Haus, 2041, Wullersdorf

Wer den Trubel der Großstadt hinter sich lassen möchte und das idyllische Weinviertel genießen will, ist hier am richtigen Platz!

Im Herzen des Weinviertels befindet sich dieses ca. 1930 erbaute Haus mit einer Grundfläche von ca. 650m² und einer Wohnfläche von ca. 120m². Ein uneinsehbarer Innenhof, ein großer Stadel und der anschließende Garten, den man an der Rückseite der Liegenschaft auch über ein Brückerl erreichen kann, dieses dient ebenfalls als Zufahrt, sind Bestandteil der Liegenschaft.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, das Dach wurde neu gedeckt, Terracottafliesen im Eingangsbereich, Holz-Laminatböden, strassenseitig Isolierglasfenster mit Innenrollos, Gaszentralheizung, SAT-Anschluß, eine komplett eingerichtete Küche mit Essplatz, ein großes Wohnzimmer, Diele - von der aus das Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch zu betreten ist sowie das separate WC und ein Abstellraum. Von der   Diele aus sind auch die 2 Durchgangszimmer erreichbar.

Vom Innenhof aus sind diverse Abstellräume, ein Teilkeller und der Stiegenaufgang zum Dachboden zugänglich. Der Dachboden steht zum Ausbau bereit, sodass eine weitere Wohnfläche von ca. 100m² erzielt werden kann!

Auch die Freizeitangebote kommen in dieser Region nicht zu kurz - ob zu hohen Roß oder dem Drahtesel - Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft führen - lassen einen den Alltag schnell vergessen!

Wullersdorf ist ein freundliches und fruchtbares Land mit weichen Hügeln und sanften Mulden, ein guter Boden für Ackerbau und Weinwirtschaft - eine reizvolle Kulturlandschaft mit weiträumigen Mischwäldern - bereichert durch stille und verträumte Kellergassen.

Überragt wird das Wullersdorfer Land von der weithin sichtbaren barocken Pfarrkirche St. Georg in Wullersdorf - umgeben von einfachen Dörfern mit freundlichen und geselligen Menschen.

Kaufpreis: 83.000,00 EUR

Provision: 2.988,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird uns demnächst zur Verfügung gestellt.