In einem außergewöhnlichen, historischen Ambiente, umgeben von einem ca. 2000m² großen, liebevoll angelegten Park, befindet sich diese exzellente Dachgeschosswohnung.
Über das elegante Entrèe mit dem prächtigen Stiegenaufgang gelangt man in den 2. Stock und betritt die ca. 114m² große, Sonnen- und lichtdurchflutete Wohnung. Die lichte Höhe im Wohnraum beträgt ca. 4m, die ein angenehmes, großzügiges Wohnen ermöglicht! Drei weitere, große Räume stehen zur Verfügung. Ein größerer Raum, ohne Fenster, kann als Abstellraum oder begehbare Garderobe genützt werden.
Zur Zeit gibt es eine kleine Teeküche, die auf Wunsch erweitert wird, sowie der Einbau eines Badezimmers geplant ist, sollte dieses Objekt als Wohnung Verwendung finden. Ein separates WC ist vorhanden.
Der Dachausbau erfolgte erst vor Kurzen, ist bestens isoliert, mit Klimageräten versehen und alle Dachflächenfenster sind mit Regensensoren und Außenrollos versehen. Schöne Parkettböden, Glastüren, SAT-/Telefonanschluß und sämtliche Verkabelungen sind vorhanden, da das Objekt als Büro genutzt wurde.
Die Wohnung kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden, ob zum Wohnen oder zum Arbeiten!
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Hauszentralheizung und wird mit einem monatlichen Akonto von 96,00 EUR zur Miete hinzugerechnet, sowie die Stromkosten mit ebenfalls 88,00 EUR/p.m.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, in wenigen Gehminuten ist die Schnellbahnstation Weidlingau erreichbar, die Buslinien 50A und 447 sind vor der Türe vorzufinden.
Ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung!
Zum Shoppen bietet sich das Auhofcenter hervorragend an, das zu Fuß einen Katzensprung entfernt ist.
Wer ein Wohnen in historischem Ambiente bevorzugt und doch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen will, hat hiermit das richtige Domizil gefunden!
Miete (netto): 1.198,62 EUR
Betriebskosten (netto): 74,11 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 127,27 EUR
Gesamtmiete: 1.400,00 EUR
Kaution: 4.500,00 EUR
FA-Vergebührung: 561,60 EUR
Provision: 3.054,55 EUR inkl. 20% USt.
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