In absoluter Grünruhelage, inmitten des Biosphärenparks Wienerwald am Fuße des Anningers, in Pfaffstätten/Einöde gelegen, befindet sich diese soeben neu renovierte, großzügige Gartenwohnung in einem von der Strasse nicht eingesehenen Privathaus (BJ ca. 1950) mit nur 3 Wohneinheiten.
Über eine gepflegte Einfahrt, mit Carports und dem Garten, gelangt man zur Wohnung. Über die ca. 5m² große, überdachte Terrasse, die zur Eingangstüre führt, betritt man den Vorraum, von dem aus die Küche, ein Wannenbad mit Doppelwaschtisch und mit Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und ein offen gehaltener freundlicher Raum mit Zugang zum OG (als erweiterte Garderobe oder für ein Bürozwecke) zu betreten sind.
Von der eingerichteten Küche aus, mit Platz für einen Frühstückstisch, gelangt man in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang in den ca.150m² pflegeleichten Garten.
Die Besonderheit des Erdgeschosses ist der im Wohnzimmer befindliche, schöne, traditionelle mit handgefertigten Keramikplatten ummauerte Kachelofen.
In das Dachgeschoss (OG) führt eine schöne, offene Holzstiege, in dem sich ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - in dem die Morgensonne genossen werden kann -, ein weiteres Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und WC vorzufinden sind.
Das Obergeschoß wurde in den letzten Jahren nachträglich ausgebaut, hat eine Raumhöhe von ca. 2,25m und eine Nutzfläche von ca. 65m².
Schöne Stein- und Laminatböden, neue Fenster, Wärmedämmung, moderne Küche, ein Kachelofen, Teilmöblierung (Doppelbett im Schlafzimmer, Wandverbau vom Tischler im EG), der gepflegte Garten mit Terrasse und zwei Gartenausgänge und der überdachte Carport-Platz für 1 PKW, das sind die Ausstattungsmerkmale dieses Objektes.
Das A1 Festnetz-Internet Plus und die Option A1 Glasfaser Power 50 ist an diesem Standort verfügbar.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Öl-Zentralheizung des gesamten Hauses und wird separat abgerechnet.
Der kleine Garten steht den Mietern zur alleinigen Benützung zur Verfügung, das Aufstellen eines Gartenhäuschens ist möglich.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Südbahn und Bus) sind in ca. 2 km Entfernung in Pfaffstätten vorzufinden.
Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten von den Einöd-Höhlen, über die Rudolf-Proksch-Hütte oder den Rudolfshof mit Traumblick über Baden oder über den Wasserleitungsweg durch die Weinberge bis zum idyllischen Naturschutzgebiet Glaslauterriegel und zur Veiglhütte nach Thallern, sind optimal erreichbar.
Ein Reitstall ist in unmittelbarer Nähe vorzufinden sowie der Wienerwald, der Mountainbikern die Möglichkeit Touren durchzuführen anbietet.
Von viel Grün umgeben, mit Blick in den schönen Garten, garantiert diese freundliche Wohnung ein ganz besonderes Wohn- und Lebensgefühl!
Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt.
Die Wohnung wird auf 3,5 Jahre befristet vermietet mit der Möglichkeit auf Verlängerung.
Miete: 790,00 EUR
Betriebskosten (netto): 181,82 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 18,18 EUR
Gesamtmiete: 990,00 EUR
Kaution: 2.970,00 EUR
FA-Vergebührung: 356,40 EUR
Provision: 2.332,37 EUR inkl. 20% USt.
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