Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4 Station Pilgramgasse.
Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens und durch die Verlängerung der U2 wird die auch die öffentliche Infrastruktur enorm aufgewertet.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist jedenfalls als ausgezeichnet zu bewerten.
In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, gastronomische Einrichtungen wie das Schlossquadrat und Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.
Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino und die Theater „Scala“ und „Spektakel“.
Die Erholungsmöglichkeiten sind auch durch die neu errichteten und großflächig begrünten Wientalterrassen bestens gegeben. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center „John Harris“, welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt.
Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist.
Die Liegenschaft, ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus mit zahlreichen Stilelementen, wird gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Das Gebäude besticht durch ein schönes Entree und einer stuckreichen Fassade. Diverse Stilelemente, die Gangfenster sowie die Wohnungseingangstüren sind original und einheitlich erhalten geblieben und tragen somit zum traumhaften Altbaucharakter bei.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im hochgelegen Hochparterre (vergleichbar mit 1.Stock) in absoluter Hofruhelage und ist südseitig gelegen!
Hervorzuheben ist sicherlich der unvergleichliche Grünblick inmitten der Stadt!
Das Objekt wurde liebevoll und hochwertig saniert und besticht durch einen sehr guten Grundriss.
Vom Vorraum aus gelangt man in Küche, Badezimmer und Wohnzimmer. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und das Badezimmer verfügt über eine bodenbündige Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Es wurde eine neue Dan-Küche mit allen notwendigen elektrischen Geräten eingebaut. Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und einen traumhaften Grünblick. So genießt man in beiden Wohnräumen neben dem Ausblick eine absolute Hofruhelage!
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist das ca. 15 m2 große Schlafzimmer, welches auch genügend Platz für Bett und Schränke bietet.
Die Wohnung bietet außerdem das typische Wiener Altbauflair mit hohen Räumen, Holzkastenfenster und Flügeltüren.
Fazit:
Eine von Grund auf sanierte, historische Liegenschaft in Toplage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!
Diese Altbauwohnung in Grünruhelage inmitten der Stadt vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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