Mietwohnung, 1010, Wien

Allgemeine Objektbeschreibung

In dem außergewöhnlichen Neubauprojekt "KAYSER" am Franz-Josefs-Kai 51/Werdertorgasse 19, welches 2022 fertiggestellt wurde, begegnet man nicht nur dem Doorman in der Lobby sowie einem einladenden Loungebereich, sondern vor allem einem Wohnerlebnis der Extraklasse mit internationalem Flair. Hinter den Schiebeelementen der spannenden Fassade liegt ein Rückzugsort mit urbanem Flair – auf Wunsch seiner Bewohner verborgen vor der Hektik der Stadt - oder bewusst offen und mit freiem Blick auf das bunte Treiben der Metropole am Donaukanal.

Lagebeschreibung

Umgeben von historischen Bauten in unmittelbarer Nähe zum Wasser, bietet der Standort sämtliche Vorteile des 1. Bezirks: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breitgefächertes, kulturelles Angebot in Form der berühmtesten Museen, Konzerthäusern und Galerien. Ebenso befinden sich herrliche Parkanlagen, die besten Restaurants der Stadt sowie eine Vielzahl der traditionsreichsten Kaffeehäuser und Bars in Gehdistanz. Die berühmtesten Einkaufsstraßen (Kärntner Straße, Graben, Tuchlauben, Kohlmarkt,...) mit ihren vielfältigen Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Event-Hotspot Donaukanal liegt um die Ecke.

Durch die nahe gelegene U-Bahn-Station „Schottenring“ (U2/U4) sowie den Straßenbahnstationen 1, 2 und 31 ist auch die Infrastruktur als exzellent zu bewerten.

Wohnungsbeschreibung

Die luxuriös ausgestaltete 3-Zimmer-Einheit im ersten Liftstock verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 qm sowie eine straßenseitige Loggia und einen Terrassen-/Gartenbereich im Innenhof. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar: die Wohnküche inklusive vollausgestatteter Designerküche sowie gemütlicher Couchecke mit TV-Gerät, zwei hofseitige Schlafzimmer mit Boxspringbett und Zugang zur Terrasse, ein traumhaftes Badezimmer mit Fenster (Walk-In-Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper) sowie die separate Toilette mit Handwaschbecken. Bei der Auswahl der Einrichtung wurde auf höchste Qualität und außergewöhnliches Interiordesign wertgelegt. Das Apartment ist in den Innenhof sowie auf die Werdertorgasse ausgerichtet. 

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Ausstattungs-Highlights:

- Concierge-Service (Montag bis Samstag von 7:00 bis 13:00 Uhr)

- elektronisches Bussystem

- extravagantes Interiordesign

- hochwertiger Dielenparkett aus massiver Eiche

- edle Natursteinböden in den Sanitärbereichen

- Deckenkühlung

- Fußbodenheizung

- Fernwärme

- Fenster mit Aluminiumprofilen und 3-Scheibenisolierverglasung mit Wärmeschutzglas

- moderne, vollausgestattete Küche in Tischlerqualität

- digitale Videogegensprechanlage

- Wohnungseingangstüre der Widerstandsklasse III

- Sonnen- und Sichtschutz mit elektrisch betriebenen, raumhohen Schiebeelemente aus Metall

- barrierefrei erreichbarer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

- Einlagerungsraum im Erdgeschoß

Lassen Sie sich von diesem fantastischen Gesamtpaket aus Lage, Gebäude und Apartment überzeugen!

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 2.753,29 (inkl. BK und 10 % USt) 

Kosten für Strom sowie Heizung/Warmwasser (Fernwärme) sowie für die Kühlung sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Momentane Vorschreibung:

Kühlung: EUR 62,51 inkl. 20 % USt

Heizung: EUR 81,85 inkl. 20 % USt

Warmwasser: EUR 32,05 inkl. 10 % USt

Mietbeginn: ab sofort möglich

Mietdauer: auf 5 Jahre befristet

Kaution: 4 BMM (EUR 11.013,16)

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt