energiesparend & komfortabel
Komfort-Wohnraumlüftung – sorgt für ideale Luftqualität ohne Energieverlust
Edler Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Fliesen in Vorraum & Nassräumen
Elektrische Senkrechtmarkisen & Vordach für effektiven Sonnenschutz
Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
Separate Abstellflächen und Kellerabteil im Preis inkludiert
Ein Reinigungsservice kann von uns auch vermittelt werden, für die laufende Betreuung
Die Skibushaltestelle liegt vor der Haustür
Kaufpreis & Stellplatz
Die Top 13 wird zum Nettopreis verkauft von:
Wohnung Top 13 : € 434.592,00 netto / € 521.510,00 brutto
Ein PKW-Stellplatz ist verpflichtend zu erwerben. Der Käufer kann zwischen folgenden Optionen wählen:
Stellplatzart |
Netto |
Brutto (20 % USt.) |
Carport |
€ 18.000,00 |
€ 21.600,00 |
Parkdeck-Stellplatz |
€ 27.000,00 |
€ 32.400,00 |
Hinweis für Anleger:
Da es sich um eine touristische, gewerbliche Vermietung handelt, besteht bei entsprechender steuerlicher Gestaltung die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer vom Finanzamt rückzuerhalten. Für Käufer ist somit in der Regel nur der Nettopreis maßgeblich.
Die Preise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtung, Eintragungsgebühr etc.).
Investitionspotenzial & touristische Nutzung
Die Wohnung ist ausschließlich für die touristische Vermietung bestimmt. Diese Widmung sichert langfristig die touristische Nutzung und vermeidet klassische Konkurrenz durch Dauerbewohner. Gerade in stark frequentierten Regionen wie dem Achensee ergibt sich daraus ein überdurchschnittliches Potenzial für hohe Auslastung und überdurchschnittliche Mieterträge.
Besonderheiten für Anleger:
Keine Betreiberbindung: Selbstvermarktung möglich (Airbnb, Booking, eigene Website)
Alternativ: Zusammenarbeit mit professionellen Agenturen möglich
Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Vermietung
Muster-Renditeberechnung und Bank-Finanzierungsbeispiel verfgügbar
Kontakt & Besichtigung
Jetzt investieren und langfristig profitieren!
Diese Immobilie bietet nicht nur hochwertigen Wohnkomfort, sondern auch nachhaltiges Renditepotenzial durch touristische Nutzung in einer Region mit stabiler Nachfrage und hervorragender Infrastruktur.
Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Unser Team ist 7 Tage die Woche – auch an Sonn- und Feiertagen – per WhatsApp Chat unter +43 690 10687611 für Sie erreichbar. Schreiben Sie uns einfach – wir antworten zeitnah und persönlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
Arzt
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