Eigentum, 1020, Wien

Die Liegenschaft befindet sich in Toplage des 2. Bezirks, in der Kleinen Pfarrgasse, nur wenige Gehminuten vom Karmelitermarkt, Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt.

Die Nahversorgung ist durch den naheliegenden Karmelitermarkt, exzellenter Gastronomie und diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet. 
Donaukanal und der weitläufige Augarten bieten zahlreiche innerstädtische  Erholungs- und Freizeitangebote. 
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Station U2 Taborstraße, die Straßenbahnlinien 2 und 31, sowie die Autobuslinien 5A und 5B in fußläufiger Umgebung.

Der traumhafte Stilaltbau befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert. 
So wurden die Steigleitungen modernisiert, die Straßenfassade mit Stuck erneuert und ein Personenlift errichtet. 

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine neu sanierte Altbauwohnung mit einer großzügigen Terrasse. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und wird als Erstbezug verkauft! 
Diese stilvolle Altbauwohnung erstreckt sich über das gesamte 2- Stockwerk und weist eine Wohnfläche von ca. 130 m2 auf. Eine angenehme Begleiterscheinung ist sicherlich, dass man mit dem Personenlift direkt in die Wohnung gelangt!

Neben der perfekten innerstädtischen Lage besticht das Objekt u.a. auch durch einen ausgezeichneten Grundriss:
vom großzügigen Vorraum aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 40 m2 große Terrasse. Daneben befindet sich die geräumige und sonnige Küche, welche einen sehr schönen Ausblick bietet.
Alle Schlafzimmer sind getrennt begehbar, wobei das sogenannte “Masterbedroom“ über ein eigenes kleines Badezimmer verfügt. Das hofseitige Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist sicher die 10 m2 große Terrasse, dieser Bereich würde sich auch hervorragend für eine Outdoor-Sauna eignen!
Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen die Raumaufteilung des Objektes.

Der Grundriss kann noch nach individuellen Vorstellungen geändert werden – gerne beraten wir Sie diesbezüglich!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. 
Die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! 
Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist sowohl für Anleger, wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.