Die Liegenschaft befindet sich in der Wallgasse, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in Gehminuten bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Westbahnhof, U3, U6 und Straßenbahnlinien 18 und 6 sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar) ist ebenso sehr gut, auch ist die City in wenigen Minuten erreichbar.
Bei der Immobilie handelt sich um ein schönes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade, welches sich in gepflegtem Gesamtzustand befindet. So wurden im Zuge des Dachgeschoßausbaus das Dach komplett erneuert, sämtliche Fassaden restauriert und gemalt und ein Personenlift eingebaut.
Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² verfügt die angebotene Wohnung über ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und kleinem Balkon, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine neue Küche, ein kleines Kabinett oder Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken und ein separates WC, sowie auch einen großzügigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe.
Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Lift und verfügt über hochwertige Verfliesungen in den Sanitärbereichen sowie über einen schönen gepflegten Fischgrätparkettboden in allen weiteren Räumlichkeiten und eine neue Einbauküche.
Der Mietbeginn ist ab sofort möglich.
Das Mietverhältnis ist unbefristet!
Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung.
Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten.
Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.499,47 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)
Kaution: EUR 4.498,41
Provision: EUR 3.271,56 (inkl. 20 % USt)
Vertragserrichtungsgebühr (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,-
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit
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