Die Immobilie bleibt die sicherste inflationsgeschützte Anlageform

Das derzeitige Zinsniveau und die Eigenkapitalvorschriften machen es Privatpersonen schwer ein Eigenheim zu erwerben, meint Benjamin Hofmann Geschäftsführer von BETTERHOMES Österreich. Die Preise werden sich normalisieren, von einem Markteinbruch geht er allerdings nicht aus.


Börse-Express/Immolive24: Wie sehen Sie die aktuelle Situation am österreichischen Immobilienmarkt? Hat die derzeit hohe Inflation auch Auswirkungen auf Ihr Geschäft?
Benjamin Hofman: Durch die Inflation und die damit einhergehenden Gegenmaßnahmen (Zinswende etc.) merken wir einen deutlichen Rückgang bei den Anfragen. Viele private Haushalte können sich das derzeitige Zinsniveau nicht leisten und dadurch wird das Projekt «Eigenheim» bei einigen Familien auf «on hold» gesetzt.


Börse-Express/Immolive24: Am ersten Juli trat das Maklergesetz-Änderungsgesetz in Kraft. Ab diesem Zeitpunkt gilt das «Erstauftraggeberprinzip» wonach der Auftraggeber des Maklers, in den meisten Fällen wohl der Vermieter, die Maklerprovision begleichen muss. Erwarten Sie sich von dieser Änderung gravierende Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt bzw. auf Ihre Branche?
Benjamin Hofman: Da das Erstauftraggeberprinzip bereits in Deutschland eingeführt wurde, kann man anhand der Erkenntnisse aus Deutschland recht gut einschätzen, wohin sich der Markt bewegen wird. Zu Beginn wird es eine erste «Schockphase» geben in der viele Vermieterinnen und Vermieter versuchen werden die Objekte selbst zu vermitteln. Doch wir denken, dass nach einer gewissen Zeit, die Vermieterinnen und Vermieter merken werden, dass die eigene Vermarktung von Immobilien mit hohem Zeitaufwand und nicht unerheblichen Kosten aufwartet.




Börse-Express/Immolive24: Das «Erstauftraggeberprinzip» gilt nur bei der Vermittlung von Mietwohnungen nicht aber bei Eigentumsimmobilien, oder?
Benjamin Hofman: Das ist korrekt. Hier muss jedoch noch genauer unterschieden werden. Das Erstauftraggeberprinzip betrifft nur private Mietobjekte (Wohnungen, Häuser). Dienstwohnungen sind von dieser Regelung ausgenommen, genauso wie gewerbliche Mietobjekte und der komplette Käufermarkt.


Börse-Express/Immolive24: Seit Juli des Vorjahres gelten in Österreich neue Regeln bei der Immobilienfinanzierung. So ist u.a. vorgeschrieben, dass bei einer Kreditfinanzierung der Eigenkapitalanteil bei mindestens 20% liegen muss. Von der Bauindustrie, speziell dem Fertighausverband kam zuletzt scharfe Kritik an dieser Regelung. Hat sich diese Regelung bezüglich des Eigenkapitalanteils auch in ihrer Branche ausgewirkt?
Benjamin Hofman: Ja, durch die Änderungen in der Kreditfinanzierung konnten wir einen Rückgang der Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten feststellen. Leider kann der Großteil der Bevölkerung keinen Eigenkapitalanteil von 20 % vorweisen und sich zusätzlich noch die erhöhten Zinsen leisten.


Börse-Express/Immolive24: In Phasen mit einer höheren Inflation, wie wir Sie derzeit sehen, flüchten viele Anleger in Gold oder «Betongold» wie Immobilien oftmals bezeichnet werden. Worauf sollten Anleger besonders achten, wenn Sie ihr Geld in einer Immobilie veranlagen wollen, z.B.: eine Vorsorge-Wohnung erwerben wollen?
Benjamin Hofman: Wichtig ist zu prüfen ob alle etwaigen Unsicherheitsfaktoren auf ein Minimum reduziert sind. Damit ist gemeint, handelt es sich um eine neue Immobilie, so sind Renovierungsarbeiten aktuell nicht absehbar und somit sind Sie wiederum vor der Inflation geschützt. Ist der Kredit des Objekts bereits abbezahlt, ...........


Das Interview erschien im E-Paper des Börse Express, dem bekanntesten Anlegerportal Österreichs. Das komplette Interview zum Downloaden finden Sie in dieser Ausgabe des Börse Express gratis zum Download:
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Hier noch einige interessante Immobilien aus dem Portfolio von Betterhomes Österreich:

Bei der ersten Immobilie handelt es sich um eine luxuriöse Altbauwohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk mit erstklassiger
Ausstattung. Das Objekt verfügt sogar über eine kühlbare Speisekammer und offeriert in jedem Zimmer eine Klimaanlage.
https://bit.ly/bex_better_01_23


Bei dem zweiten Objekt handelt es sich um ein Penthouse mit einem atemberaubenden Ausblick über Wien. Alleine die Dachterrasse verfügt über 123 m².
https://bit.ly/bex_bet_02_23


Dieses Objekt liegt im Bundesland Salzburg und bietet einen knapp 100 m² großen Garten und eine angenehme Wohnfläche von 125 m². Das Objekt bietet auf der einen Seite eine ruhige und erholsame Atmosphäre, auf der anderen Seite verfügt es jedoch über eine tolle Anbindung. Die Lage ist nahezu perfekt.
https://bit.ly/bex_bet_03_23


Dieses Penthouse, welches sich direkt in Salzburg befindet bietet erstaunliche 3 Terrassen und einen einzigartigen Blick auf die historische Festung. Mit dem Fahrstuhl gelangt man direkt in die Tiefgarage und kann somit jeden Tag bequem starten. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Badezimmer, welche mit hochwertigem Material ausgestattet sind.
https://bit.ly/bex_bet_04_23


Beim letzten Objekt handelt es sich um eine wunderschöne Villa in Weißkirchen an der Traun (Oberösterreich). Das Objekt verfügt über zwei Terrassen, welche nahezu das komplette Haus umrunden. Durch die Doppelgarage verfügt es auch über genügend Platz für den fahrbaren Untersatz und wartet mit einem großen Garten auf.
https://bit.ly/bex_bet_05_23


Bild beigestellt.