Wohnfläche: 114,74m² - TOP 6
Balkon: 14,17m²
Ausrichtung: Süd/Nord
Stockwerk: 2OG
Betriebskosten: € 2,- / m² zzgl. Ust., Rep. Fond: € 0,20 / m²
generalsanierte Eigentumswohnung
hochwertige Ausstattung
südseitiger Balkon
Designerbad mit Radio und Fernseher
Parkettboden
U4 nur wenige Schritte entfernt
Naschmarkt Nähe
Fußbodenheizung
In diesem Haus gelangen mehrere sanierungsbedürftige bzw. neu sanierte Altbauwohnungen, in einem Stilzinshaus mit reich gegliederter Fassade, zum Verkauf. Das Haus wurde von 1900 bis 1907 erbaut und ist seither immer in Familienbesitz gewesen. Bei jeder Wohnung mit hofseitigen Zimmern wird ein Balkon zugebaut. Die Fassaden werden neu gemacht und im Zuge des Dachausbaus wird ein Lift errichtet sowie die Steigleitungen neu gemacht. Das Stiegenhaus und Eingangsbereich wird mit einer Gegensprechanlage ausgestattet sowie neu gemalt und gestaltet. Die kosten hierfür sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Wohneinheiten besitzen sowohl straßen- als auch hofseitige Zimmer.
Stiege 1: ca. 98,22m² - bis zu 213,10m² (Etagenwohnung). 8 Wohneinheiten mit Balkon
Stiege 2: ca. 53m² - 106m². 10 Wohneinheiten mit Balkon
Die Wohnungen werden sowohl unsaniert als auch topsaniert angeboten.
Die Lage: Sehr gut! In unmittelbarer Umgebung: U4 Station Margaretengürtel, Naschmarkt, div. Buslinien (57A, 14A)
Infrastruktur: Sehr gut! Nahe Gumpendorferstrasse: Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse öffentliche Einrichtungen wie Banken, Polizei, Nahversorger befinden sich in der Nähe.
Park in der Nähe: Hubert Marischka Park
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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