AUSFÜHRUNG
Das Haus wird in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, eine Eingangstüre mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind Standard. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen- und einen Außenstellplatz, sowie über einen großzügigen Abstellkellerraum. Durch die Aufzugsanlage ist ein komfortabler und barrierefreier Zugang möglich. Besonders kann die großzügige Balkonfläche hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungiert. Die Einheit wird schlüsselfertig angeboten.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Ruhige Siedlungslage mit angrenzendem Waldgrundstück
Ziegel-Massivbauweise
Moderne Fassadengestaltung mit Lärchenholzelementen
Sonnige Balkonfläche
Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer
3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)
Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor und WIFI Modul für Handy-App (Gegensprechfunktion und Türöffnung per Handy-App möglich)
Wohnungseingangstüre mit WK 2 Schutz
Tageslichtbad mit moderner Ausstattung (Spiegelschrank, Kopfbrause, Handwaschbecken im WC, Accessoires wie Handtuchhalter, etc.)
Überdachter Balkon mit Keramikplatten 60x60 cm Cult Grey
Frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse & verstärkter Stromanschluss 16A für Elektrogriller etc.
Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)
Lichtdurchfluteter und beheizter Fitnessraum mit Fitnessgeräten, TV, u.s.w.
Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“
Tiefgarage mit Vorbereitung Wallbox Anschluss Starkstrom Schukosteckdose 5x16A
zusätzlicher Aussenstellplatz
Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung
Vinylböden Eiche matt lackiert
Vorraum mit Vinylboden (weicht ab von Bildern im Exposé)
Feinsteinzeug im modernen Design (Boden grau/sand 30x60 cm, Wand weiß 40x20, Spülkastenwand im WC in Bodenfliese)
Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe
Raumhöhe 2,6 m
Küche:
Eine Markeneinbauküche (NOVEL) inkl. sämtlicher Elektrogeräte (Dieter Knoll) lt. beiliegenden Skizzen und bildnerischen Darstellungen wird durch den Vermieter eingebaut. Für die Nutzung fällt ein monatliches Entgelt von EUR 52,- inkl. USt. an.
Elektro-Einbaugeräte:
Vollintegrierter Einbaugeschirrspüler
Kühl-Gefrierkombination 178 cm!
Glaskeramikkochfeld 4 Zonen
Einbauherd mit Heißluft
Dunstabzug mit Kohlefilter
LED-Unterbau-Arbeitsbeleuchtung
Highlights Küche NOVEL:
Glas-Boxside, Küchenladen seitlich bei den beiden Korpushöhen verglast
Besteckeinsätze und Antirutschmatte
Steindekor Arbeitsplatte (dunkel - anthrazit )
Fronten & Korpusaussenfarbe muschelweiß
BAD-NOVEL - grifflos elegant:
Aufsatzwaschbecken: Keramik weiß glänzend (ca. 60cm breit x 45cm tief)
Unterschrank: ca. 122cm breit x 50cm tief mit 2 Laden, LED Beleuchtung
Spiegel: ca. 120cm breit x 64cm hoch mit LED Beleuchtung
Farbe: hell- und dunkelgrau
WC-Handwaschbecken mit Unterschrank in weiß inkl. Wandspiegel
Hinweis: Die bildnerische Darstellung betreffend Ausstattung und Aussicht kann bei den einzelnen TOPs abweichen.
FITNESS IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN
Vitalität und Wohlbefinden liegt uns für unsere Living Invest Eigentümer und Mieter sehr am Herzen! Aus diesem Grund besitzt die Wohnhausanlage Bad Hall Living einen eigenen Fitnessraum. Durch die beiden Glasdachkuppelsysteme kann bei Tageslicht trainiert werden. Der Raum wird angenehm temperiert, damit ein gutes Raumklima erzeugt wird. Bleiben Sie fit und vital und nutzen Sie „wann Sie möchten“ die Möglichkeiten dieses komfortablen, kleinen Fitnessstudios im eigenen Haus!
Ausstattung auf 42 m2 Gesamtfläche:
1 x Crosstrainer
2 x Ergometer
1 x Sprossenwand
Diverse Kleingeräte (Gymnastikmatten, Zugbänder, Stepboard, Hantelset, u.s.w.)
1 x 65 Zoll Smart TV mit Wandhalterung
UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER
Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.
Funktionen:
Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung
Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich)
Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.
Der Vorteil:
Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.
KFZ-Stellplätze:
Die angegebene Anzahl der TG-Plätze und Außenstellplätze ist verpflichtend für die Wohnung.
Wenn wir Ihr Interesse für dieses schöne Mietobjekt im Kurort Bad Hall geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehmen wir uns Zeit für einen persönlichen, kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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