Der südländisch anmutende, romantische Garten mit Brunnen und Gartenhäuschen, mit einem Ausmaß von ca. 240m² und automatischer Gartenbewässerung, das gepflegte, elegante und liebevoll ausgestatte Haus (Doppelhaushälfte) mit einer Wohnfläche von ca. 150m² verleiht das Gefühl von Urlaub, Ruhe und Entspannung!
Ein kleiner Vorgarten führt zum Hauseingang, der über einen Windfang zu betreten ist und in den Vorraum führt. Der Blickfang ist der großzügige, sonnendurchflutete Wohnraum mit anschließendem Esszimmer, von dem aus die ca. 25m² große, nach Süd-West ausgerichtete, verflieste Terrasse erreichbar ist, die an den uneingesehenen Garten anschließt!
Die moderne und funktionell gestaltete Küche wurde perfekt geplant, sodass das Esszimmer zum Verköstigen leicht erreichbar ist.
Vom Vorraum aus gelangt man über eine Diele in ein Zimmer mit kleinem Büro, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC.
Vom Wohnraum aus führt die schöne Echtholzstiege in das ausgefallen-interessant gestaltete Obergeschoss mit einer Giebelhöhe von 3m. Auf dieser Ebene sind von der Galerie aus, die in den Flur übergeht, 3 geräumige Zimmer getrennt zu begehen sowie ein großes Bad mit Wanne, Waschtisch und WC.
Die vom Wohnraum aus weiterführende Stiege geleitet in das Untergeschoss, in dem sich der große, trockene und beheizbare, ca. 78m² große Keller befindet! Ob als Hobbyraum, Heim-Werkstätte oder nur als Stauraum verwendbar - vielseitige Möglichkeiten stehen zur Auswahl! Der Waschmaschinen- und Trockneranschluß ist vorhanden, alle Fenster in diesem Bereich sind ebenfalls mit Fliegengitter versehen!
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen - Parkettböden in allen Wohnräumen, in der Küche und in den sanitären Anlagen Fliesenböden, Isolierglasfenster mit Außenrollos und Fliegengitter, SAT- und Telefonanschluß, Gaszentralheizung..........................
Ein Autoabstellplatz, im Eigentum, ist der Liegenschaft zugeordnet.
Die gesamte Wohnanlage, BJ 2000, erinnert an ein idyllisches Feriendörfchen in dem Kindern ein eigener Spielplatz zur Verfügung steht!
Der bekannte Weinort Tattendorf, mit seinen ausgezeichneten Winzern, an der Genussmeile zwischen Mödling und Bad Vöslau gelegen, bietet Wohn- und Lebensqualität pur!
Eine noch offene Wohnbauförderung von ca. 30.700,00 EUR, mit einer monatlichen Rückzahlungsrate von 149,00 EUR (auf 8 Jahre) kann übernommen werden.
Instandhaltungsfonds: ca. 19.800,00 EUR
Instandhaltungsrücklage: 62,11 EUR
Betriebskosten (netto):220,50 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 22,05 EUR
Betriebskosten (gesamt): 305,66 EUR
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Provision: 12.816,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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