(Bau-)Grundstücke rund um Wien – für Investoren und Liebhaber

„Vienna Calling“ – Falcos Hit aus den 80er Jahren – war, ist und bleibt ein Gassenhauer par excellence. Allein, auch das Umland von Wien hat – zumindest in punkto – (Bau-)Grundstücke einiges zu bieten - auch und besonders für Investoren.





Wussten Sie, dass Wien die zweitgrößte Stadt im gesamten deutschsprachigen Sprachraum ist, noch vor der „Perle an der Elbe“, der Bewohner:innen das Grußwort „Moin“ zum Kultstatus erhoben haben. Egal, der „Speckgürtel“ rund um Wien wächst unaufhörlich. So gesehen darf es nicht verwundern, dass wir unsere Suche nach interessanten (Bau-)grundstücken rund um Wien auf exakt eine Stunde Fahrzeit ins Wiener Zentrum ausgedehnt haben. In der folgenden Rundreise finden Sie interessante Grundstücke, die sich immer näher an das Wiener Zentrum „heranwagen“

Lust auf NEUES!!!

Lage: 2571 Altenmarkt-Thenneberg
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 1h (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 1.000 qm
„Where the hell ist Altenmarkt-Thenneberg“, fragen sich wohl nur jene die noch nie etwas vom dort ansässigen Kulturbahnhof https://www.matthias-schorn.at/fahrdienstleiter/kulturbahnhof/ gehört haben. Sei es wie es ist:  In genau diesem Ort steht ein ideal geschnittenes, nahezu rechteckiges Grundstück mit Altbestand und eigenem Zugang zur Triesting zum Verkauf. Der Altbestand, eine ehemalige Fassbinderei, lädt dazu ein, ein neues Projekt in den Grundmauern zu verwirklichen, wobei auch möglich wäre, den Altbestand von Grund auf zu renovieren. Wasser und Kanalanschluss sind im Haus vorhanden, jedoch nur in einem Raum.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2571-altenmarkt-thenneberg-748287.html?highlight
 

Einmal etwas anderes - Weinkeller mit Weingarten

Lage: 3483 Grafenwörth
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 58 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 1.945 qm
Wer sich zur oben erwähnten ehemaligen Fassbinderei  gleich noch den Weingarten mit Weinkeller zulegen will, wechselt in 59 Minuten auf’s gegenüberliegende Donauufer nach Grafenwörth. Dort findet sich ein kleiner Weinkeller mit einem Weingarten in sonniger, leichter Hanglage, der auf neue Hände wartet.  Der Weingarten hat ungefähr 1850m² und der Weinkeller rund 88m². Der Preis kann sich durchaus sehen lassen.
Mehr dazu hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-3483-grafenworth-759837.html?highlight

Herrlicher Ausblick in Ruhelage

Lage: 2410 Hainburg an der Donau
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 56 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 507 qm
Wer die Donau ostwärts gleitet findet sich kurz vor der Staatsgrenze im idyllisch gelegenen Hainburg wieder. Dort steht folgendes zum Verkauf: Das bezaubernde Grundstück mit 507qm bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den malerischen Braunsberg. Die idyllische Ruhelage ermöglicht Ihnen erholsame Momente inmitten der Natur. Das Grundstück ist bereits erschlossen und besticht zudem mit einer traumhaften Aussicht auf die Burgruine am Schlossberg. Hier finden Sie den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause. Ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhe suchende Seelen.
Mehr dazu her: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2410-hainburg-an-der-donau-758825.html?highlight

Für Pferdeliebhaber – in traumhafter Lage

Lage: 2405 Bad Deutsch Altenburg
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 51 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 1,5 Hektar
Wenige Fahrminuten liegen zwischen Hainburg (siehe oberhalb) und dieser in absoluter Ruhelage befindlichen Liegenschaft. Bestehend aus sechs Pferdekoppeln, mit einem anschließenden Gutshaus. Im Gutshaus befindet sich eine kleine Küche mit komfortabler Essecke und einem Kachelofen, der angenehme Wärme in kalten Wintermonaten spendet. Wasser wird aus einem vor dem Gutshof befindlichen Brunnen gewonnen. Auf 1,5 Hektar Grund finden Pferde genügend Platz und Auslauf.
https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2405-bad-deutsch-altenburg-745158.html?highlight

Sonniges Grundstück mit 2 Presshäusern

Lage: 2223 Klein Harras
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 48 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 2.609 qm, 405 qm Bauland
Die Donau überquerend wagen wir den Sprung ins Weinviertel nach Klein Harras. Dort findet sich dieses Objekt, welches um 119.00 Euro angeboten wird.
Die Eckdaten:
+) 2609 m2 insgesamt
+) davon 405 m2 Bauland, restliche Fläche ist landwirtschaftlich genutzte Fläche
+) Bauklasse I. und II., 25-30 % verbaubar (Gesamtfläche Bauland) - laut Bauamt
+) das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet und hat ein leichtes Gefälle
+) das Grundstück ist nicht aufgeschlossen
+) Altbestand auf dem Grundstück vorhanden
+) mehrere Kellerröhren verlaufen unter dem Grundstück - auch im Baulandbereich
+) Presshaus mit einer Kellerröhre ist bereits im Kaufpreis inkludiert
Mehr hier:  https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2223-klein-harras-759720.html?highlight

Perfekt gelegen – der Neusiedlersee einen Katzensprung entfernt

Lage: 2223 Klein Harras
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 47 min. (laut Google Maps) – der Zug ist schneller
Grundstücksfläche: 624  qm
Rund eine halbe Stunde zum Neusiedlersee, eine dreiviertel Stunde nach Wien:  In Mannersdorf, am Fuße des Leithagebirges, in einer sehr ruhigen Wohngegend befinden sich diese beiden ausgezeichneten, völlig ebenen Baugrundstücke. Die Liegenschaft eignet sich bestens dem Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen, oder für die Errichtung von Wohnungen eines Bauträgers.
Es steht noch ein weiteres Grundstück dieser Größe zum gleichen Preis zum Verkauf, dieses grenzt direkt an. In 10 km Entfernung befindet sich der Golfclub Frühling.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2452-mannersdorf-am-leithagebirge-749731.html?highlight

Wertsteigerungspotenzial, da kein Bauzwang

Lage: 2721 Bad Fischau
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 47 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche: 1353   qm
Dieses komplett eingezäunte Grundstück besteht aktuell aus zwei Parzellen. Das Grundstück ist eben, sonnig und verfügt über einen schönen Altbaumbestand. Es eignet sich großartig als Wertanlage, da kein Bauzwang herrscht.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2721-bad-fischau-760223.html?highlight

Ein verstecktes Juwel in Klosterneuburg

Lage: 3400 Klosterneuburg
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 38 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche:  690 qm
Die Lage, sie könnte schöner nicht sein. Südseitig, erhöht und vor allem quasi in einer Sackgasse und damit herrlich ruhig, ein wirklich schönes Fleckchen Erde auf dem man hier wandelt. Gut getarnt von der Straße aus, haben die Bäume auf dem ca. 690 m² großen Grundstück in den letzten Jahrzehnten gute Arbeit geleistet. Nur wenig Einblick bekommt man auf das derzeitige Haus. Der Altbestand ist rund 40 Jahre alt und wurde als Holzfachwerkhaus ausgeführt. Grundsätzlich sehr groß mit einer Gesamtnutzfläche von über 250 m² auf drei Ebenen, mit mindestens 5 Zimmer plus zusätzlichen 2 Zimmer im Untergeschoss mit Gartenausgang.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-3400-klosterneuburg-760181.html?highlight

Wo einst die Löwen brüllten: Grund, Grund und noch mehr Grund

Lage: 2230 Gänserndorf
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 36 min. (laut Google Maps)
Grundstücksfläche:  10.746 qm
Sie möchten eine besondere Lage? Planen und bauen Sie Ihr Haus nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen. Sie wollen Ruhelage? 20 km von Wien befindet sich dieses tolle Grundstück. Hier geht Ihr Wunsch für Sie und Ihre Lieben in Erfüllung!

Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einem Blick:
------------------------------------------------------------------
+) Bauklasse I.
+) Maximal bebaubare Fläche 150 m² + 4% der Grundstücksfläche
+) offene Bauweise
+) 5 Meter Traufhöhe
+) Doppelhaus möglich
+) Grundstücksfläche 1077 m² Bauland, Rest ist landwirtschaftlich genutzte Fläche
+) Gesamtfläche 10746 m2
+) das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet
+) das Grundstück ist nicht aufgeschlossen
Der Preis ist … - lassen Sie sich überraschen
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2230-ganserndorf-758511.html?highlight

Gerasdorf bei Wien – nur noch ein „Hupferl“ vom Zentrum entfernt

Lage: 2201 Gerasdorf bei Wien
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 34 min. (laut Google Maps)
Grundstücksflächen: 638 qm bzw.  100 qm
Gleich zwei (drei) Grundstücke warten in Gerasdorf bei Wien auf einen neuen Besitzer.
Bei Ersterem eine 638 qm großen Grundstück, dass entweder für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus zur Verfügung steht, wird die Provision vom Anbieter übernommen.
Alle weiteren Details hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2201-gerasdorf-bei-wien-753212.html?highlight

Das zweite Grundstück, befindet sich nur wenige Autominuten von Gerasdorf entfernt. Auf dem Grund steht eine Garage (Beton-Putzträgerbauweise, baufällig) und einige Nadelbäume, die zum Abbruch in Kürze freistehen. Die heiß begehrte Gegend profitiert ebenso mit der öffentlichen Anbindung wie z.B die S-Bahn, welche in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Der Preis dieses Grundstückes wurde reduziert.
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2201-gerasdorf-bei-wien-760219.html?highlight

Zwei Parzellen in Ruhelage vor den Tren von Wien

Lage: 2232 Deutsch Wagram
Fahrzeit ins Zentrum von Wien: 33 min. (laut Google Maps)
Grundstücksflächen: 1276 qm
15 km von Wien befindet sich dieses tolle Grundstück.
Hier die Eckdaten zu dieser Liegenschaft auf einem Blick:
------------------------------------------------------------------
+) Bauland Wohngebiet
+) 2X Parzellen je 638 m2
+) Gesamtfläche insgesamt: 1276 m²
+) das Grundstück ist rechteckig ausgerichtet
+) das Grundstück ist nicht aufgeschlossen
+) 40% bebaubar, offen/gekuppelte Bauweise
+) 6,5 Meter Höhe
Mehr hier: https://at.immolive24.com/immobilien/grundstuecke/grundstuecke-kauf/grundstuck-2232-deutsch-wagram-759714.html?highlight



Bild: pixabay/Mike 68