Geschichte außen – Zukunft innen.
Ein seltenes Juwel am Innsbrucker Immobilienmarkt:
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung verbindet die beeindruckende Eleganz eines Gebäudes aus dem Jahr 1899 mit dem Komfort und der Technik eines modernen Neubaus.
Hohe Räume, klassische Architektur und gleichzeitig ein Wohngefühl, das heutigen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird – eine Kombination, die kaum zu finden ist
ECKDATEN
ca. 68 m² Wohnfläche
verglaste & beheizte Veranda ca. 8,6 m²
Westbalkon mit freiem, unverbaubarem Ausblick
Raumhöhe ca. 3,20 m
Lage im 1. Obergeschoss
MODERNSTER STANDARD HINTER HISTORISCHER FASSADE
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude technisch auf Neubau-Niveau gebracht:
vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Elektro, Abfluss)
neue, energieeffiziente Außenfassade (ca. 14 cm Wärmedämmung)
hochwertige Fensterlösungen:
straßenseitig: dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
hofseitig: zweifach verglaste Aluminium-Elemente
neuer Personenaufzug
barrierefreier Zugang
WOHNKOMFORT, DER ÜBERZEUGT
angenehmes und energieeffizientes Wohnklima
Fußbodenheizung im Badezimmer (individuell regulierbar)
moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung
klassische Beheizung über Öl – zuverlässig und bewährt
IHRE WOHNUNG – IHRE HANDSCHRIFT
Die Wohnung befindet sich aktuell im Ausbauzustand.
Das bedeutet für Sie:
Sie wählen Böden, Fliesen und Ausstattungsdetails selbst – und gestalten Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
NACHHALTIG & WERTBESTÄNDIG
nur 7 Wohneinheiten sowie 2 exklusive Dachgeschosswohnungen
umfassende Sanierung inklusive Dacherneuerung
Ihr Vorteil:
Auf Jahrzehnte hinaus keine großen Investitionen in Fassade oder Dach – maximale Planungssicherheit und Werterhalt.
LAGE – WILTEN
Einer der ältesten und zugleich gefragtesten Stadtteile Innsbrucks.
Urban, charmant und hervorragend angebunden:
Die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß, ebenso sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens.
ZUSATZ
Anwohnerparkkarte: ca. € 77 / Jahr
Betriebskosten: ca. € 4,23 / m²
BESICHTIGUNG
Die Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau.
Wir verzichten bewusst auf viele Bilder – denn das echte Raumgefühl lässt sich nur vor Ort erleben.
Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende.
FAZIT
Ein Zuhause für alle, die Altbauflair lieben, aber auf den Komfort eines Neubaus nicht verzichten möchten.
Nebenkosten sparen – aktuelle Gebührenbefreiung nutzen
Beim Kauf dieser Wohnung besteht derzeit in Österreich eine attraktive Möglichkeit zur Ersparnis der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises).
Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen und Antragstellung bis 30.06.2026 kann diese Gebühr entfallen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine spürbare Reduktion der Kaufnebenkosten.
Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details dieser aktuellen Regelung.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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