Eigentum, 1170, Wien

Zum Verkauf gelangt eine unsanierte Altbauwohnung mit einem traumhaften, westseitig orientierten Eigengarten in einer ruhigen Einbahnstraße Näher Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz. 
Die Liegenschaft, ein Fuhrwerkerhaus aus der Biedermeierzeit, befindet sich in einem guten und äußerst gepflegten Zustand. Außerdem wurden die straßenseitige Fassade, der Eingangsbereich und die Gassteigleitung soeben erneuert.

Nahversorgung und Infrastruktur 

Die Hernalser Hauptstraße und der Elterleinplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Brunnenmarkt mit seiner vielfältigen Lokalszene ist ebenso fußläufig erreichbar, wie auch der beschauliche Kutschkermarkt mit seinem wöchentlichen Bauernmarkt im gutbürgerlichen Währing. 
Die Lage besticht auch durch eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, so ist die Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie 43 in ca. 15 Min. zu erreichen. Des Weiteren befinden sich die Linien 9 und 44 in fußläufiger Umgebung. 
Durch die neue U5-Station „Elterleinplatz“ (geplante Fertigstellung 2023) wird sowohl Infrastruktur, als auch die Lebensqualität dieser Wohngegend ungemein aufgewertet. 
Auch Freizeit- und Erholungsfaktor sind bei dieser Lage ausgezeichnet, so ist der Wienerwald als Naherholungsraum öffentlich perfekt erschlossen. Das wunderschöne Jörgerbad, die traditionsreiche Kunsteisbahn Engelmann, sowie diverse Sport- und Freizeit-Areale befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung.

Wohnungsbeschreibung 

Die verkaufsgegenständliche Einheit umfasst das gesamte Erdgeschoß und lässt sich gänzlich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. 
Die vorderen Räumlichkeiten orientieren sich ostseitig in eine ruhige Seitengasse und sind früher als Büroräumlichkeiten genutzt worden. Der hofseitige, ca. 40 m2 großer Wohnraum ist absolut ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick in den traumhaften und westseitig orientierten Eigengarten. Es gibt eine baubewilligte Planung für einen ca. 12 m2 großen Wintergarten. Somit hätte die Wohnküche eine Größe von über 50 m2 und bietet durch die Verschmelzung mit dem idyllischen Garten eine Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien als Seltenheit zu bezeichnen ist.

Ein weiteres Highlight ist auch die großzügige und hauseigene Garage (Kostenpunkt € 30.000,-), welche den Wert dieser Immobilie sicher zu steigern vermag. 
Ein ca. 14 m2 großer Keller, welcher neben einem Lager, auch als Hobbyraum oder Sauna benützt werden kann, runden dieses seltene Immobilienangebot ab. 
Im ersten Stock, direkt darüber, steht noch eine unsanierte, ca. 68 m2 große Wohnung zum Verkauf, gerne übermitteln wir Ihnen diesbezüglich weitere Unterlagen.

Resümee: 

Die städtische Lage mit idyllischem Garten und großem Erholungsfaktor, sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!  Dieses Projekt der Spitzenklasse vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.