Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 1994 hochwertig ausgebaute, sonnendurchflutete, zweistöckige 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 110m² Wohnfläche, ca. 24m² West-Terrasse und mit einem ca. 9m² großen Wintergarten. Situiert in einem repräsentativen Altbauhaus beim Floridsdorfer Wasserpark, in der Nähe des Floridsdorfer Bahnhofes in ruhiger Lage. Das Haus ist technisch und optisch in einem perfekten Zustand und mit Aufzug ausgestattet. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Über einen großzügigen Eingangsbereich auf der ersten Wohnebene, gelangt man in die Wohnung. Von hier aus sind 2 elegante Zimmer mit hohen Decken, in den Größen von ca. 22m² und ca. 14m²; das moderne Wohlfühl-Bad mit Dusche, eine separate Toilette und ein Abstellraum zu betreten.
Über eine geschwungene Stiege ist die zweite, großzügige Ebene, ein lichtdurchflutetes Wohn/-Esszimmer/Küche mit ca. 47m² mit atemberaubendem Ausblick zu begehen.
Im Wohnbereich ist die gut durchdachte, mit allen Geräten ausgestattete und dem eleganten Stil des Wohnzimmers angepasste, Küche vorzufinden.
Von dieser oberen Wohnebene aus gelangt man auch in den Wintergarten mit passender Beschattung und auf die Terrasse. Je nach Sonnenstand kann hier stets Sonne oder Schatten genossen werden.
Der Wintergarten verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse und wurde an die Beheizung der Wohnung angeschlossen. Der einmalige Ausblick auf den Kahlenberg gibt dieser Immobilie einen bezaubernden Charakter.
Die Wohnung ist mit einer neuen Vaillant Gas-Wandheizgerät Brennwert ausgestattet. In den Wohn- und Schlafbereichen ist hochwertiges Buchenparkett verarbeitet worden, die Nassräume sind an den Wänden edel verfliest, am Boden wurden orangefarbene und sandfarbene Fliesen verlegt.
Die weitere Ausstattung der sehr gepflegten Wohnung ist ebenfalls hochwertig: Sicherheitseingangstüre, Vorzimmermöbel in Tischlerarbeit, schöne Holz & Glas-Innentüren, Isolierglasfenster, Innenjalousien, schöne sanitäre Anlagen, eine hochwertige Flaga/Neff/Siemens Küche inkl. Herd mit Mikrowellenfunktion, Kabel-, SAT-, Telefonanschluss, sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.
Ein Dachboden, als praktische Ablagefläche, ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Ein ca. 8m² großes Kellerabteil, mit Licht und Fenster, ist dieser Wohnung zugeordnet. Der Aufzug fährt auch in das Kellergeschoß.
Parkplätze sind auf der Straße genügend vorhanden.
Im Wohnungsumfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen. Die Station U6 Floridsdorf ist in unmittelbarer Nähe gelegen. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ist die Innere Stadt oder der Flughafen angenehm schnell erreichbar.
Eine besondere, außergewöhnliche Liegenschaft – für besondere Menschen!
Instandhaltungsfonds per 31.12.2020: 13.561,34 EUR
Instandhaltungsrücklage / Monat: 98,07 EUR
Betriebskosten Wohnung (netto): 204,05 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 20,41 EUR
Betriebskosten (gesamt): 322,53 EUR
Kaufpreis: 549.900,00 EUR
Provision: 19.796,40 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
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