Die Liegenschaft befindet sich in der Rathausstraße, in unmittelbarer Nähe zum Rathaus bzw. Rathauspark oder beispielsweise der Hauptuniversität Wien. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 Rathaus, Straßenbahnlinien 1, 2, 46, D) ist ebenso ausgezeichnet. Das Rathausviertel, mit der unmittelbaren Nähe zu diversen historischen Kaffeehäusern (z.B. das Landtmann) sowie breitgefächerten kulturellen Einrichtungen wie beispielsweise das Burgtheater, zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Wiens!
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Jahrhundertwendehaus mit stark gegliederter Fassade (bis zum zweiten Stock), welches sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand befindet.
Die verkaufsgegenständliche, loftartige Traumwohnung befindet sich im vierten Liftstock und besteht aus 2 Zimmern (Wohnküche mit ca. 66 qm und ein Schlafzimmer mit ca. 24 qm), einem luxuriösen, voll ausgestatteten Bad (ca. 11,6 qm) mit Wanne, Dusche und Fenster, dem großzügigen Vorraum (ca. 6,3 qm) sowie einem separaten WC und einem Abstellraum.
Die Immobilie wurde einer umfassenenden Generalsanierung unterzogen uns ist ein Erstbezug!
Naschstehend die Ausstattungshighlights:
- vollausgestattete, grifflose Designer-Küche mit AEG-Geräten (Induktionsherd, Teppanyaki-Grill, Kaffeemaschine, Dampfgarer, Backofen und Dunstabzug). Des Weiteren verfügt diese Traumküche über einen integrierten Weinkühlschrank von Liebherr mit zwei Temperaturzonen, einer Kühlgefrierkombination von Liebherr sowie einer hochwertigen Arbeitsplatte aus Stein.
- intelligentes Bussystem, das keine Wünsche offen lässt
- hochwertige Schiebetüren aus Glas und Vollholz
- moderne Deckenspots und Wandbeleuchtungen für die perfekte Lichtstimmung
- exklusiver Eichen-Gutsboden geräuchert und weiß geölt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Designer-Türen der Extraklasse von der Firma Josko
- Alarmanlage
- Hochsicherheitstüre der Widerstandsklasse IV von RIHA
- elektrisches Innenbeschattungssystem
- luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool, maßgefertigtem Waschtisch, Doppelwaschbecken und bodenebener Glasdusche
Die Wohnung ist rein hofseitig orientiert und daher absolut ruhig gelegen.
Wohnungseigentum ist an der Liegenschaft begründet, geheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Immobilien sind in dieser Lage eine absolute Rarität!
Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel präsentieren zu dürfen!
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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