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26.05.2021
Leben am Land - Arbeiten in der Stadt: Ein Trend, der sich durch die Pandemie noch verstärkt hat und die Preise rund um Wien weiter steigen lässt. Wir haben uns auf die Suche begeben und präsentieren Ihnen diesmal ein paar Häuser rund um Wien, die uns besonders interessant erscheinen. Der Bogen spannt sich dabei von Baumeisterhäusern mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungs-Verhältnis bis zu herrschaftlichen Traumvillen, die alles bieten was das Herz begehrt.

Wir beginnen im Westen der Bundeshauptstadt genauer gesagt in dem Ort Eichgraben, von wo die Fahrt mit dem Auto 22 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze dauert. Dort bietet das familiengeführte Baumeisterunternehmen FAV Massivhaus GmbH unter anderem folgendes Bauvorhaben an:  
 
Einfamilienhäuser in der Annenhofstraße - sieben Gehminuten bis zum Bahnhof. Beispiel: Haus mit einer Wohnfläche von 121,00 Quadratmeter, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WC - Nutzfläche 180 Quadratmeter - Preis 466.000 mehr dazu hier:
https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-3032-eichgraben-607436.html?highlight
 
In Rekawinkel (18 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze) findet sich folgendes Projekt der gleichen Firma, die seit mehr als 25 Jahren am Markt ist: Haus mit einer Wohnfläche von 122 Quadratmeter, 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 WC’s - Preis 422.500 - mehr dazu hier:
Alle Einfamilienhäuser werden nach Kundenwunsch geplant und errichtet. Die entsprechenden Grundstücke für die Häuser sind bereits vorhanden.
Weitere Projekte des Unternehmens u.a in Pressbaum oder Bad Vöslau finden Sie hier. 
 


Weiter in den Nordwesten von Wien, wo sich in der Gemeinde Wördern folgendes Schmuckstück zu einem durchaus attraktiven Preis findet: Schlüsselfertiges Haus - 5 Zimmer, Wohnfläche 149 Quadratmeter Preis 525.000. Mehr dazu hier:
https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-3423-wordern-669239.html?highlight#


 
Die Fahrt von Wördern an die Wiener Stadtgrenze dauert übrigens etwas mehr als 20 Minuten - mit dem Auto versteht sich. Ebenfalls in etwa 20 Minuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze von Fischamend aus. In dem südöstlich der Bundeshauptstadt gelegenen Ort findet sich dieses Schmuckstück, welches auch mit einem eigenen Pool aufwarten kann: 
Wohntraum auf gepflegtem Grundstück (Grundfläche 523 qm) mit großzügigem Pool. Wohnfläche 174 qm - 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Preis 670.000 Euro - alle Details hier. https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2401-fischamend-668991.html?highlight#


 
 
Luxusvillen und herrschaftliche Residenzen
 
Von Fischamend wagen wir den Sprung nach Oberwaltersdorf. Dort finden sich zwei echte Top-Objekte, die ebenfalls zum Verkauf stehen. 
Die erste Villa hat sechs Zimmer, 4 Badezimmer und 5 WC’s die sich auf einer Wohnfläche von 550 qm (Nutzfläche 760 qm) verteilen. Heimkino, Weinkeller, Sauna, Fitnessstudio, usw sind selbstverständlich inkludiert. Dazu kommen noch 2728 qm Grundfläche.
Mehr Details gibt es hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2522-oberwaltersdorf-667080.html?highlight
 
Die zweite Villa die man mit Hauslift und Pool durchaus als elitär bezeichnen darf, liegt ebenfalls im Wohnpark Fontana. Diesfalls warten neun Zimmer, sechs Badezimmer und sieben WC auf einen neuen Eigentümer (Nutzfläche 515,3 qm, Grundstücksfläche 2162 qm). Am besten ansehen und ins Träumen geraten - hier geht’s zur Villa:
https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2522-oberwaltersdorf-667081.html?highlight


 
Weiter geht die Reise nach Gaaden bei Mödling, wo sich die folgende Residenz in absoluter Ruhelage findet. Villa (Neubau) mit einer Wohnfläche von 319 qm (Grundfläche) 1031 qm - 5 Zimmer, beheizbarer Pool - rundum Grünblick …. Preislich liegt dieses reizvolle doch deutlich unter den beiden eben genannten Villen.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2531-gaaden-669756.html?highlight

 
 
Bevor wir uns einem anderen  Objekt widmen, das ob seiner Möglichkeit zur - zumindest - teilweisen Vermietung vor allem für Anleger interessant sind, springen wir noch einmal in den Westen von Wien. Dort genauer gesagt in Purkersdorf, also eigentlich vor der Haustüre der Bundeshauptstadt ein edles Anwesen, das unter anderem mit einem eigenen Heimkino aufwarten kann.
 
Villa in Purkersdorf - Wohnfläche 253 qm, Nutzfläche 1200 qm, Grundfläche 1680 qm, sechs Zimmer. Heimkino, Whirlpool, etc. Details und Preis finden Sie hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-3002-purkersdorf-669512.html?highlight

 
 
Den Reigen der Top-Immobilien beschließt ein in Judenau- nahe Tulln - gelegenes Haus, welches sich zumindest teilweise vermieten lässt (im Erdgeschoß befindet sich eine ehemalige Zahnarztpraxis). Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 310 qm - zusätzlich Nutzfläche von 170 qm - die sich auf 15 Zimmer verteilen.
Mehr dazu gibt es hier: https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/zinshaeuser/zinshaus-3441-judenau-669525.html?highlight#?imageZinshaus,%203441,%20Judenau&id=4

 
 
Last but not least nun jenes Objekt, welches sich ob seiner Vermietbarkeit auch für Investoren, die laufende Einnahmen lukrieren wollen, eignet. Das Haus ist eine Liegenschaft in attraktiver Lage in Mödling. Es beherbergt 6 Wohnungen, davon 4 in der Kategorie A, zwei Wohnungen in der Kategorie B. Die Befristungen laufen Sommer 2021 aus. Die Liegenschaft kann bis auf eine Wohnung bestandsfrei übergeben werden. Alle Details und den Kaufpreis finden Sie hier:
https://at.immolive24.com/immobilien/haeuser/haeuser-kauf/haus-2340-modling-669695.html?highlight