Rarität in reizvoller Innlandschaft
Eine großzügige Liegenschaft in wunderbarer Aussichtslage, exklusiv und einzigartig!
Auf ca. 4000 m² steht dieses tolle Landhaus. Sie werden staunen! Insgesamt gibt es 474 m² Wohnfläche die in 2 Wohneinheiten aufgeteilt sind. Dazu gibt es auch extra Eingänge, auch von innen sind die Einheiten zugänglich. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und das Haus sowie der Innenhof mit Balkonen und Terrassen sind von keiner Seite einsichtig.
Das Landhaus:
Das Landhaus wurde 1991 in ökologischer Holzblockbauweise (Doppelblock mit Leca - Zwischendämmung) gebaut. Ein Zubau wurde 2008 in Ziegelmassivbau vorgenommen.
Die Charakteristik des Anwesens liegt im traditionellen Landhausstil mit Terrassen und Balkonen mit Blick in die Landschaft und auf das großzügige Grundstück. Ein herrlicher Swimmingpool ist vorhanden. Als Nebengebäude hat sich der Hausherr eine entzückend eingerichtete Jagdhütte gebaut. Er ist Mitglied im örtlichen Jagdverband. Ein Fischteich im Garten, all das rundet dieses Wohlfühlambiente ab. Nicht zu vergessen die große Garage mit mindestens 4 Stellplätzen.
Auf Originalität wurde neben Holzelementen, den Fliesen und Holzböden im Innenbereich, dem Kopfsteinpflaster im Außenbereich, sowie den diversen offenen Kaminen, Rücksicht genommen. Behaglichkeit und wohlige Wärme hat man im schönen offenen Wohnbereich mit Küche - Essbereich und Wohnzimmer.
Über die Treppe gelangt man in das Untergeschoß mit der neuen, vollautomatischen Haustechnik. Weiters kommt man in einen großzügigen, belüfteten Weinkeller, der mit Ziegeln aufgemauert ist. Aus der Sommerküche öffnen sich die Türen auf die Sonnenterrasse. Auf dieser Ebene hat man noch den Fitnessraum und die Sauna mit Dusche. Die Gästezimmer mit Blick in den Garten sind hier angesiedelt.
Im Dachgeschoß ist das große Schlafzimmer mit einem XL Ankleideraum - alle Frauenherzen schlagen höher! Hier ist auch das große Hauptbad mit allerfeinster Ausstattung. Dazu hat man noch eine Infrarotsauna. Eine Ecke zum Entspannen und viel Platz in der Diele runden diesen Bereich ab.
Die hochwertige Möblierung ist inklusive.
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Fakten:
Zweitwohnsitz möglich
Heizung mittels Wärmepumpe und Öl (Spitzenabdeckung Wärmebedarf)
Hitec Wasserentkalkungsanlage
Wasserbelebungsanlage "GRANDER"
Photovoltaikanlage mit 10 kWh (im Sommer wird in das Netz eingespeist)
Regenwasserzisterne 36 m³ (Gartenbewässerung)
Außenpool mit neuer Abdeckung, Whirlpool, Außendusche
Infrarotsauna, finnische Sauna
Baujahr 1991, Zubau 2008, laufend instand gehalten und verbessert, bester Zustand
Doppelblockbauweise mit Leca Zwischendämmung und Massivziegelbauweise mit VWS
Holzfenster mit 2 und 3fach Verglasung, elektrische Raffstore, Insektenschutz
elektrische Markise über dem Balkon der ELW
Sommerküche, Weinkeller
flächenbündige Massivholztüren
Garage mit 4 Stellplätzen BJ: 2008, Außenstellplätze
Stromversorgung für E-Auto verlegt
Jagdhaus
Fischweiher mit Hütte
Flächenwidmung: Bauland-Dorfgebiet und Grünland
Ziegeldachdeckung
3 Bäder, 5 Toiletten, alles im neuwertigen Zustand
Gerätehaus und Holzlager - Pflanzen-Winterquartier
teilweise alarmgesichert
HWB: 73 kWh/m² a, fGEE 0,91
Übrigens die Lage von dem schönen Anwesen ist super, man hat nur 10 km nach Passau/Zentrum und 5 km nach Schärding.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann. Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!
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