Nähe: Westbahnhof – Urban Loritzplatz – Mariahilferstraße
Öffentliche Verkehrsmittel (Westbahnhof, U-Bahn U3 und U6, Straßenbahnlinie 5, 6, 9, 18, 49, 52, 58, Autobuslinien sind fußläufig erreichbar.
Es handelt sich um ein um ca. 1900 errichtetes Zins-Haus, das eine Lärmbeein-trächtigung aufweist (Neubaugürtel). Das Gebäude besteht aus 4 Stockwerken und einen Hoftrakt mit 15 Mietobjekten.
Das nun zu vermietende Lokal/Büro liegt im Erdgeschoß, ist straßen- und hofseitig orien-tiert, hat die Ausstattungskategorie A und ist hell. Das Lokal/Büro verfügt über eine Ge-gensprechanlage.
Das zu vermietende Lokal ist bezugsfertig, neu weiß ausgemalt und im vorderen Bereich als Büro mit Möbeln und Kästen und einer Rasterdecke ausgestattet.
Hofseitig sind 2 Zimmer mit ca. 9 – 11 m² und ein WC mit Bad vorhanden.
Das Kabinett vor dem Bad ist installationsmäßig für eine Küche ausgestattet.
Die Zugänge sind gassenseitig und vom Stiegenhaus aus möglich.
Die Flächen sind
Verkaufslokal/Büro ca. 22,14 m²
Zimmer ca. 9,41 m²
Zimmer (Vorraum) ca. 11,15 m²
WC ca. 2,09 m²
insgesamt ca. 44,79 m²
Inventar: Verkaufslokal möbliert, sonst kein Inventar
Böden: Bad verfliest, 2 Zimmer mit Parkett, Büro mit PVC
Wände: WC verfliest, sonst neu weiß gemalt
Decken: neu weiß gemalt und 1 Zwischendecke (Rasterleuchten)
Heizung: Junkers Gastherme für die Heizung und Elektrospeicher für das Warmwasser im Bad
Fenster: hofseitig 2 flügelige Wiener Kastenfenster saniert, gürtelseitig Eingangsportal mit Auslage.
Türen außen: aus Holz und Glas
Innentüren: aus Holz, wie auch Windfang
1 Schaufenster Breite ca.130x190 cm, Gesamtportal 252cmx282cm
Laut Energieausweis vom 21.11.2012 verfügt die gegenständliche Liegenschaft über ei-nen spezifischen Heizwärmebedarf von 155 kWh/m²a (Referenzklima spezifisch), was der Energieklasse E entspricht.
Bezug: ab sofort möglich
Dauer Hauptmietverhältnis: unbefristet
Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 560,00.
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