Top 6 – 2023 erbaut – nur 8 Einheiten – sonnige Südterrasse – hochwertigste Ausstattung – perfekte Anlegerchance.
Diese Immobilie ist kein Zufallsfund – sie ist ein seltener Glücksgriff für Anleger, die in Zeiten hoher Inflation und volatiler Märkte auf maximale Sicherheit, planbare Erträge und langfristige Wertstabilität setzen.
Die Wohnung ist fix vermietet bis 30.10.2026, erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen und befindet sich in einer hochwertigen, nahezu neuen Wohnanlage, die aufgrund ihrer Energieeffizienz und Lage besonders gefragt ist.
Wer hier investiert, sichert sich moderne Bauqualität, eine extrem starke Vermietbarkeit und die Chance, Kapital nachhaltig zu schützen und zugleich attraktiv zu vermehren.
Solche Objekte kommen nicht oft auf den Markt – und meist sind sie ebenso schnell wieder weg.
Schon beim Betreten spürt man das Gefühl von neuwertiger Qualität und architektonischer Klarheit. Große Fensterflächen holen Licht in jeden Winkel der Wohnung, während die südliche Ausrichtung den Wohnraum in eine warme, freundliche Atmosphäre taucht.
Die Terrasse fungiert als zweites Wohnzimmer im Freien – perfekt für Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne.
Die Komfort-Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische Luft, ohne Wärmeverlust in der Heizperiode. Die Fußbodenheizung verteilt wohlige Wärme in jedem Raum und die edlen Parkettböden sowie die Designfliesen schaffen ein stilvolles, zeitloses Ambiente.
Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen bieten Schatten und Privatsphäre – ideal für modernes, entspanntes Wohnen mit Anspruch.
Highlights auf einem Blick
Neubau 2023 – hochwertige Architektur & energieeffiziente Bauweise
Nur 8 Einheiten – exklusives, ruhiges Wohnen
Sonnige Südterrasse – Grünblick & maximale Privatsphäre
Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
Komfort-Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Energieverlust
Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Edler Parkett & moderne Designfliesen
Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen
PV-Anlage für Allgemeinflächen
E-Mobilität: Ladevorbereitung bei Parkplätzen & Kellerabteilen
Sicher vermietet bis 30.10.2026 – sofortige, planbare Einnahmen
Ideal für Anleger – moderne, wertbeständige Immobilie in gefragter Lage
Steuerlicher Vorteil: Vorsteuerüberrechnung möglich
Eckdaten zu Top 6 – 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Neubauwohnanlage (2023)
Wohnfläche: 69,64 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: Dachgeschoss
Terrasse: südseitig, sonnig
Heizung: Fußbodenheizung
Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung
Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen
Kellerabteil: vorhanden
1 Stellplatz: pflichtkauf € 12.500,00 zzgl. 20% USt
Vermietet: bis 30.10.2026
Kaufpreise
Für Anleger:
€ 414.224,00 zzgl. 20% USt und zzgl. Stellplatz
Wichtiger Steuervorteil: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die USt überrechnet werden.
Das bedeutet: Es wird nur der Nettokaufpreis finanziert, da das Vorsteuerguthaben direkt übertragen wird.
Für Eigennutzer:
€ 474.338,00 inkl. USt und zzgl. Stellplatz
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