Die Liegenschaft befindet sich in der Adamsgasse/Ecke Untere Viaduktgasse in sehr zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks.
Dieser Umstand gewährleistet eine perfekte Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie die unmittelbare Nähe zu diversen Freizeitlocations. Nachstehende Hotspots sind in rund 10 Gehminuten oder per öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreichbar:
- Schwedenplatz (U1, U4, Straßenbahnlinien 1 und 2)
- Naherholungsgebiert Prater (gemütlich zu Fuß/Rad oder mit der Straßenbahnlinie 1)
- Landstraßer Hauptstraße (U3, Schnellbahn)
- Nestroyplatz/Praterstraße (U1)
- Stadtpark (U3)
- Stubenring/Parkring
- Urania
- Hermanns Strandbar
- Donaukanal
Insgesamt weist die Liegenschaft im Bestand eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.278 qm auf und besteht aus elf Wohnungen sowie einem Geschäftslokal. Aktuell sind davon drei Wohnungen bestandsfrei, die sofort verwertet werden können.
Des Weiteren ist im Kaufpreis eine baugenehmigte Dachgeschoßausbauplanung inkludiert. Diese sieht fünf fantastische Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 495 qm zzgl. Terrassen im Ausmaß von ca. 106 qm vor.
Die Mieteinnahmen - ohne Berücksichtigung der Leerflächen - belaufen sich aktuell auf ca. € 45.312,-.
Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne ausführliche Verkaufsunterlagen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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