Grundstück, 2514, Möllersdorf

Zum Verkauf gelangt ein großes Haus (Wohn und Büro-Geschäftsnutzung in Möllersdorf. (zwischen Baden und Mödling, nahe Traiskirchen) sowie ein extra (Nachbar-) Grundstück welches momentan in Bauland (Bebauung zu 80%) umgewidmet wird.
 Es kann auch nur das Grundstück mit Haus erworben werden. (Also ohne Nachbargrundstück)

Kaufpreis Grundstück mit Haus € 469.000,-
Kaufpreis Nachbargrundstück unbebaut € 250.000,-
Gesamtkaufpreis beider Grundstücke: € 719.000,-

Das Haus wurde ca. 1970 erbaut und hat einen Keller sowie 2 oberirdische Geschosse (je ca. 235m²) und einen Dachboden sowie diverse Lagerräumlichkeiten. Das Erdgeschoss ist komplett renoviert worden und wird momentan an ein Geschäft vermietet. Dieser Mietvertrag ist mit 6 Monatsfrist kündbar. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf  € 19.800,- (€ 1.650,- / Monat)

Das Grundstück ist ca. 660m² groß wovon 336m² (Bauland) bebaut sind und 324m² Garten/Hof.

Das Obergeschoss müsste renoviert werden, es wurde als Wohnraum genutzt. Es können mehrere Wohneinheiten geschaffen werden. Der Dachboden hat Ausbaupotential. (Momentan ca. 10 Zimmer im Obergeschoss)

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich derzeit auch die Heizanlage (ÖL) wobei das Erdgeschoss (Geschäfslokal) bereits mit einer Gas-Heizung ausgestattet und betrieben wird. Das Obergeschoss kann ebenfalls mit Gas versorgt werden. Der Keller ist sowohl begehbar als auch befahrbar. (Rampe im betonierten Innenhof)

Direkt nebenan befindet sich ein unbebautes Grundstück mit einer Grundfläche von 1018m² welches momentan umgewidmet wird. Die spätere Bebaubarkeit liegt bei 80% der Fläche, also ca. 814m². Dieses kann in Kombination mit dem Grundstück mit Haus erworben werden. (Muss aber nicht) Gesamt bebaubare Fläche bei Erwerb beider Grundstücke ca. 1150m²

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.