Eigentum, 1070, Wien

Kurzbeschreibung:

Top: 7-9
Zustand der Liegenschaft: Sanierter Zustand
Zustand der Wohnung: Erstbezug
Nutzflächen: 83,50m² Wohnfläche + 38m² Garten + ca. 27m² Terrasse
Stockwerk/Ausrichtung: EG / Süden
Öffentliche Anbindung: 5, 6, 18, 49, U3, U6
Kaufpreis: Top-Saniert: € 365.000,-
Monatl. Betriebskosten: € 2,- / m² zzgl. Ust und Reperaturrücklage beginnend mit € 0,20 / m²

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Garten und Terrasse in einem komplett neu sanierten wunderschönen Gründerzeiteckhaus mit gegliederter Fassade. Aufteilung: Geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Bad, Vorraum sowie Abstelraum und WC. Bei der Sanierung wird/wurde besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, u.a. Vollholz-Parkettböden, Kassettentüren, Isolierfenster, elegante Badezimmerausstattung und Vaillant-Gasthermen mit programmierbarem Thermostat, gelegt. Modenste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Albtaucharakter.

Die Fotos in diesem Inserat/Exposé beinhalten vom Verkäufer bereits Top-Sanierte Musterwohnungen im Haus und dienen als Beispiel. Aufgrund der Nähe zur Mariahilfer Straße ist eine ausgezeichnete Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung gegeben.

Leistungsbeschreibung des Verkäufers (Bereits im Kaufpreis inkludiert):

- Sanierung der Fassaden
- Sanierung des Eingangsbereichs und des Stiegenhauses
- Erneuerung der Steigleitungen
- Errichtung eines Lifts

Vertragserrichtung:

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak (Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien). Die Kosten hierfür betragen 1,5% + 20% Ust. + Barauslagen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.