Beim Friedrich Engels-Platz, Erholungsgebiet Donauinsel, gelegen, befindet sich diese elegant renovierte und exklusiv ausgestattete 86m² große 3-Zimmerwohnung mit offenem Kamin!
In einem sehr gepflegten Wohnhaus, BJ 1961, führt der Lift in den 3. Stock, in dem sich dieses Objekt befindet.
Über den Vorraum aus, mit Garderobe und Abstellraum, sind alle Räume getrennt zu begehen.
Der große, helle Wohnraum, mit der maßgefertigten, noblen Küche und dem offenen Kamin lädt zum Genießen und Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag ein!
Zwei weitere große Räume, ein edles Bad mit Whirlpool, Walk-In-Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß und ein separates WC komplettieren diese Wohneinheit.
Die Ausstattung ist hochwertig; elegante Fliesen im Vorraum und den sanitären Anlagen, Parkettböden in den Räumen, moderne Leuchtkörper, Schallschutzfenster, die Kücheneinrichtung mit Hochglanzfronten, Induktionsfeld, Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler........ lässt keine Wünsche offen!
Für diverse, exklusive Einrichtungsgegenstände, wie z.B. für die Maßküche, Beleuchtungskörper, etc., die in der Wohnung verbleiben, beträgt der Gegenwert 23.000,00 EUR.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Strassenbahnlinien 2, 31, 33 und den Buslinien 11A, 11B und 5A gegeben und mit dem Auto ist die A22 in wenigen Minuten erreichbar!
Die Freizeitaktivitäten kommen in dieser Lage bestimmt nicht zu kurz!
Elegant und Exklusiv - Wohnen mit hoher Lebensqualität!
Instandhaltungsfonds: ca. 320.400,00 EUR per 31.12.2015
Instandhaltungsrücklage: 108,58 EUR
Betriebskosten (netto): 119,62 EUR
Lift/Verwaltung (netto): 29,29 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 14,89 EUR
Betriebskosten (gesamt): 272,38 EUR
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Provision: 10.764,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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