Eigentum, 1070, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Neubaugasse auf der Höhe der Mondscheingasse und somit in absolut begehrtester Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Nahversorgung ist nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Mariahilfer Straße und durch das vielfältige Angebot an allen erdenklichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Szene-Cafées in der Neubaugasse selbst sowie in unmittelbarer Umgebung als ausgezeichnet zu bewerten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls bestens gegeben (U3 Station Neubaugasse, Autobuslinie 13A sowie Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar).

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine prachtvolle Jahrhundertwendeliegenschaft mit gegliederter Fassade, welche sich in gutem Gesamtzustand befindet. Derzeit finden im hintersten Gebäudetrank noch Umbauten am Dachgeschoss statt - sobald diese abgeschlossen sind, wird noch der Eingangsbereich saniert.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im vierten Liftstock, ist dementsprechend hell und aufgrund der Innenhoflage absolut ruhig. Sie wurde soeben einer umfassenden Sanierung unterzogen und weist eine Wohnfläche von ca. 56 m2 auf. So wurden die gesamte Elektrik erneuert und hochwertige, elektrisch betriebene Infrarot-Pannels als Heizung installiert. Diese Heizungsart ist am teschnisch letzten Stand, extrem effizient, wartungsfrei und sorgt für unglaublich wohlige Wärme.

Von dem Vorraum aus sind alle Bereiche der Wohnung zentral begehbar. Der mit ca. 25,5 m2 nach Westen orientierte größte Raum wurde in eine Wohnküche umgestaltet und alle Anschlüsse für die Küche wurden neu errichtet. Des Weiteren gelangt man von der geräumigen Diele, die auch über eine großzügige Garderobe bzw. Abstellraum verfügt, in das ebenfalls neu gestaltete Badezimmer mit Fenster und in das Schlafzimmer mit ca. 12 m2.

Wohnungen in dieser Lage sind eine absolute Rarität. Genießen Sie den mondänen Charakter von Wien-Neubau, welcher aufgrund seiner natürlich gewachsenen Infrastruktur beinahe dörfliche Züge aufweist und nicht ohne Grund das Lieblings-Grätzel vieler Wiener sowie auch unzähliger Städte-Touristen darstellt.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.