Eigentum, 1050, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in der Einsiedlergasse, in sehr ruhiger Lage zwischen Margaretenstraße und Gießaufgasse. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz  ist ebenso als sehr gut zu bewerten . So ist zum Besipiel die U4-Station Margaretengürtel nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Weitere Infrastruktureinrichtungen: Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A, 14A und 59A. Die sich in unmittelbarer Nähe befindlichen Grünanlagen wie z.B. der Park am Hundsturm oder der Einsiedlerpark laden zum verweilen und entspannen ein.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Neubau aus 1956, welcher sich in sehr gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet. So wurde das gesamte Haus 2009 einer Thermosanierung unterzogen, alle Fenster erneuert sowie der Personenlift modernisiert. Dieser Umstand gewährleistet einen hervorragenden Energiewert (HWB 27, Energieeffizienzklasse A). Des Weiteren wurden heuer bereits die Elektrosteigleitung erneuert. Den Abschluss dieser umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bildet die Revitalisierung des Stiegenhauses (Schleifen des Terrazzobodens, Malereien, Erneuerung der Stiegenhaustüre,...). Diese Arbeiten werden noch 2015 durchgeführt. Sämtliche daraus resultierende Kosten sind durch die Reparaturrücklage gedeckt.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und bietet auf ca. 74 m2 ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen separaten Küchenbereich mit Fenster, ein kleines Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie den zentralen Vorraum. Wohnzimmer und ein Zimmer sind in die ruhig gelegene Einsiedlergasse orientiert (Westausrichtung; ungetrübte Nachmittag- und Abendsonne), das dritte Zimmer sowie der Küchenbereich sind hofseitig nach Osten ausgerichtet (Morgen- und Vormittagssonne). Vom hofseitigen Zimmer besteht die Möglichkeit einen Balkon im Ausmaß von ca. 6 qm zu erschließen. Das dafür notwendige Grundgerüst, welches mit der Fassade verbunden ist, ist bereits vorhanden.

Die Wohnung wird im Istzustand verkauft. Adaptierungsarbeiten sind zu tätigen. Auch die Elektrik muss auf ein zeitgemäßes, technisches Niveau gebracht werden.

Die Wohnung bietet sich wunderbar zum Eigennutzen als auch perfekt zur Vermietung an.