Mietwohnung, 1210, Wien

BITTE NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN INKL. ANGABE IHRER KONTAKTDATEN !! KEINE ANRUFE! DANKE!

Zur Vermietung gelangt eine Traumwohnung mit Loggia an der Alten Donau nahe dem Mühlschüttel Park! Ein Garagenplatz direkt im Haus ist ausserdem verfügbar. (Verpflichtend zu nehmen)

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden, moderne Fliesen in den Nassräumen, eine Einbauküche inkl. aller Geräte, manuelle Aussenjalousien/Beschattungen,

Wasseranschluss auf der Loggia, Fussbodenheizung inkl. Kühlfunktion mit Raumthermostaten, Garage direkt im Haus mit dem Lift erreichbar, Kabelanschluss.

Betriebskosten exkl. Heizung. Verrechnung direkt zwischen Mieter und Versorger nach Verbrauch.

Bruttogesamtmiete Wohnung: € 751,77 (inkl. BK & Ust.)

Bruttogesamtmiete Garagenplatz (verpflichtend zu nehmen): € 100,00 (inkl. BK & Ust.)

Bruttogesamtmiete Wohnung + Garagenplatz: € 851,77 (inkl. BK & Ust.)

Die Wohnung besteht aus:

- 1 Vorzimmer

- 1 Abstellraum

- 1 WC mit Waschbecken und Spiegel

- 1 Wohn-Essziimmer mit große Schiebe-Glastüre zur Loggia sowie eine hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte (Kühl-Gefrierkombi, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle)

- 1 Schlafzimmer

- 1 Badezimmer inkl. Waschbecken samt Unterschrank, Spiegelschrank samt Beleuchtung, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss

- 1 Trockenes Kellerabteil

Das moderne Haus verfügt über eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Gemeinschafts-Sat-Anlage, Kinderwagen und Fahrradabstellräume sowie einen Kinderspielplatz und einen Kinderspielraum. Ein Park mit Spielplatz (Mühlschüttel Park) ist direkt gegenüber des Hauses. Ebenso die alte Donau.

Lage:

Wohnen wie im Urlaub in erster Reihe nur ca. 100m zum Wasser! Die Wohnung befindet sich direkt an der Alten Donau in absoluter Grünruhelage beim Mühlschüttelpark!

In unmittelbarer Gehweite befindet sich ein öffentlicher Badesteg an der alten Donau, welcher zum Baden und Verweilen einlädt. Das Donaufeld bietet eine Vielzahl von Freizeitangeboten vor der Haustüre.

Öffentliche Anbindung:

- Straßenbahnlinie 25 und 26 (Station Fultonstraße)

- Busline 33A (Station Mühlschüttel)

- U1 (Station Kagraner Platz oder Kagran)

- U6 (Station Floridsdorf)

Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten an der Autobahnauffahrt A22 Knoten Floridsdorf.

Nahversorger:

Wichtige Nahversorger (Penny, Billa, Hofer, Bipa, Spar, usw.) sind bequem in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar. Das Donauzentrum befindet sich nur wenige Straßenbahnstationen entfernt.

Des Weiteren bietet die Umgebung auch eine gute gastronomische sowie medizinische Infrastruktur.

Freizeit- und Sportangebote:

- Tennisanlage Donaufeld

- Sportzentrum Eden

- Diverse Yachtclubs

- Floridsdorfer Hallenbad

- Diverse Fitnessstudios

Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!

Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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