LAGE
Die Vivenotgasse 17 liegt inmitten des aufstrebenden 12. Bezirks und punktet mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Meidlinger Hauptstraße, die zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis zu Banken.
Nur wenige Meter von der Einkaufsstraße entfernt, kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Niederhofstraße sowie in Gehweite zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an den Fernverkehr, die U6 sowie mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und das Stadtzentrum erreicht man direkt mit den Linien 62, 59A oder der Badner Bahn.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Die gut durchdachte und ins grüne blickende, 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock, ist Hof - und Straßenseitig ausgerichtet und verfügt über ca. 46 qm Wohnfläche.
Vom zentral gelegenen Vorraum gelangt man in das Badezimmer, das WC, in die Wohnküche mit ca. 22 qm sowie in das ca. 11 qm große Schlafzimmer, von welchen es auch eine Verbindungstüre in die Wohnküche gibt.
In der hellen Wohnküche ist eine Küchenzeile (inkl. Ceranfeld, Backofen, Blendenbeleuchtung, Kühl-Gefrierkombi sowie Dampfabzug) verbaut.
KONDITIONEN
Monatliche Gesamtmiete: EUR 750, - (inkl. Betriebskosten sowie 10 % USt)
Kosten für Strom und Gas sind nicht im Mietpreis inkludiert.
Kaution: EUR 2.250, -
Mietbeginn: ab sofort möglich
Das Mietverhältnis ist unbefristet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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