Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend Döblings, in der Hutweidengasse (Ecke Obkirchergasse), nur wenige Gehminuten vom Sonnbergmarkt und Hugo-Wolf-Park entfernt.
Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art bestens gegeben. Außerdem befinden sich zahlreiche gastronomische Betriebe in fußläufiger Umgebung und auch Grinzing mit seinen bekannten Heurigen ist schnell erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Schnellbahnlinie 45 sowie Straßenbahnlinie 38 und Autobuslinien 35A, 39A, 10A) ist ebenso als sehr gut zu bewerten.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen 1955 errichteten Neubau mit sechs Stockwerken, welcher einen guten und gepflegten Zustand aufweist.
Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde soeben hochwertig und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert!
Neben der Ausstattung besticht das Objekt durch einen sehr guten Grundriss:
die ca. 86 m2 große 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche. Hofseitig, in Richtung des begrünten Innenhofs gelegen, befinden sich die 2 sehr geräumigen Schlafzimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche und eine Badewanne. Ein großzügiger Vorraum mit einem großen Abstellraum und einem separatem WC runden das Angebot ab.
Nachstehend ein paar Ausstattungs-Highlights:
Zweischichtparkett Eiche Natur, geölt und französisch verlegt
Handgefertigte Flügeltüre vom Tischler
Fußbodenheizung (jedes Zimmer verfügt über ein Raumthermostat)
Brennwert Kombitherme der Firma Vaillant
Elektrische Außenrollos
Italienische Keramik- bzw. Zementfliesen (Bisazza)
Luxuriöses Badezimmer im italienischen Design
Walk-in Regendusche und Badewanne von Villeroy & Boch
Steinberg Armaturen
Aqua-Clean Spülung von Geberit
Und Vieles mehr…
Der Wohnung ist außerdem ein ca. 8 m2 großes Kellerabteil zugeordnet, welches verfliest wurde und über elektrische Anschlüsse verfügt!
Resümee:
Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die hochwertige Ausstattung, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.
Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
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