Baujahr 1889 - der Übergang vom Neobarocken zum Jugendstil - so präsentiert sich das Haus, in dem sich diese charmante, sonnige und soeben renovierte Altbauwohnung befindet.
Schon vom Hauseingang her lockt der Blick in den wunderschönen, gepflegten Allgemeingarten, der ein Paradies nicht nur für Kinder ist sondern auch für Erwachsene! Gartenhäuschen, Schaukel, Sandkiste - lässt Kinderherzen höher schlagen - Grillplatz, gemütliche Sitzgelegenheiten unter schattenspendenden Bäumen - lässt unsereins den Alltag vergessen!
Mit dem Lift geht es in den 1. Stock zur Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 82m² ist perfekt aufgeteilt. Über den Vorraum sind das speziell eingerichtete Zimmer mit Hochbett, das in den Garten gerichtet ist, zu begehen, die funktionelle, moderne Küche mit allen Geräten sowie das elegante Bad und das separate WC. Weiterführend in das große, helle Wohnzimmer von dem aus ein weiteres, helles Zimmer zu betreten ist.
Die Ausstattung ist hochwertig - Parkettböden, Flügeltüren, doppelte Kastenstockfenster strassenseitig, neue Isolierglasfenster gartenseitig, das Bad mit Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluß. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme, Telefon/Kabel/SAT-Anschluß, Gegensprechanlage sind vorhanden.
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrradabstellraum steht zur Benützung zur Verfügung.
Das Haus wird mit Grander Wasser versorgt!
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, in einigen Gehminuten ist die U4 Hietzing oder die Schnellbahnstation Penzing, S45, S50, zu erreichen.
Die Wohnung wird unbefristet vermietet!
Zentral Wohnen und dabei eine hohe Lebensqualität genießen!
Miete (netto): 869,20 EUR
Betriebskosten (netto): 173,28 EUR
Liftkosten (netto): 46,67 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 108,92 EUR
Gesamtmiete: 1.198,07 EUR
Kaution: 3.594,20 EUR
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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