In einem sehr feinen Privathaus in Langenzersdorf, befindet sich im Erdgeschoß diese anspruchsvoll adaptierte Mietwohnung. Das Objekt bietet besondere Highlights an: die sonnige Loggia, ruhige Lage, sowie beste Infrastruktur.
Auf einer Wohnfläche von ca. 65m² bietet sich großzügiges Wohnen an.
Ein schöner Eingangsbereich, ein großer Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine kleine freundliche Küche, ein modernes Duschbad mit WC und die nach Westen ausgerichtete Loggia mit dem herrlichen Ausblick in die Gärten sind auf dieser Etage vorhanden.
Die Ausstattung umfasst schöne, neue Eichenparkett- und Feinsteinzeugböden, Telefonanschluss und Gegensprechanlage.
Eine SAT-Anlage mit Verkabelung und eine Alarmanlage sind vorhanden. Der Internetzugang ist an dieser Adresse über den Anbieter „3“ möglich.
Im Bad befindet sich eine hochwertige Waschmaschine, weiters steht im Kellerbereich des Hauses eine Abstellmöglichkeit zur Verfügung!
Durch die neuen Isolierglasfenster mit elektrischen Aussenrolläden und der Bauweise des Hauses ist ein sehr guter Energiewert mit sehr niedrigen Heizkosten gegeben.
Raumhöhe: 2,90m
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Pellets-Hauszentralheizung, Photovoltaik und Warmwasserkollektoren, mit eigenem Subzähler. Der Stromverbrauch der Wohnung wird ebenfalls mit eigenem Zähler angezeigt. Alle Betriebs- und Energiekosten werden vom Hauseigentümer an die jeweiligen öffentlichen Anbieter vorausbezahlt. Die monatlichen Akontobeträge für Heizung, Warmwasser und Strom von 72,50 EUR, sowie für die Betriebskosten von 27,50 EUR werden einmal im Jahr, je nach Verbrauch, abgerechnet.
In der ruhigen Gasse stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Lidl, DM, Apotheke, Trafik) sind in max.10 Gehminuten zu erreichen.
Die Marktgemeinde Langenzersdorf überzeugt durch die Wien-Nähe, die rasche Anbindung an die A22, die S-Bahn sowie dem dennoch ländlichen Charakter mit optimalen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bisamberg. Das Haus ist ca. 12 - 15 Gehminuten von der Schnellbahnstation und ca. 2 Gehminuten von der Autobusstation (Floridsdorf / Korneuburg) entfernt.
Eine elegante Wohnung, in der es sich wunderbar wohnen und leben lässt!
Haustiere sind leider nicht gestattet!
Dieses Objekt wird auf 3 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich.
Miete: 800,00 EUR
Betriebskosten (netto): 25,00 EUR
Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten (netto): 60,42 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 14,58 EUR
Gesamtmiete: 900,00 EUR
Kaution: 3.000,00 EUR
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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