Lage- und Liegenschaftsbeschreibung
Diese wunderschöne Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, der Weimarer Straße, im Herzen Gersthofs. Das Haus wurde in U-Form errichtet und verfügt über ein großartiges Entrée. So betritt man den Vorhof der Liegenschaft über ein altes Schmiedeisetor und gelangt in ein gartenähnliches Areal mit herrlichem Kastanienaltbaumbestand. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem und äußerst repräsentativen Gesamtzustand.
Nahversorgung und Infrastruktur
Die Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße mit Geschäften aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen als ausgezeichnet zu bewerten. Der an die Liegenschaft im Westen angrenzende Schubertpark, macht die Lage perfekt! Des Weiteren sind die, durch ihre besondere Pflanzenvielfalt und zahlreichen Wasseranlagen berühmten Grünoasen des Türkenschanz- und Sternwarteparks fußläufig schnell zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sowie die U6 (Währinger Straße – Volksoper) bestens gegeben - somit ist auch die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Wohnungsbeschreibung
Die zu vermietende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit über 50 qm, zwei Schlafzimmern (ca. 24 und 21 qm), einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC und einem Abstellraum. Der separate Küchenbereich ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über eine Einbauküche mit Gasherd und genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Über den Vorraum sind alle Räume sowie ein kleiner, hofseitiger Balkon zentral begehbar. Die Wohn- und Schlafräume sind auf die Weimarer Straße orientiert. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m.
Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand.
Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet!
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind im Mietpreis nicht inkludiert.
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.150,- (inkl. BK und 10 % USt)
Kaution: 3.450,-
Provision: 1.254,55 inkl. 20 % USt
Kosten für die Vertragserrichtung: EUR 240,-
Die Vergebührung des Mietvertrages geht zu Lasten des Mieters.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 1 Bruttomonatsmiete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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