Raritäten der Sonderklasse: Grundstücke in und um Wien

Ein Baugrundstück in Wien? Gibt’s nicht – sollte man meinen. Irrtum: Ein paar – wenn auch wenige – Raritäten in und rund um Wien haben wir noch gefunden.

Im Grünen und doch dem Zentrum so nah: Baugrund ohne Altbestand

Lage: 1220 Wien
Fläche: 807 qm
Zwischen der Alten Donau und dem Nationalpark Donau-Auen erstreckt sich ein Naturparadies, das Obere und Untere Mühlwasser. Das als Naturdenkmal ausgezeichnete Obere Mühlwasser bietet einer Vielzahl an Pflanzen und Tieren einen natürlichen Lebensraum. In dem bei Anglern beliebten Gewässer tummeln sich zahlreiche Fischarten von Karpfen, Hecht und Wels bis zu Zander, Aal und Barsch.
Und genau hier liegt das vorwiegend südwestlich ausgerichtete Grundstück mit 807 m². Strom-, Gas- Kanal und Wasseranschlüsse befinden sich direkt am Grundstück. Die Wiener Innenstadt ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Baurechtsgrundstück: 1191 qm in toller Grün-Ruhelage

Lage: 1210 Wien
Grundfläche: 1191 qm
Das komplett ebene Grundstück hat eine Breite von rund 23m und eine Tiefe von rund 51m. Die Widmung des Grundstücks weist im vorderen Bereich die Widmung Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, 6,5m Höhe, offene oder gekuppelte Bauweise, mit Besonderen Bestimmungen auf. Im hinteren Bereich die Widmung Bauland Wohngebiet der Bauklasse I, 6,5m Höhe, offene Bauweise, mit Besonderen Bestimmungen.
Achtung: Bei dem Grundstück handelt es sich NICHT um Eigengrund, sondern um ein Baurechtsgrundstück der Stadt Wien (der derzeitiger Vertrag läuft bis 31.12.2051), das Baurecht ist im Grundbuch sichergestellt. Der derzeitige Baurechtszins (Stand 1/2022) beläuft sich auf ca. 850,- Euro pro Jahr.
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Baugrund in sehr guter Lage

Lage: 1230 Wien
Fläche: 1.167 qm
Das Grundstück, welches sich sowohl für den Bau eines Einfamilienhauses als auch eines Wohnbaus eignet, befindet sich in sehr guter Lage und ist ideal erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Bushaltestellen und Bahnstationen wie S60 und Badner Bahn. Den Bahnhof Siebenhirten erreichen sie ebenfalls in wenigen Autominuten. Der Baugrund ist auf zwei Parzellen aufgeteilt. Auf einer Parzelle befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949, die andere ist unbebaut.
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Wenn nur die Aussicht nicht wär‘

Lage: 1190 Wien
Fläche: 470 qm
Döblinger Aussichtstraum – ein echte Rarität mit Blick auf die blaue Donau. Das Grundstück auf dem sich aktuell ein ca. 60 m² großes, saniertes Knusperhaus befindet ist Voll aufgeschlossen.
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Rund um Wien

Rarität: Grundstück mit Weinkeller und Presshäusern

Lage: 3701 Großweikersdorf
Fläche: 8.112 qm
40 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt: Viel Grund für noch mehr Möglichkeiten. Sonnige Lage am Hohenberg die an drei Seiten an einer klassischen Abbruchkante endet, die teils als Kellergasse genutzt ist. Daher unverbaubarer schöner Weitblick zur Kirche und in die Weinhänge der Umgebung. Ein paar Presshäuser und Zugänge zu Weinkellern säumen den Weinwanderweg. Zwei Presshäuser mit alten Weinpressen (von 1811 und 1860) sind noch komplett vorhanden inklusive Weinkeller. Umgeben ist das Grundstück von BW Wohngebiet und Weingärten.
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PerfekteLage und Größe

Lage: 2542 Kottingbrunn
Fläche: 2.124 qm
Bestens geeignet für Bauträger & Genossenschaften geeignet. Das Grundstück bietet mehrere Möglichkeiten: Es ist ein Wohnhaus aus 2017 mit vier Wohneinheiten, ein Nebengebäude mit einer weiteren Wohnung vorhanden. Drei davon sind aktuell vermietet. 60 % des Grundstückes dürfen bebaut werden, daher könnte man zum aktuellen Wohnhaus ein weiteres errichten.
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Grundstück mit Bauernhaus

Lage: 2123 Kreuttal
Fläche: 1040 qm
Bauland-Agrar: Viel Sonne, uneinsichtiger Garten, romantischer Altbaumbestand, Erdkeller und viel Platz, sind nur ein Paar Highlights dieser spannenden Immobilie! Das renovierungsbedürftiges Bauernhaus aus ca.1930 wartet auf kreative Ideen und geschickte Hände! Grundsätzlich sind vier Wohneinheiten möglich. Fahrzeit ins Wiener Stadtzentrum von Kreuttal: 36 Minuten mit dem Auto.
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Riesengrundstück: 39 Minuten ins Wiener Stadtzentrum

Lage: 2125 Neubau
Fläche: 3,985 qm
Für Investoren, Entwickler und Eigenheimbauer: Ruhelage nur 34 km von Wien entfernt. Grundstücksfläche gesamt 3985 m² aufgeteilt in 3 Parzellen. BA-Bauland Agrar insgesamt: 3540 m2 der Rest ist Grünland.
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Voll erschlossen und ideal gelegen

Lage: 2201 Gerasdorf bei Wien
Fläche: 1.000 qm
Charmantes Grundstück  nur wenige Autominuten von Gerasdorf bei Wien entfernt: Auf dem Grund steht derzeit eine Garage (Beton-Putzträgerbauweise, baufällig) und einige Nadelbäume. Die heiß begehrte Gegend profitiert von der öffentlichen Anbindung wie z.B die S-Bahn, welche in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.
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Bild: Sujet - pixabay/Jürgen