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Legen Sie ihr Geld richtig an! Immer hohe Mietnachfrage!
Unsere ID: IL213810, Makler Objekt-ID: 1286781
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: 350,00 m2
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EckdatenEckdaten  
Wohnfläche: 350.00 m2
Grundfläche: 755.00 m2
PreisePreise  
Kaufpreis: € 580.000.00
Zusätzliche InformationenZusätzliche Informationen  
Heizung: Hauszentralheizung
Befeuerung: Gas
StandortStandort  
Bundesland: Oberösterreich
Postleitzahl: 5223
Gemeinde: Pfaffstätt
KontaktKontakt  
Anrede: Frau
Vorname: Anita
Familienname: Lengauer
Handy:
+43 664 888 69 810

BeschreibungBeschreibung  

Dieses Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten, mit insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 755 m² Grundstücksfläche.



Die größte Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern bewohntauch die Nutzung der Doppelgarage und dem Garten erfolgt durch die Eigentümer!



Die restlichen möblierten Wohnungen umfassen 1-3 Zimmer, welche auch zusammengelegt werden können auf größere Einheiten.



Jede Wohnung verfügt über einen Balkon/Terrasse und einen Parkplatz. Mietverträge sind auf 3 Jahre befristet und werden pauschal abgerechnet.



LEERSTAND kennt dieses Haus nicht, da die Nachfrage immer gegeben ist.



Die Lage ist toll, ruhige Siedlungslage, Ausrichtung nach Süden mit Blick ins Grünland und dennoch alles in Kürze erreichbar.



Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und laufend wurden Sanierungen (2024 wurden die Fenster erneuert)



wie auch Erweiterungen (2024 Errichtung einer Terrassenüberdachung) vorgenommen.



Die Wohnungen wurden kürzlich alle parifiziert.



Beheizt wird die Liegenschaft mit einer neuen Pelletsheizung (teilweise Fußbodenheizung/teilweise Radiatoren),



Heizkosten jährlich für die gesamten Einheiten ca. 4000.-



Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage!



Bei dieser Immobilie ist eine Nettorendite von ca. 8,9% zu erzielen, ohne Einberechnung von Eigenkapital.



Ein bisschen Geld sollte jedoch noch investiert werden.



 



 



 



 



 



 



 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

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Power Immobilien Gypser e.U.
Profil Link: https://at.immolive24.com/makler/power-immobilien.html
Firma: Power Immobilien Gypser e.U.
Adresse: Landstraße 36
Postleitzahl: 5231
Stadt: Schalchen
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