Wow - hier ist Ihre Phantasie gefragt! So könnte Ihre Traumvilla in Baden nach dem Umbau aussehen! In einer der besten Lagen von Baden steht dieses Biedermeierjuwel, welches sich durch einen ganz besonderen Charme und seine vielfältige derzeitge Nutzbarkeit, vor allem aber durch das enorme Ausbaupotential auszeichnet und hervorhebt!
Im Erdgeschoss befinden sich zwei sehr hübsche, gepflegte Gästeappartements (2 Zimmer und Einzimmer-Appartement je mit eigener Küche und Bad), welche zur Zeit tageweise vermietet werden. Diese voneinander getrennten, separat zugänglichen Wohnungen könnten zum Beispiel genutzt werden für die heranwachsenden Kinder, die Eltern oder Verwandten, oder als Büro, Arzpraxis, psychologische Praxis, Heilmasseur uvm. Ideal also für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Der mondäne Wohnbereich mit drei Metern Raumhöhe, Eichenholzparkett, offenem Kamin, 30m² Süd-Westterrasse befindet sich im ersten Stock. Mit gewissen Umbauarbeiten (Bad, Küche) könnte hier ein mondäner, zeitgemäßer Wohntraum bestehend aus Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Wohnsalon mit Ausgang auf die Riesenterasse entstehen. Besonders charmant wäre eine Integration des derzeit noch nicht voll ausgebauten Dachateliers von ca. 78m² plus einer 34m² großen Südterrasse. Das südwestlich gelegene Garagenhaus mit zwei Garagenplätzen hat anno dazumal als Wohnhaus für das Personal fungiert und wäre für die besonders phantasiebegabten neuen Eigentümer zum Ausbau bzw. zur Vermählung mit dem Hauptgebäude sensationell geeignet. Es gibt hiezu schon ausgearbeitete Pläne, wie ein neues Luxusdomizil in dieser Traumlage aussehen könnte.
Wenn Sie an dieser ganz besonderen, preiswerten und vielseitig nutzbaren Rarität in Baden interessiert sind und vor Umbauarbeiten (Raumaufteilung im Obergeschoss, das Dach muss in einigen Jahren gemacht werden) nicht zurückschrecken, dann kontaktieren Sie mich bitte schnell unter 0676 570 45 44. Christian Wimmer / Immosky Baden.
Schulen:
Volksschule, Hauptschule, Mittelschule, Gymnasien etc. bequem zu Fuß bzw. mit dem City-Bus erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Greissler und Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar, ansonsten ist sämtliche städtische Infrastruktur in wenigen Autominuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr:
Citybus zum Josefsplatz (Badner Bahn und Casino-Bus nach Wien Oper) und zur Südbahnhaltestelle Bahnhof Baden.
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