Dieser helle und ruhige Wohntraum, Nähe Zentrum, verfügt über einen herrlichen Balkon und einen hervorragenden Grundriss!
Alle Räume sind zentral begehbar. Die Schlafzimmer befinden sich gartenseitig, sie sind somit herrlich ruhig und garantieren einen erholsamen Schlaf. Durch die perfekte Aufteilung bietet die Wohnung für eine Familie mit bis zu 4 Personen genügend Platz.
Der großzügige Wohnbereich hat direkten Zugang zur Küche und zum Balkon, wo Sie schöne, behagliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen werden. In den Nassräumen befinden sich Fliesen, im Wohnbereich wurde ein Laminatboden verlegt.
Die Fenster wurden vor kurzem erneuert, sowie die Fassade auf dem neuesten Stand wärmegedämmt.
Der neue Eigentümer kommt somit in den Genuss niedriger Heizkosten! (Die Heizkostenrechnung hat sich seit der Renovierung halbiert!)
Ein ca. 6m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Waschküche steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Reparaturfond betragen Euro: 237,10.- / Monat
Für die Haussanierung wurde ein Sanierungsdarlehen mit Landesförderung aufgenommen.
Das Sanierungsdarlehen für diese Wohnung beträgt bei Übernahme, bis 01.10.2026 Euro: ca. 16.000.-
Betriebskosten inkl. Rückzahlung des Darlehens: Euro: 372,87 / Monat.
Beim Verkaufspreis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis!
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/390 05 31 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Karin Michal, Immosky Wien.
Schulen:
In einigen Metern befindet sich ein Kindergarten. Die nächste Volksschule ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Gymnasium in der Unteren Bachgasse, kann man sowohl zu Fuß als auch mit der Buslinie 1 erreichen. Alle anderen gängigen Schulen sind zahlreich in Mödling zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten:
In kurzer Gehdistanz befinden Sie sich das Zentrum von Mödling sowohl auf der Hauptstraße als auch in der Fußgängerzone befinden sich zahlreiche Geschäfte wie: Supermärkte, Bäcker, Haushaltsartikel, Drogeriemärkte, Parfümerie, Unter- und Überbekleidung, Schuhe, Papier- und Spielwaren, Elektronik und vieles mehr.
Öffentlicher Verkehr:
In ca. 4 Minuten Entfernung, erreichen Sie die Buslinien 1, 259,262 216, 217, 215 und 363, welche Sie in viele Richtungen, zum Bahnhof Mödling und innerhalb Mödlings überall hin bringen.
Vom Bahnhof Mödling aus gibt es einige Schnellbahn- und Zuglinien (S1, 2 und 3, R und R3). Diese bringen Sie Richtung Wien bis ins nördliche Niederösterreich und über Baden bis Wr. Neustadt.
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