ANLAGE! Sanierter Erstbezug! 3er-WG-EIGNUNG!
3-Zimmerwohnung beim Pötzleinsdorfer Schloßpark!
Nähe Scheibenbergstraße, Türkenschanzpark, BOKU, MODUL!
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmerwohnung mit 2 Badezimmer, 2 WC´s und einer gemütlichen Wohnküche, komplett modern möbliert, sofort beziehbar und bestens für die Vermietung geeignet (3er-WG!).
Daten:
- Wohnnutzfläche ca. 89 m²
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschine
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
- Wohnküche (straßenseitig, Einbauküche komplett)
- 3 Zimmer (hofseitig)
- 1. OG (Hochparterre)
Ausstattung, Sonstiges:
- SANIERTER ERSTBEZUG!
- VOLL MÖBLIERT, SOFORT BEZIEHBAR!
- Hauszentralheizung
- Fliesenböden, Laminatböden
- Betriebskosten: ca. € 185,86 (inkl. USt)
- Reparaturrücklage: ca. € 52,84
- Heizkosten: ca. € 112,36 (inkl. USt)
- HWB: 52,08 kWh/m²a Klasse C
- fGEE: 0,97 Klasse B
Haus:
- gepflegtes Haus Baujahr ca. 1970
- Lift
- Wärmedämmung der Fassade durchgeführt!
- Elektrosteigleitungen erneuert, Kanal saniert!
- Fahrradabstellraum
Lage:
- Nähe Türkenschanzpark, BOKU, Modul, Pötzleinsdorfer Schloßpark
- eine Gehminute entfernt von der Straßenbahnlinie 41 (Schottenring-Pötzleinsdorf), Station Scheibenbergstraße
- eine Station entfernt von der Endstelle Pötzleinsdorf (Pötzleinsdorfer Schloßpark)
- Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs auf der Gersthofer Straße, Gersthofer Platzl (S 45)
- Billa, Spar gegenüber
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Hinweise:
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage www.kuttenberger-immo.at abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
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